รบกวนสอบถามเรื่องการซื้อขายที่ดินค่ะ

ดิฉันได้ขายที่ดินได้ในราคา. 480,000. บาท. แต่คนซื้อมีเงินแค่. 400,000. บาท. คนซื้อบอกว่าจะเอาเงินมาให้ก่อน  แล้วที่เหลือจะหามาให้จนควบ
แล้วเราจะทำไงได้บ้างค่ะ.  ถ้าโอนที่ดินให้เขาเลยดิฉันกลัวว่าเงินที่เหลือเราจะไม่ได้คืน. ใครมีคำแนะนำว่าจะต้องทำสัญญาอะไรบ้าง. รบกวน
ช่วยแนะนำด้วยค่ะ. ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ