ขอออกโฉลดที่ดิน จากสัญญาซื้อขาย สามารถทำได้หรือปล่าวคะ

มีเรื่องรบกวนให้เพื่อนๆ พันทิป ช่วยแนะแนวทางให้หน่อยคะ
เรื่องแรก คือ ที่ดินที่อาศัยอยู่ตั้งแต่เกิด  รวมระยะเวลาที่อยู่ที่ตรงนั้น ก็ มากกว่า สามสิบปี เพราะอยู่มาตั้งแต่รุ่นฒวด รุ่นยายแล้ว ที่ดินตรงนั้นไม่มีโฉลดคะ ขนาดของที่ดินคือ หนึ่งงาน  แต่มีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างเจ้าของที่เดิม จนปัจจุบันนี้เจ้าของที่ยังไม่ได้โอนที่ดินตรงนั้นให้เลยคะ มีแต่สัญญาซื้อขายกรณีนี้เราต้องทำอย่างไรค่ะ
เรื่องที่สอง เพื่อนบ้านที่อยู่ด้านหลังบ้านของดิฉันเค้าก็ซื้อที่ดินกับเจ้าของที่คนนี้เช่นกันคะ แต่ ขนาดที่ดินแค่ งานครึ่ง เค้าซื้อกันเมื่อสิบกว่าปีแล้วค่ะ แต่ไม่ได้ทำสัญญาเป็นการซื้อปากเปล่า จนเวลาล่วงเลยมาปัจจุบัน เพื่อนบ้านของดิฉันต้องการขายที่ดินให้ดิฉัน แต่ไม่มีสัญญาซื้อขาย ดิฉันจึงให้เค้าไปทำสัญญาซื้อขายกับเจ้าของที่ดินคนนั้น ว่ามีการทำสัญญาซื้อขายกันแล้ว แล้วเค้าของที่คนนั้น ได้หมายเหตุไว้ในสัญญาซื้อขาย ว่าถ้าขายต่อให้ผู้อื่นสัญญานี้ถือว่าเป็นโฆฆะ ดิฉันต้องทำอย่างไรคะ รบกวนเพื่อนๆ  แนะแนวทางให้หน่อยคะ เพราะตอนนี้ดิฉันมีแค่สัญญาซื้อขาย ส่วนเพื่อนบ้านของดิฉันก็มีสัญญาซื้อขาย แต่ระบุไว้ว่า ถ้าขายต่อให้ผู้อื่นถือว่าสัญญานี้เป็นโฆฆะ  มืดมนจริงๆ ตอนนี้ ขอบคุณล่วงหน้านะคะ