ขอคำแนะนำซื้อขายบ้านไม่รวมที่ดินค่ะ

ขออนุญาตปรึกษาทุกท่านค่ะ
เราได้รับมรดกจากป้าเป็นบ้านหลังนึงในเขตจรัญสนิทวงศ์ บากอกน้อย  กทม ป้าของเราซื้อต่อมาจากญาติอีกทอดนึง ซึ่งไม่ได้มีการทำสัญญาใดๆ เลย โดยบ้านหลังนี้ปลูกอยู่ในที่ดินของคนอื่น มีลักษณะเก็บค่าเช่าที่รายเดือน และเจ้าของที่ไม่ต้องการขายที่  ตอนนี้เราต้องการขายบ้าน ซึ่งคนซื้ออยู่ในซอยเดียวกัน และรู้ดีว่าที่ดินต้องจ่ายค่าเช่าทุกเดือน
1.กรณีนี้เราควรทำสัญญาซื้อขายแบบไหนดีค่ะ ถ้าเราเอาสัญญาแบบซื้อขายบ้านที่ดิน มาปรับเองได้ไหม
2.ในการขาย ถ้าไม่ได้ไปติดต่อที่ดิน เราต้องชำระภาษีเงินได้ไหมคะ หรือ คนซื้อต้องเป็นคนชำระภาษีไหม
3.หากซื้อขายเอง จะมีปัญหาในอนาคตไหมคะ (ผู้ซื้อชำระเงินเต็มจำนวนก่อนเข้าอยู่ค่ะ)

รบกวนขอคำแนะนำผู้รู้หน่อยค่ะ