ท่านใด เคยซื้อที่ดินเป็นเช็คเงินสด ทำสัญญาซื้อขายหรือเปล่าคะ

ตกลงจะซื้อขายที่ดินกันโดยไม่มีการมัดจำ ดิฉันจะจ่ายเป็น Check เงินสดให้เค้า  จะนัดโอนกันและมอบเช็คให้เค้าเลยที่กรมที่ดินหรือว่าจะต้องทำสัญญาซื้อขายดีคะ แล้วการคิดค่าโอน กรมที่ดินจะคิดตามราคาประเมิน หรือดูจากสัญญาซื้อขาย ท่านใดมีประสบการณ์เล่าให้กันฟังได้นะคะ ขอบคุณล่วงหน้าคะ