รฟท.ต่ออายุ “เซ็นทรัล ลาดพร้าว” อีก 30 ปี ปั้นอาณาจักรแสนล้านย่านลาดพร้าว–พหลโยธิน สู่ NEW CBD กรุงเทพฯ

หลังจากรอความชัดเจนกันมานาน ล่าสุดมีข่าวใหญ่ในวงการอสังหาฯ และเศรษฐกิจเมือง เมื่อ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เห็นชอบการต่อสัญญาเช่าที่ดิน เซ็นทรัล ลาดพร้าว กับกลุ่มเซ็นทรัลอย่างเป็นทางการ

📌 สัญญาใหม่ 30 ปี (ครั้งที่ 3)
  - ระยะเวลา: 19 ธ.ค. 2571 – 18 ธ.ค. 2601
  - มูลค่าผลตอบแทนรวม: 33,000 ล้านบาท
  - เงินลงทุนปรับปรุงพื้นที่เพิ่มเติม: 4,500 ล้านบาท
  - เมื่อสิ้นสุดสัญญา ทรัพย์สินทั้งหมดตกเป็นของ รฟท.
  - สัญญานี้ทำผ่าน บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) บริษัทลูกของ รฟท. ที่ดูแลการบริหารทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ โดยฝั่งเอกชนคือ บริษัทเซ็นทรัลอินเตอร์พัฒนา จำกัด ภายใต้กลุ่ม เซ็นทรัลพัฒนา (CPN)

🔹 ทำไมดีลนี้ “สำคัญ” กับทั้ง รฟท. และเซ็นทรัล?

1. ลดแรงกดดันฝั่งเซ็นทรัล
    - เซ็นทรัล ลาดพร้าว ถือเป็น “โปรเจกต์แฟลกชิป” แห่งแรกๆ ของกลุ่ม เปิดมาตั้งแต่ปี 2525 และเป็นศูนย์การค้าที่ต่อสัญญากับ รฟท. มาแล้ว 3 รอบ (30+20+30 ปี)
    - ความชัดเจนครั้งนี้ เปิดทางให้ยกเครื่องครั้งใหญ่แบบไม่ต้องกังวลเรื่องอายุสัญญา

2. ทำเลทองระดับตำนาน
    - ห้าแยกลาดพร้าว = จุดตัดโครงข่ายคมนาคมขนาดใหญ่
    - ศูนย์รวมรถไฟฟ้า รถไฟ ถนนหลัก
    - รองรับการขยายตัวของกรุงเทพฯ โซนเหนืออย่างต่อเนื่อง

3. ขุมทรัพย์ของ รฟท.
    - เซ็นทรัล ลาดพร้าว มีผู้ใช้บริการมากกว่า 40 ล้านคน/ปี
    - รายได้ รฟท. จะมาในรูปแบบค่าเช่าตลอด 30 ปี ไม่ใช่เงินก้อนครั้งเดียว สร้างกระแสรายได้ระยะยาวให้รัฐ

ต่อจิ๊กซอว์ “เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน”
  ไฮไลต์สำคัญคือการเชื่อมกับโปรเจกต์ใหม่ยักษ์ใหญ่ เดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน
    - มูลค่าโครงการ: 21,000 ล้านบาท
    - พื้นที่: 49 ไร่
    - พื้นที่ใช้สอย: 457,409 ตร.ม.
    - คาดเปิด: ไตรมาส 4 ปี 2569
    - คอนเวนชั่นฮอลล์ขนาด 6,700 ตร.ม. รองรับอีเวนต์ระดับโลก
    - ตั้งเป้าผู้ใช้บริการปีแรก 130,000 คน
    - ทั้งหมดนี้จะหลอมรวมเป็น “อาณาจักรเซ็นทรัล” ตั้งแต่ลาดพร้าวถึงพหลโยธิน ดันพื้นที่ขึ้นเป็น NEW CBD แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

ที่มา bangkokbiznews