ตั้งข้อสังเกตว่า รฟท. ได้ปล่อยให้สัญญาหมดอายุลง ทั้งที่ ควรเจรจากับผู้เช่ารายเดิมก่อน 3 ปี ที่สัญญาจะหมดอายุ ตามเงื่อนไข เพราะ อาจทำให้รฟท.เป็นฝ่ายเสียประโยชน์

อย่างไรก็ตามสาเหตุที่ล่าช้าเนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงตัวผู้บริหารรวมถึงการถ่ายโอนที่ดินและสัญญาให้กับบริษัทลูก คือ บริษัท เอสอาร์ที แอสเสท จำกัด (SRTA) ทางออก เบื่องต้น รฟท. ได้แก้ปัญหาโดยต่ออายุสัญญาในลักษณะปีต่อปีให้กับบริษัทนารายณ์ร่วมพิพัฒน์ ไปพลางก่อนเพื่อรอให้SRTA บริษัทลูกประเมินมูลค่าโครงการรวมถึงกำหนดโมเดลสัญญาเช่าใหม่ พร้อมเจรจากับ ผู้เช่ารายเดิมคาดว่าเจรจาแล้วเสร็จภายใน 2-3 เดือนนี้

จากการสอบถามบริษัทนารายณ์ร่วมพิพัฒน์ ยืนว่าจะต่อสัญญาออกไปอีก 30 ปี เนื่องจากต้องการบริหารพื้นที่ต่อเนื่อง รวมถึงมีการพัฒนาสิ่งปลูกสร้างเต็มพื้นที่ มีผู้เช่าอยู่จำนวนมาก ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยคอนโดมิเนียม อาคารสำนักงาน สถานบันเทิง ห้างค้าปลีก ไปจนถึงร้านค้าย่อย ร้านอาหารโดยเฉพาะร้านอาหารจีนเปิดให้บริการประมาณ10 % ส่วนใหญ่ย้ายมาจากย่านรัชดา ห้วยขวาง รวมมูลมากกว่า 1 หมื่นล้านบาท

ความร้อนแรงของของที่ดิน RC Aยังมีต่อเนื่อง โดยพบว่า มีเอกชนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ทั้งในและต่างประเทศหลายรายสนใจลงทุน โดยปรากฎชื่อของ บริษัททูแคปปิตอล จำกัด ประกอบธุรกิจเกี่ยวกับการขนส่งและขนถ่ายสินค้า ยืนยันว่ามีความพร้อมเข้าร่วมประมูลชิงพื้นที่ย่าน RCA 

หากผู้เช่ารายเดิมไม่สามารถเจรจาตกลงเงื่อนไขได้ รวมถึงนักลงทุนต่างชาติโดยเฉพาะจีน ที่มีการรายงานข่าวถึงการเข้ามาลงทุนของนักธุรกิจจีนในย่าน RCA อย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะธุรกิจร้านอาหารและบริการต่าง ๆ ซึ่งแสดงให้เห็นถึงความน่าสนใจของทำเลนี้ในสายตานักลงทุนต่างชาติ

ขณะสัญญาณจากกระทรวงคมนาคม ภายใต้การกำกับดูแลของ นายสุรพงษ์ ปิยะโชติ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงคมนาคม สั่งการให้ปรับโมเดลการพัฒนาใหม่ให้เป็นย่านเศรษฐกิจทันสมัย สอดรับนโยบายรัฐบาล เนื่องจากเป็นทำเลศักยภาพใจกลางเมืองทั้งแหล่งงานสถานบันเทิง ท่องเที่ยว ครบเครื่องในคราวเดียวกัน

ท่ามกลางการเปลี่ยนแปลงของเมืองครั้งสำคัญทั้งฝั่งของพระราม 9 ซึ่งเป็นย่านศูนย์กลางธุรกิจใหม่ รวมถึงฝั่งของเพชรรีตัดใหม่ ซึ่งมีโครงการสูงใหญ่ ของภาคเอกชนรายล้อม และมีรถไฟฟ้าเชื่อมผ่าน ยังไม่รวมโครงข่ายของถนนตัดใหม่ ทางพิเศษ (ทางด่วน) เชื่อมการเดินทาง

ขณะราคาที่ดิน ค่อนข้างสูงสะท้อนจาก มีเอกชนซื้อที่ดินพื้นที่ติดกับ RCA ไปเมื่อไม่นานมานี้ในราคาไร่ละ 350 ล้านบาท หรือตกตารางวาละ 875,000 บาท เพื่อทำทางเข้าออกโรงพยาบาล หลายฝ่ายประเมินว่านอกจากเดินทางสะดวกทางโครงข่ายของถนน และทางพิเศษ (ทางด่วน)แล้วยัง สามารถต่อระบบเชื่อมต่อ รถไฟฟ้าได้ ทั้งฝั่งพระราม9และ เพชรบุรีโดยใช้เวลาไม่กี่นาที

ฐานเศรษฐกิจ ลงพื้นที่สำรวจ อาณาจักร RCA พบว่าเป็นที่ดินผืนใหญ่ มีเป็นแนวยาวจาก ถนน พระราม9 (จตุรทิศ) ขนานไปกับทางรถไฟไปจรด ถนนเพชรบุรีตัดใหม่ แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ถนนเพชรบุรี ซึ่งมีรถไฟฟ้าMRT สายสีน้ำเงิน และแอร์พอาร์ตลิงก์ สายสีแดงให้บริการ ซึ่งมีอาคารปลูกสร้างเต็มพื้นที่ปัจจุบันยังมีผู้เช่าที่เป็นบริษัท ประมาณ70- 80 ราย สำหรับพื้นที่ย่าน RCA รวมพื้นที่ประมาณ 124,844 ตารางเมตร หรือคิดเป็น 78 ไร่ 11 ตารางวา

นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ เช่าพื้นที่ตั้งแต่วันที่ 3 ตุลาคม 2535 สัญญาเช่าได้สิ้นสุดลงตั้งแต่วันที่ 2 ตุลาคม 2565 อายุสัญญาเช่า 30 ปี ทั้งนี้ในปีสุดท้ายชำระค่าเช่า ค่าธรรมเนียม รวม 14,774,664.86 บาท แต่เนื่องจากพื้นที่ย่าน RCA เป็นแหล่งท่องเที่ยว รฟท.จึงขยายสิทธิ์การใช้ประโยชน์ให้ซึ่งล่าสุด ได้ชำระค่าเช่าที่ดินในปี 2565-2566 มาแล้ว โดยอัตราค่าเช่าที่ทั้ง 78 ไร่ อยู่ที่ 9 ล้านบาทต่อปี เป็นตัวเลข ณ ปี 2531

สำหรับบริษัท นารายณ์ร่วมพิพัฒน์ จำกัด หนึ่งในผู้เล่นสำคัญในตลาดพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยของ นายชาลี โสภณพนิช การดำเนินธุรกิจอยู่ภายใต้การกำกับดูแลของคณะกรรมการ 6 คน ประกอบด้วย นายชาลี โสภณพนิช, นายสงกรานต์ อิสสระ, นายพิชัย นิธิวาสิน, นายสาธร ฉันท์เรืองวณิชย์, และนางสุชาดา ลีสวัสดิ์ตระกูล มีทุนจดทะเบียน 129 ล้านบาท

เครดิตจาก ฐานเศรษฐกิจ

https://www.thansettakij.com/real-estate/631166