ขอความช่วยเหลือเรื่องกฎหมายสำหรับผู้เช่าบ้าน

เราเช่าบ้านหลังนี้มาหลายปีแล้วครับ (10 ปีได้)
หากมีอะไรเสียหายนิดหน่อยก็พยายามซ่อมเองไปตามสภาพ
แต่มาเมื่อวานน้ำไม่ไหลเหมือนมีท่อแตกที่ใต้พื้นบ้าน
จึงโทรแจ้งเจ้าบ้าน  แล้วเจ้าบ้านก็บอกผมว่า
ผมเช่าบ้านเค้า ผมต้องซ่อมแซมให้เค้าตามปกติ
ตามสัญญาเช่าที่เซ็นไว้ ผมรีบกลับมาตรวจดูสัญญาเช่า
ซึ่งเขียนไว้ว่าเราต้องดูแล ซ่อมแซมรักษาตัวบ้านให้อยู่ในสภาพ
เหมือนวันที่เช่ามา (10 ปีแล้ว) ซึ่งเจ้าของบ้านก็ยืนกราน
ว่าผมต้องซ่อมให้เขาไม่เช่นนั้นหากย้ายออกต้องจ่าย
ค่าเสียหายย้อนหลังจนครบอยู่ดี ผมรู้สึกว่าไม่แฟร์ที่เราต้องซ่อมให้
ทั้งที่เจ้าของควรอำนวยความสะดวกให้เราได้เช่าต่อ
แบบนี้พอจะมีกฎหมายข้อไหนช่วยเหลือได้บ้างครับ
เพราะตอนเซ็นสัญญาเช่าไม่นึกว่าต้องมาซ่อมท่อน้ำ 
หรือหลังคา ส่วนหลักๆของบ้านด้วย ขอคำแนะนำ
ด้วยครับเครียดมาก 🙏🏻