เงินประกันบ้านเช่า

สวัสดีค่ะ ขอความรู้หน่อยนะคะ
เราเช่าบ้านหลังหนึ่งไว้และมีการเปลี่ยนเจ้าของบ้าน จากนั้นเจ้าของคนใหม่หรือคนปัจจุบันได้ทำสัญญาเช่าบ้านระยะเวลา1ปี และเก็บเงินมัดจำจำนวนหนึ่งไว้ สัญญาเช่าหมดอายุ เขาไม่มาต่อให้2ปีแล้วแจ้งแค่ว่าไม่ว่างต้องทำงาน
สภาพบ้านก่อนเข้าอยู่โทรมมาก เราก็ซ่อมแซมไปเรื่อยอาจจะไม่ได้รีโนเวททั้งหลัง แต่ก็พออาศัยอยู่ได้ เจ้าของบ้านคนปัจจุบันเข้ามาดูก่อนเซ็นสัญญาเช่าบ้านแค่ครั้งเดียวในปีแรก

- ในกรณีนี้ถ้าเราจะคืนบ้านเช่าเขาจะยึดเงินมัดจำเพียงเพราะบอกว่าเป็นค่าชำรุดได้ไหมค่ะ แต่บ้านมันดีกว่าตอนที่เขาเข้ามาดูมากๆเลย แต่ก็มีบางจุดที่ชำรุดเสียหายตั้งแต่เจ้าบ้านคนเก่าค่ะ

- และในกรณีนี้สัญญาหมดอายุและไม่ได้ต่อ เจ้าบ้านจะให้เราย้ายออกต้องแจ้งก่อนกี่วันค่ะ
- หรือ ถ้าเราจะย้ายออกต้องแจ้งเจ้าบ้านก่อนกี่วัน

ปล.เราไม่เคยค้างค่าเช่าแต่เขาบอกมาว่าติดต่อเรายากและเริ่มมีปัญหาอาจพิจารณาหาคนเช่าใหม่ เพราะเคยมีอยู่ช่วงนึงที่เราเปลี่ยนมือถือทำให้เบอร์มือถือเจ้าของบ้านหายไป ไลน์ก็เปลี่ยนใหม่ เลยไม่ได้ติดต่อกันประมาณสามเดือนแต่ค่าเช่าโอนทุกเดือนแค่ไม่ได้ส่งสลิป