ช่วยคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินหน่อยครับ

เรื่องมีอยู่ว่า คนขายที่ดินเสนอขายที่ดิน 2 ล้านบาท เราก็สนใจเลยเข้าไปพูดคุยทำสัญญากัน แต่ตอนทำสัญญามีการแจ้งแล้วว่าเงินก้อนที่จะจ่าย เราจะกู้ยืมธนาคารมา จะให้ทั้งหมดได้ก็ต่อเมื่อกู้ธนาคารเสร็จสิ้นแล้ว

สวัสดีทุกท่าน ขอรบกวนอ่านของผมทีและช่วยตอบกระทู้ให้ผมด้วย ขอบคุณล่วงหน้ามาณ.โอกาสนี้ด้วย คือว่าผมได้ทำการซื้อที่ดินโดยเจ้าของที่ชี้จุด แล้วทำการรังวัดกันเองคำนวนได้ 143ตรว. ตกลงกันที่ราคา4.5แสน เป็นแป

เมื่อหลายปีก่อน ผมกับแม่ ได้เอา โฉนดที่ดินจำ นวน 8 ไร่ 2 งาน  ไปค่ำประกัน กู้เงินนอกระบบ กับนายทุน  ไม่ได้ทำธุรกรรม ที่ที่ดินแต่อย่างใด  เป็นเพียงเขียน สัญญากู้ยืมเงิน และนำโฉนดตั้งไว้ก

ผมได้มีการคุยตกลงกับเจ้าของที่ดินว่าจะชื้อขายที่ดิน ในราคา 650,000฿ พอตกลงกันเสร็จได้ไปที่กรมที่ดิน ได้ทำการโอนที่ดินกัน ซึ่ง โฉนดที่ดิน น.ส 3 นั้นต้องประกาศก่อน 30 วันก่อนจะลงทะเบียน ผมได้มีการเชนต์

สมมุติ มีบ้านหลังหนึ่ง ต้องการจะโอนให้ลูก ระหว่างใช้วิธี  1.เขียนพินัยกรรมยกบ้านให้ลูก (ลูกต้องเสียภาษีไหมครับ) 2.โอนบ้านให้ลูกขณะยังมีชีวิต วิธีที่ 1 กับ วิธีที่ 2 แบบไหนมีค่าใช้จ่าย + ภาษี มาก

รบกวนสอบถามทุกท่านเรื่องค่าธรรมเนียมโอนครับ ผมซื้อบ้านมือสองที่อยู่ในเขตน้ำท่วม เห็นว่าถ้าบ้านอยู่ในเขตน้ำท่วมค่าธรรมเนียมโอนจะอยู่ที่ 0.01% (ผิดพลาดขออภัยครับ) จากเดิม 2% เลยอยากทราบว่าตอนนี้ค่าธรรมเ

เราได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน และเกิดกรณีคือผู้ขายได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินกับผู้ซื้อ(เรา) ในราคา450,000บาท  ตามสัญญาคือจ่ายเงินงวดแรก1แสน ตามวันที่ระบุ และที่เหลือจะจ่ายในงวดถัดไปทั้งหมด และในสัญญาม

15/2/2569 เซ็นสัญญาซื้อขายที่ดิน เซ็นสัญญาก่อสร้าง 17/3/2569 ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้าง 22/4/2569 เทศบาลตรวจหมุดที่ดิน 20/5/2569 ได้ใบอนุญาตก่อสร้าง 22/5/2569 ยื่นกู้ ธ.กรุงเทพ (MOU) 04/06/2569 เอกสารครบ

เรื่องมีอยุ่ว่า เราชื้อที่ดินต่อจากพี่สาว ไปรอบที่ 1 พอเราว่างเราจะไปโอนโฉนดแต่โฉนดพี่สาวกลับเอาไปจำนำ เราก้ไปไถ่ออกรอบที่สอง แล้วทำการโอนโฉนด เราตกลงกับพี่สาวว่า ถ้าอยากได้คืนก็ไปหาเงินมาซื้อคือเพราะ

บ้านพร้อมที่ดิน จะขายหลังโฉนดสลักเป็น ติดจำนอง. เช่น. นาย กบ.เป็นเจ้าของบ้านพร้อมที่ดิน แต่ได้จำนองไว้กับ นาย เขียด. เป็นเจ้าหนี้ .. และในตอนนี้ นายเขียด ต้องการขาย บ้านพร้อมที่ดินแปลงนี้ .. เพราะนายก