ช่วยคำนวนค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินหน่อยครับ

สวัสดีทุกท่าน ขอรบกวนอ่านของผมทีและช่วยตอบกระทู้ให้ผมด้วย ขอบคุณล่วงหน้ามาณ.โอกาสนี้ด้วย คือว่าผมได้ทำการซื้อที่ดินโดยเจ้าของที่ชี้จุด แล้วทำการรังวัดกันเองคำนวนได้ 143ตรว. ตกลงกันที่ราคา4.5แสน เป็นแป

เรื่องมีอยู่ว่า คนขายที่ดินเสนอขายที่ดิน 2 ล้านบาท เราก็สนใจเลยเข้าไปพูดคุยทำสัญญากัน แต่ตอนทำสัญญามีการแจ้งแล้วว่าเงินก้อนที่จะจ่าย เราจะกู้ยืมธนาคารมา จะให้ทั้งหมดได้ก็ต่อเมื่อกู้ธนาคารเสร็จสิ้นแล้ว

เมื่อหลายปีก่อน ผมกับแม่ ได้เอา โฉนดที่ดินจำ นวน 8 ไร่ 2 งาน  ไปค่ำประกัน กู้เงินนอกระบบ กับนายทุน  ไม่ได้ทำธุรกรรม ที่ที่ดินแต่อย่างใด  เป็นเพียงเขียน สัญญากู้ยืมเงิน และนำโฉนดตั้งไว้ก

เดิมที่ดินเป็นของนาย A หากนาย A โอนที่ดินให้ นาย B โดยมีนาย C เป็นผู้จ่ายเงินแทนให้นาย B จนเสร็จสิ้นแล้วจึงแก้สลักหลังเรียบร้อย หลังจากนั้น นาย B จึงทำการโอนที่ดินให้นาย C ต่อ ในส่วนของนาย A แบบนี้ หา

ผมได้มีการคุยตกลงกับเจ้าของที่ดินว่าจะชื้อขายที่ดิน ในราคา 650,000฿ พอตกลงกันเสร็จได้ไปที่กรมที่ดิน ได้ทำการโอนที่ดินกัน ซึ่ง โฉนดที่ดิน น.ส 3 นั้นต้องประกาศก่อน 30 วันก่อนจะลงทะเบียน ผมได้มีการเชนต์

สมมุติ มีบ้านหลังหนึ่ง ต้องการจะโอนให้ลูก ระหว่างใช้วิธี  1.เขียนพินัยกรรมยกบ้านให้ลูก (ลูกต้องเสียภาษีไหมครับ) 2.โอนบ้านให้ลูกขณะยังมีชีวิต วิธีที่ 1 กับ วิธีที่ 2 แบบไหนมีค่าใช้จ่าย + ภาษี มาก

ปี2538 สัญญาซื้อขายระบุที่ดินตามสัญญาที่ซื้อ 86 ตารางวา ชื่อแม่ แม่โอนที่ดินให้ลูก ปี 2541 ทำไมโฉนดที่ดิน ที่ออกใหม่ จาก 86ตารางวา เหลือแค่69 ตารางวา และเนื้อที่ดินในโฉนดที่ดินใบเก่าเป็นเส้นตรง แต่ในใ

เคสนี้ แม่น้องเขาเสียดายที่ ติดกันถ้าคนอื่นจะเอา ด้วยสงสารย่าเฒ่า ที่เคยเลี้ยงแม่มา เลยตกลงราคากันที่50,000บาท ที่ดินเนื้อที่ 2 งานที่ติดกันกับที่ของเคส ตอนแรกตกลงจ่ายกันที่ 30,000บาท โดยยังไม่มีสัญญา

เนื่องจากผมยื่นเอกสาร กู้สินเชื่อบ้านโดยมี โฉนดเป็นหลักประกัน จากการโทรสอบถามพนักงาน พนักงานแจ้งว่าเรื่องผ่านแล้วรอทำสัญญา อยากทราบว่าต้องรอนานไหม หลังรู้ผลว่าอนุมัติ แล้วนานไหมกว่าจะเรียกทำสัญญา

ต้องการขายที่ดินแปลงใหญ่บางส่วน แต่โฉนดไม่พร้อม (ยังไม่ได้แบ่ง+ติดภาระ) ควรทำอย่างไรให้สบายใจทั้งผู้ซื้อผู้ขาย ต้องทำสัญญาซื้อขายข้างนอกระบุให้ชัดเจน แล้วไปโอนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ได้ไหมคะ แล้วไปทำเรื