สอบถามเรื่องค่าธรรมเนียมโอนครับ

รบกวนสอบถามทุกท่านเรื่องค่าธรรมเนียมโอนครับ ผมซื้อบ้านมือสองที่อยู่ในเขตน้ำท่วม เห็นว่าถ้าบ้านอยู่ในเขตน้ำท่วมค่าธรรมเนียมโอนจะอยู่ที่ 0.01% (ผิดพลาดขออภัยครับ) จากเดิม 2% เลยอยากทราบว่าตอนนี้ค่าธรรมเนียมโอนเป็นเท่าไรครับ คิดที่ 2% หรือ 0.01%

สอบถามเพิ่มเติมต่อเลยคือเรื่องค่าใช้จ่ายวันโอนครับว่าเบ็ดเสร็จแล้วต้องจ่ายเท่าไร (ผู้ซื้อจ่ายทั้งหมดครับ)

ขออีกคำถามครับ ราคาประเมินราชการ กับ ราคาประเมินที่บริษัทประเมิน มันคือราคาเดียวกันหรือเปล่าครับ เคยเอาโฉนดของบ้านหลังที่จะซื้อไปให้ที่ดินรับรองแล้วก็ประเมินที่ดินประเมินให้ 800,000 ครับ

ราคาซื้อขาย 816,000 (จริงๆ 800,000 แต่เดี๋ยวคงไปเรียกคืนจากผู้ขายเอง)
วงเงินกู้ ธอส. 960,000
ราคาประเมิน 96,000

เพิ่มเติมครับ ผมมีสัญญาซื้อขาย 2 ฉบับ คือ ฉบับที่ยื่นกับธนาคารเพื่อกู้ (หนึ่งล้าน) กับ ฉบับที่เป็นราคาจริงที่ซื้อกับผู้ขายครับ (แปดแสน)