เรื่องมีอยู่ว่า คนขายที่ดินเสนอขายที่ดิน 2 ล้านบาท เราก็สนใจเลยเข้าไปพูดคุยทำสัญญากัน แต่ตอนทำสัญญามีการแจ้งแล้วว่าเงินก้อนที่จะจ่าย เราจะกู้ยืมธนาคารมา จะให้ทั้งหมดได้ก็ต่อเมื่อกู้ธนาคารเสร็จสิ้นแล้ว ระบุไว้ในสัญญาเหมือนกัน ซึ่งคนขายก็ขอเงินล่วงหน้าก่อน 6 แสน เพราะว่าที่ดินที่จะขายติดจำนองกับธนาคารอยู่ จะเอาเงิน 6 แสนไปไถ่ออกมาแล้วแบ่งขายให้ เราก็ให้ไป แต่ก็ระบุในสัญญาไว้ ถ้าคนขายไม่ส่งมอบที่ดินที่จะซื้อขาย เขาจะต้องคืนเงิน 6 แสนคืนเรา
          ระหว่างนั้นเขาก็ไปไถ่ที่ดิน และก็รอรางวัดแบ่ง เสียเวลาเกือบๆ 7-8 เดือน (ไถ่ธนาคาร 1 เดือน, รางวัดรอโฉนดอีกประมาณ 7 เดือน) พอได้โฉนดเราก็ทำเรื่องกู้ธนาคาร 2-3 เดือนจนกู้ผ่าน ใกล้ถึงวันเซ็นสัญญาโอนที่ดิน เราก็หารายละเอียดค่าโอน แจ้งคนขายไป ปรากฎว่าคนขายไม่ตกลง จะให้เราเสียค่าโอนทั้งหมด ซึ่งเราก็ไม่ยอม เพราะค่าโอน, ค่าภาษีเฉพาะ, ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่ายอีก เบ็ดเสร็จเกือบ 1 แสน จะให้เราจ่ายก็ไม่ใช่เรื่อง พอเราบอกไม่โอเคเหมือนกัน เขาก็บอกว่าจะริบเงินมัดจำเรา เพราะเสียเวลารอเรา ถ้าไปขายคนอื่นได้เงินสดตั้งนานแล้ว (คิดในใจใครมันจะบ้าเอาเงินเป็นล้านมาให้ โดยที่หน้าตาโฉนดก็ไม่มี กระดาษซักใบยังไม่เห็น) และก็อ้างอีกว่าวันนั้นตกลงกันแล้ว เดี๋ยวเราจะจ่ายให้ทั้งหมด ซึ่งก็งงว่าตกลงตอนไหน และในสัญญาก็ไม่ได้ระบุว่าใครจะเป็นคนจ่าย ก่อนหน้านั้นก็มาขอเงินเราไปจ่ายค่ารางวัดอีกเป็นหมื่น เราก็สงสารให้ไป เห็นว่าไม่มีเงิน ในกรณีนี้คนขายมีสิทธิจะริบเงินมัดจำเราไหมทั้งที่เราก็ไม่ได้เป็นฝ่ายบิดพริ้วสัญญา