สอบถามครับ เรื่องกู้เงินนอกระบบ แล้วนำที่ดิน ไปค่ำประกัน

เมื่อหลายปีก่อน ผมกับแม่ ได้เอา โฉนดที่ดินจำ นวน 8 ไร่ 2 งาน  ไปค่ำประกัน กู้เงินนอกระบบ กับนายทุน  ไม่ได้ทำธุรกรรม ที่ที่ดินแต่อย่างใด  เป็นเพียงเขียน สัญญากู้ยืมเงิน และนำโฉนดตั้งไว้กับนาย ทุน   ผมได้นำเงินไปลงทุน จำนวน1 ที่กู้ไว้  แต่ล้มละลาย จึงไม่สามารถ ส่งดอกเบี้ยให้เจ้าหนี้ได้ ตาม ตกลง เป็นเวลา นานมาก    ปี 2558 ประมาณ 7 ปี  ยอดเงิน 600,000 บาท  อัตรา ดอกเบี้ย 3 บาท  จนมาถึงตอนนี้  ปี 2565  นายทุน ได้ เรียกเงิน 1,500,000บาท  เงินเดือนผม 10,000บาท ซึ่งไม่สามารถ ผ่อนได้เลย   โฉนดที่ดิน มีเนื้อที่จำนวน 8ไร่ 2งาน    ยอดเงิน 600,000 บาท  ซึ่งนายทุน ได้เรียกไปคุย เพื่อโอนที่ดิน ดังกล่าวเป็นของนายทุน  ผมได้ตกลง  ขอนายทุน   ไว้ 2ไร่   แต่นายทุนจะให้ ทางผมออกค่าโอนเอง เป็นเงินจำนวน 30,000บาท  ซึ่งผมไม่มีกำลังจะโอนให้นายทุนได้  นายทุนจะเอาทั้งหมด 8ไร่ 2งาน เพื่อแลกกับ ค่าโอน 30,000 บาท ซึ่งผม เสียดายที่ดินมาก แต่ทำไงได้ครับ มันจนตอก    

    ขอสอบถามพี่ๆๆในนี้เป็นความรู้ เราจะปล่อยให้เขาฟ้อง  เพื่อ จะขอให้ศาลให้ผ่อนกับนายทุนตามกำลัง ที่เราไหว  หรือ จะโอนที่ดิน พื้นนี้ ให้ นายทุนครับ 
มีทางออก วิธีอื่นไหมครับขอคำชี้แนะ ผมทีคับ ขอบพระคุณมากๆครับ