เราได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดิน และเกิดกรณีคือผู้ขายได้ทำสัญญาซื้อขายที่ดินกับผู้ซื้อ(เรา) ในราคา450,000บาท
ตามสัญญาคือจ่ายเงินงวดแรก1แสน ตามวันที่ระบุ และที่เหลือจะจ่ายในงวดถัดไปทั้งหมด
และในสัญญามีส่วนที่บอกว่า ถ้าผู้ขายไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อใดข้อหนึ่งและทำให้ผู้ซื้อได้รับความเสียหายผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในสิ่งที่เกิดขึ้น(ได้ตกลงทำความเข้าใจกันเรียบร้อย)
-เมื่อถึงวันที่จะจ่ายงวดแรกผู้ซื้อไม่มีโฉนดที่ดินหรือเอกสารอะไรสักอย่างมาให้เราดูเลย เราจึงไม่กล้าจ่ายเงิน และนัดกันใหม่อีก2วันถัดไป
ปล.เราไม่ได้จะให้โอนนะคะแต่เราต้องการเห็นเอกสารอะไรบ้าง เนื่องจากโฉนดที่ดินนี้อยู่กับธนาคารเพราะผู้ขายนำไปค้ำประกันเงินกู้ แต่ตอนทำสัญญาเขาบอกจะไปเอาออกมาให้ได้ค่ะ
-2วันต่อมา เมื่อถึงเวลาจู่ๆผู้ขายก็บอกว่า ให้หาเงินสด 450,000 มาให้เลย แล้วเดี๋ยวจะเอาโฉนดออกมาให้ แต่ถ้าเอาโฉนดมาให้ไม่ได้จะคืนเงินให้450,000 และแถมเงินอีก1หมื่น ซึ่งไม่ได้บอกอีกนานเท่าไรถึงจะเอาโฉนดให้ได้ และเขาก็ไม่มีเอกสารใดๆมาเหมือนเดิม เราจึงยังไม่จ่ายเงิน แล้วเขาก็บอกใหม่ว่าถ้าไม่ได้ตามนี้ไม่ขายให้ (ซึ่งตามสัญญาที่เซ็นกันไม่ใช่แบบนี้)
ปล. จากที่รู้มาคือผู้ขายมีหนี้นอกระบบหลายแสนและค้างดอกมา3เดือนและในธนาคารอีกหลายแสนเช่นกันค่ะ
-เราไปกู้เงินมา1แสน และมีดอกเบี้ย เพื่อที่จะจ่ายให้ผู้ขาย แต่ผู้ขายกับทำพฤติกรรมดังกล่าว และถ้าไม่ได้ซื้อเราจะกู้เงินมาเสียเปล่าแถมมีดอกเบี้ย
ปล.บางคนอาจมองว่าไม่ต้องซื้อขายกัน หรือบอกเลิกสัญญาไปเลย แต่จริงๆคือเราต้องการที่ตรงนี้ค่ะเนื่องจากบ้านเราอยู่ด้านหลังบ้านเขาและถ้าเขาขายให้คนอื่นเราจะเข้าออกบ้านลำบากค่ะ เขาอาจจะร้อนเงินแต่เราก็อยากจะได้ที่เช่นกันค่ะ (ด้านราคาเราเสียเปรียบด้านซ้ำเพราะถือว่าแพงมากกกก)
จากที่กล่าวในข้างต้น อยากทราบว่า
1.การที่เราไม่จ่ายเงินตามเวลาดังกล่าวจากเหตุผลข้างต้นเรื่องเอกสาร ถือว่าเราผิดสัญญาไหมคะ
2.จากการกระทำของผู้ขายถือว่าผู้ขายมีความผิดไหมคะ?
3.เราจะทำอย่างไรกับผู้ขายได้บ้างคะจากการที่ผู้ขายได้กระทำตามที่กล่าว?
ขอโทษที่มีปล.เยอะนะคะ และขอโทษด้วยถ้าtagผิดค่ะ
....ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ^^
ผิดไหม?? เกี่ยวกับสัญญาซื้อขายที่ดิน
ตามสัญญาคือจ่ายเงินงวดแรก1แสน ตามวันที่ระบุ และที่เหลือจะจ่ายในงวดถัดไปทั้งหมด
และในสัญญามีส่วนที่บอกว่า ถ้าผู้ขายไม่ปฏิบัติตามสัญญาข้อใดข้อหนึ่งและทำให้ผู้ซื้อได้รับความเสียหายผู้ขายจะต้องรับผิดชอบในสิ่งที่เกิดขึ้น(ได้ตกลงทำความเข้าใจกันเรียบร้อย)
-เมื่อถึงวันที่จะจ่ายงวดแรกผู้ซื้อไม่มีโฉนดที่ดินหรือเอกสารอะไรสักอย่างมาให้เราดูเลย เราจึงไม่กล้าจ่ายเงิน และนัดกันใหม่อีก2วันถัดไป
ปล.เราไม่ได้จะให้โอนนะคะแต่เราต้องการเห็นเอกสารอะไรบ้าง เนื่องจากโฉนดที่ดินนี้อยู่กับธนาคารเพราะผู้ขายนำไปค้ำประกันเงินกู้ แต่ตอนทำสัญญาเขาบอกจะไปเอาออกมาให้ได้ค่ะ
-2วันต่อมา เมื่อถึงเวลาจู่ๆผู้ขายก็บอกว่า ให้หาเงินสด 450,000 มาให้เลย แล้วเดี๋ยวจะเอาโฉนดออกมาให้ แต่ถ้าเอาโฉนดมาให้ไม่ได้จะคืนเงินให้450,000 และแถมเงินอีก1หมื่น ซึ่งไม่ได้บอกอีกนานเท่าไรถึงจะเอาโฉนดให้ได้ และเขาก็ไม่มีเอกสารใดๆมาเหมือนเดิม เราจึงยังไม่จ่ายเงิน แล้วเขาก็บอกใหม่ว่าถ้าไม่ได้ตามนี้ไม่ขายให้ (ซึ่งตามสัญญาที่เซ็นกันไม่ใช่แบบนี้)
ปล. จากที่รู้มาคือผู้ขายมีหนี้นอกระบบหลายแสนและค้างดอกมา3เดือนและในธนาคารอีกหลายแสนเช่นกันค่ะ
-เราไปกู้เงินมา1แสน และมีดอกเบี้ย เพื่อที่จะจ่ายให้ผู้ขาย แต่ผู้ขายกับทำพฤติกรรมดังกล่าว และถ้าไม่ได้ซื้อเราจะกู้เงินมาเสียเปล่าแถมมีดอกเบี้ย
ปล.บางคนอาจมองว่าไม่ต้องซื้อขายกัน หรือบอกเลิกสัญญาไปเลย แต่จริงๆคือเราต้องการที่ตรงนี้ค่ะเนื่องจากบ้านเราอยู่ด้านหลังบ้านเขาและถ้าเขาขายให้คนอื่นเราจะเข้าออกบ้านลำบากค่ะ เขาอาจจะร้อนเงินแต่เราก็อยากจะได้ที่เช่นกันค่ะ (ด้านราคาเราเสียเปรียบด้านซ้ำเพราะถือว่าแพงมากกกก)
จากที่กล่าวในข้างต้น อยากทราบว่า
1.การที่เราไม่จ่ายเงินตามเวลาดังกล่าวจากเหตุผลข้างต้นเรื่องเอกสาร ถือว่าเราผิดสัญญาไหมคะ
2.จากการกระทำของผู้ขายถือว่าผู้ขายมีความผิดไหมคะ?
3.เราจะทำอย่างไรกับผู้ขายได้บ้างคะจากการที่ผู้ขายได้กระทำตามที่กล่าว?
ขอโทษที่มีปล.เยอะนะคะ และขอโทษด้วยถ้าtagผิดค่ะ
....ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ^^