ซื้อขายที่ดิน ไม่มีโฉนด ผู้ซื้อขอจ่ายเงินไม่ครบแต่เอาเอกสารสิทธิ์ไปก่อนแบบนี้เราต้องทำอย่างไรคะ

พอดีแม่จะขายที่ดิน ไม่โฉนด แต่เป็น สปก. ทางคนซื้อจะขอจ่ายเงินก่อนครึ่งนึง แล้วทำสัญญาซื้อขาย แล้วจะขอเอาเอกสาร สปก.ไว้เลย แบบนี้จะโดนโกงเงินที่เหลือมั้ยคะ และสัญญาซื้อขายควรระบุอย่างไร และจะสามารถเอามาแจ้งความได้มั้ยหากมีการโกงเงินอีกครึ่ง