แม่ซื้อที่ดินไว้ 20 กว่าปีแล้ว แต่ผู้ขายไม่ยอมโอนให้ ต้องทำอย่างไรค่ะ

ประมาณ 20ปีที่แลัว แม่ซื้อที่ดินจากคนรู้จักกัน เค้าแบ่งที่ดินขายให้ครึ่งนึง  มีสัญญาซื้อขาย ส่วนใบโฉนดผู้ขายมาหลอกแม่ว่าจะเอาไปถ่ายเอกสารแล้วก็เอาไปเลย ไม่เอามาคืน แล้วเขาก็ไปทำงานต่างจังหวัด นานๆจะกลับมาที ปลายปีที่แล้ว เขากลับมาแล้วบอกว่า จะมาเอาที่คืน จะไม่ขายให้ แล้วจะคืนเงินให้  อยากทราบว่า

1.เขามีสิทธิ์ยกเลิกสัญญาซื้อขายได้จริงหรือไม่ (ในสัญญาเขียนว่าสามารถไถ่ถอนคืนได้ ไม่ได้เขียนระบุกำหนดระยะเวลา)

2.ถ้าเขาไม่ยอมโอนให้จริง เราจะต้องทำอย่างไรคะ