ซื้อที่ดินไม่ได้ทำสัญญาซื้อขายหากอยากโอนต้องทำงัยคะ

แม่ซื้อที่ดินกับคนรู้จักแถวบ้านค่ะประมาณไม่ถึงงาน 
แต่แม่ไม่รู้หลักกฎหมายว่าต้องมีสัญญาซื้อขาย
โฉนดที่ดินคนขายอยู่กับแม่ค่ะ  คนขายก็เสียชีวิตแล้ว
ลูกหลานก็ไม่มี แกก็เสียชีวิตนานแล้ว ถ้าอยากโอนชื่อเป็นชื่อแม่ต้องทำยังงัยคะเพราะโฉนดยังเป็นชื่อของคนตายอยู่อะคะ มีใครพอจะรู้มั้ยคะ ขอคำแนะนำหน่อยค่ะ ไม่รู้จิงๆค่ะ