คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 1
" ผมกับแฟนซื้อบ้านเมื่อ 4 ปีที่แล้วครับ โดยตอนซื้อ ยังไม่ได้จดทะเบียนสมรส " บวกกับ " หลังจากซื้อได้ 2 ปี แฟนผมก็ได้ทำการย้ายเข้าบ้าน (แล้วก็จดทะเบียนสมรสกันครับ) "
กรณีถือเป็นสินส่วนตัวครับ เพราะเป็นทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีอยู่ก่อนสมรส ตาม ปพพ. มาตรา ๑๔๗๑ (๑) แม้ภายหลังจะได้ทำการจดทะเบียนแล้วก็ตาม ก็ไม่ทำให้สินส่วนตัว กลายเป็นสินสมรส ที่นี้ก็ต้องไปดูข้อเท็จจริงเป็นกรณี ๆ ไปว่า
๑. กรณีภรรยามีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์อยู่ในที่ดินเพียงคนเดียว หากภรรยามีชื่ออยู่ในทะเบียนหลังนี้แล้วไม่น้อยกว่า ๑ ปี นับแต่วันได้มา ก็จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสัยภาษีธุกิจเฉพาะ
๒.กรณี จขกท.กับภรรยา มีชื่อเป็นผูถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกัน โดยเข้าถือกรรมสิทธิ์พร้อมกัน (ซื้อบ้านและที่ดินพร้อมกันในวันเดียวกัน) ถือเป็นกรณีขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในฐานะห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ไม่ให้นำเงื่อนไขการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาใช้สิทธิในกรณีดังกล่าว ( ดูประกอบ http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht06_4.asp ) ฉะนั้นกรณนี้ีแม้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หรือทั้งสองฝ่ายมีชื่ออยู่ในทะเบียนหลังนี้แล้วไม่น้อยกว่า ๑ ปี นับแต่วันได้มา ก็ไม่เข้าเงื่อนไข จะต้องรอขายเมื่อพ้น ๕ ปี นับแต่วันได้มาแล้ว ถึงจะได้รับการยกเว้น ซึ่งจะแตกต่างกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรส คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่าย มีชื่ออยู่ในทะเบียนไม่น้อยกว่า ๑ ปีฯ แล้วก็เข้าเงื่อนไขได้รับการยกเว้น
กรณีถือเป็นสินส่วนตัวครับ เพราะเป็นทรัพย์สินที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งมีอยู่ก่อนสมรส ตาม ปพพ. มาตรา ๑๔๗๑ (๑) แม้ภายหลังจะได้ทำการจดทะเบียนแล้วก็ตาม ก็ไม่ทำให้สินส่วนตัว กลายเป็นสินสมรส ที่นี้ก็ต้องไปดูข้อเท็จจริงเป็นกรณี ๆ ไปว่า
๑. กรณีภรรยามีชื่อเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์อยู่ในที่ดินเพียงคนเดียว หากภรรยามีชื่ออยู่ในทะเบียนหลังนี้แล้วไม่น้อยกว่า ๑ ปี นับแต่วันได้มา ก็จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสัยภาษีธุกิจเฉพาะ
๒.กรณี จขกท.กับภรรยา มีชื่อเป็นผูถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกัน โดยเข้าถือกรรมสิทธิ์พร้อมกัน (ซื้อบ้านและที่ดินพร้อมกันในวันเดียวกัน) ถือเป็นกรณีขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในฐานะห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ไม่ให้นำเงื่อนไขการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาใช้สิทธิในกรณีดังกล่าว ( ดูประกอบ http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/landwht06_4.asp ) ฉะนั้นกรณนี้ีแม้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง หรือทั้งสองฝ่ายมีชื่ออยู่ในทะเบียนหลังนี้แล้วไม่น้อยกว่า ๑ ปี นับแต่วันได้มา ก็ไม่เข้าเงื่อนไข จะต้องรอขายเมื่อพ้น ๕ ปี นับแต่วันได้มาแล้ว ถึงจะได้รับการยกเว้น ซึ่งจะแตกต่างกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรส คู่สมรสฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่าย มีชื่ออยู่ในทะเบียนไม่น้อยกว่า ๑ ปีฯ แล้วก็เข้าเงื่อนไขได้รับการยกเว้น
แสดงความคิดเห็น
สอบถามเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะในการขายบ้านครับ
หลังจากซื้อได้ 2 ปี แฟนผมก็ได้ทำการย้ายเข้าบ้าน (แล้วก็จดทะเบียนสมรสกันครับ)
ณ ตอนนี้ จะขายบ้าน หาข้อมูลดูก็ปรากฏว่า ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ เพราะผมไม่ได้ย้ายเข้าไปในบ้านด้วย
ผมสงสัยว่าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะเต็ม 3.3% เลยหรือไม่ครับ หรือเสียแค่ครึ่งเดียว เฉพาะส่วนของผม (ไม่แน่ใจว่ามีกรณีนี้หรือเปล่านะครับ)
ผมขออ้างอิงข้อความจากสรรพากรครับ
1.กรณีผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแยกเป็นรายบุคคลตามส่วนในกรรมสิทธิ์รวม บุคคลที่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี
2.กรณีผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในฐานะห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ไม่ให้นำเงื่อนไขการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาใช้สิทธิในกรณีดังกล่าว
อยากทราบว่าผมเข้าข่าย ข้อ 1 หรือ 2 ครับ
ขอบพระคุณครับ