สงสัยเรื่องภาษีธุรกิจเฉพาะค่ะ
อยากขายคอนโด (จะกลับไปอยู่ต่างจังหวัด) ซื้อเมื่อ สิงหา ปี 2552 ยังไม่ถึง5ปี
เรากู้กับธนาคาร สามี(จดทะเบียนสมรส) เป็นผู้ค้ำประกัน
จำนองกับธนาคาร ชื่อในโฉนด ผู้จำนองคือ เราและสามี
ในทะเบียนบ้านมีชื่อสามีและลูก (สามีย้ายเข้าตั้งแต่ซื้อ ลูกเข้าเมื่อเกิด ปี2555
ชื่อเราไม่ได้อยู่เลขที่นี้ เพราะเราซื้อบ้านที่ต่างจังหวัด ชื่ออยู่ในบ้านนั้นค่ะ
อย่างนี้คิดภาษีเฉพาะยังไงคะ
จาก ภาษีธุรกิจเฉพาะของสรรพากร มีข้อนี้
" (6.3) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น ในกรณีที่ที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างตาม (6.3) ได้มาไม่พร้อมกัน กำหนดเวลาห้าปี ตามความใน (6) ให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง
ก)กรณีผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎร ชั่วระยะเวลาหนึ่งหรือหลายระยะเวลารวมทั้งหมดถึงหนึ่งปี ให้ถือว่ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎรไม่น้อยกว่าหนึ่งปีแล้ว
ข)กรณีผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแยกเป็นรายบุคคลตามส่วนในกรรมสิทธิ์รวม บุคคลที่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี
ค)กรณีผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในฐานะห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ไม่ให้นำเงื่อนไขการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาใช้สิทธิในกรณีดังกล่าว
ง)กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรส คู่สมรสทั้งสองฝ่ายหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี
จ)กรณีคู่สมรสฝ่ายใดยกกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรสในส่วนของตนให้แก่คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง ถ้าคู่สมรสฝ่ายที่ยกให้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี กรณีดังกล่าวไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ"
ถาม
- กรณีของเราถือเป็นสินสมรส เข้าเงื่อนไข 6.3 ง) มั้ยคะ ถ้าใช่คือได้รับยกเว้นใช่มั้ยคะ
- หรือ เป็นข้อ 6.3 ข) เราเสีย ภาษีธุรกิจตามส่วนคือ 50% (ส่วนของสามีไม่เสียเพราะมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน1ปี) คิดแบบนี้มั้ยคะ
- หรือ เราไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน มีชื่อสามีคนเดียว ต้องเสียภาษีธุรกิจเต็ม100%
รบกวนผู้รู้ หรือมีประสบการณ์ แนะนำด้วยค่ะ
จะขายคอนโด สงสัยเรื่ิองภาษีธุรกิจเฉพาะค่ะ
อยากขายคอนโด (จะกลับไปอยู่ต่างจังหวัด) ซื้อเมื่อ สิงหา ปี 2552 ยังไม่ถึง5ปี
เรากู้กับธนาคาร สามี(จดทะเบียนสมรส) เป็นผู้ค้ำประกัน
จำนองกับธนาคาร ชื่อในโฉนด ผู้จำนองคือ เราและสามี
ในทะเบียนบ้านมีชื่อสามีและลูก (สามีย้ายเข้าตั้งแต่ซื้อ ลูกเข้าเมื่อเกิด ปี2555
ชื่อเราไม่ได้อยู่เลขที่นี้ เพราะเราซื้อบ้านที่ต่างจังหวัด ชื่ออยู่ในบ้านนั้นค่ะ
อย่างนี้คิดภาษีเฉพาะยังไงคะ
จาก ภาษีธุรกิจเฉพาะของสรรพากร มีข้อนี้
" (6.3) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญที่ผู้ขายมีชื่ออยู่ ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยการทะเบียนราษฎร เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปีนับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์นั้น ในกรณีที่ที่ดินและอาคารหรือสิ่งปลูกสร้างตาม (6.3) ได้มาไม่พร้อมกัน กำหนดเวลาห้าปี ตามความใน (6) ให้ถือตามระยะเวลาการได้มาซึ่งที่ดินหรืออาคาร หรือสิ่งปลูกสร้างที่ได้มาภายหลัง
ก)กรณีผู้ขายอสังหาริมทรัพย์มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎร ชั่วระยะเวลาหนึ่งหรือหลายระยะเวลารวมทั้งหมดถึงหนึ่งปี ให้ถือว่ามีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตามกฎหมายว่าด้วยทะเบียนราษฎรไม่น้อยกว่าหนึ่งปีแล้ว
ข)กรณีผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแยกเป็นรายบุคคลตามส่วนในกรรมสิทธิ์รวม บุคคลที่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี
ค)กรณีผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือกรรมสิทธิ์รวมแต่มีหน้าที่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะในฐานะห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล ไม่ให้นำเงื่อนไขการมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านมาใช้สิทธิในกรณีดังกล่าว
ง)กรณีการขายอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรส คู่สมรสทั้งสองฝ่ายหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี
จ)กรณีคู่สมรสฝ่ายใดยกกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสินสมรสในส่วนของตนให้แก่คู่สมรสอีกฝ่ายหนึ่ง ถ้าคู่สมรสฝ่ายที่ยกให้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านที่ใช้เป็นสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นแหล่งสำคัญเป็นเวลาไม่น้อยกว่า 1 ปี กรณีดังกล่าวไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ"
ถาม
- กรณีของเราถือเป็นสินสมรส เข้าเงื่อนไข 6.3 ง) มั้ยคะ ถ้าใช่คือได้รับยกเว้นใช่มั้ยคะ
- หรือ เป็นข้อ 6.3 ข) เราเสีย ภาษีธุรกิจตามส่วนคือ 50% (ส่วนของสามีไม่เสียเพราะมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน1ปี) คิดแบบนี้มั้ยคะ
- หรือ เราไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน มีชื่อสามีคนเดียว ต้องเสียภาษีธุรกิจเต็ม100%
รบกวนผู้รู้ หรือมีประสบการณ์ แนะนำด้วยค่ะ