รบกวนสอบถามเรื่องภาษี และค่าใช้จ่าย ขายคอนโดให้เจ้าของร่วมครับ

ทำไมถึงมีคนเข้าใจผิดกันมากเรื่องการเอาทรัพย์ไปจำนองกับธนาคาร การจำนองไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์นั้นให้แก่ธนาคาร  แต่เป็นเพียงเอาไปตราไว้ (จดทะเบียน) กับธนาคารเพื่อเป็นประกันหนี้เท่านั้น กรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์ยังเป็นของผู้จำนองอยู่ตลอดเวลาที่จำนอง  เมื่อชำระคืนหนี้ที่เป็นประกัน (หนี้เงินกู้) จนหมดสิ้น ธนาคารผู้รับจำนองทำได้แค่ไถ่ถอนจำนอง (ส่วนใหญ่จะาลักหลัง สญ. จำนองให้) ซึ่งตรงนี้ไม่ใช่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์ที่จำนองกลับคืนมาแต่อย่างใดเลย ต้องทำความเข้าใจตรงนี้ก่อนนะครับ

คำถาม
๑. ก จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ เพราะย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านไปแล้ว

- ก กับ ข ไม่ได้จดทะเบียนสมรสกันตามกฎหมาย ไม่ถือว่าเป็นคู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย เมื่อ ก ต้องการจะขายห้องชุดในส่วนของตนที่ถือกรรมสิทธิ์ร่วมกันกับ ข ให้แก่ ข ในกรณีนี้เป็นกรณีขายอสังหาริมทรัพย์กรณีการถือกรรมสิทธิ์รวมเกิดขึ้นเนื่องจากการทำนิติกรรมซื้อขาย โดยเข้าถือกรรมสิทธิ์รวมพร้อมกัน ให้เสียภาษีธุรกิจเฉพาะในฐานะห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคล แต่ตะเสียเฉพาะส่วนที่โอนของ ก ให้แก่ ข เท่านั้น (เสียครึ่งหนึ่ง) ส่วนการที่ ก มีชื่ออยู่ในทะเบีบนบ้านของห้องชุดนี้แล้ว ไม่น้อยกว่าหนึ่วปีนับแต่วันได้มา (สันที่ซื้อมา ไม่ใช่วันไถ่ถอนจำนอง) ก็ตาม กฎหมายไม่ให้เอาเงื่อนไขการมีชื่อในทะเบียนบ้านมาใช้ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะในกรณีนี้


๒.ต้องเสียภาษีหัก ณ ที่จ่าย ในส่วนครึ่งนึงของราคาประเมิณคอนโดใช่หรือเปล่าครับ
- ใช่ครับ


3. ก จะต้องยื่นจดทะเบียนขอเลขผู้เสียภาษีของห้างหุ้นส่วนสามัญหรือคณะบุคคลที่มิใช่นิติบุคคลต่อกรมสรรพากรด้วย พร้อมกับนำรายได้จากการขายบ้านมายื่นแบบภ.ง.ด.90 โดยสามารถนำภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายมาเครดิตเพื่อขอคืนหรือชำระเพิ่ม ใช่หรือเปล่าครับ

- ลองตรวจสอบกับกรมดูอีกที

4. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ จะมีอะไรบ้างในวันโอนครับ
- ค่าธรรมเนียมขายห้องชุดเฉพาะส่วนอีกร้อนละ ๒ ของราคาประเมิน (เฉพาะส่วนที่โอน) อีก นอกนั้นก้มีพวกค่าคำจอ พยาน ไม่กี่สิบบาท


เห็นคำถามว่าขอลด คชจ. นี่ว่าจะไม่ตอบแล้วนะ อย่าไปเชื่อไอ้พวกที่บอกว่าลดค่าโอนได้ให้มากนักเลย  แจ้วราคาไปตามความเป็นจริง เสียค่าดอนแบบถูกต้องสบายใจกว่ากันเยอะ