ขอความช่วยเหลือ เช่าซื้อบ้านบิดาครับ

ขอความช่วยเหลือครับ
พ่อผม สร้างบ้านพักอาศัยบ้านเดี่ยว กู้เงินมาจาก สหกรณ์ออมทรัพย์ มาสร้างครับ ตอนนี้ยังพ่อก้ผ่อนอยู่ แล้วก้ไปสร้างใหม่อีกหลังกู้กับแบงค์ครับ
ผมแต่งงานกับแฟน ซึ่งแฟนสามารถเบิกค่าเช่าบ้านได้ และมีความคิดกันว่าจะเช่าซื้อบ้านต่อจากพ่อผม โดยแฟนผมจะกู้สหกรณ์ออมทรัพที่เดียวกันเพื่อเช่าซื้อครับ ตอนนี้ก้มีสัญญาเช่าบ้านหลังนี้อยู่กับพ่อผมครับ เช่ามาได้สัก 3 ปีแล้ว บ้านอยู่ในอำเภอ ที่แฟนผมทำงาน พ่อผมเป็นเจ้าบ้านอยู่ มีคำถามดังนี้ครับ

1. ถ้าจะทำเรื่องเช่าซื้อบ้าน ควรทำอย่างไร ทำได้หรือไม่ครับ ทำเมื่อไหร่ดีครับ

2. จะต้องใช้เอกสารอะไร เพื่อประกอบการเช่าซื้อบ้างครับ

3. มีข้อพึงระวังและข้อห้าม อะไรในการทำสัญญาเช่าซื้อไหมครับ

4. การเสียภาษี ค่าธรรมเนียม อากร ต่างๆ จะมีอะไรบ้างครับ

5. ราคาขาย กับราคาประเมิน เท่ากันได้หรือไม่ ราคาประเมินดูได้จากที่ไหน ครับ

ทั้งนี้อยากทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย ตามความจริง ครับไม่มีเจตนาหลบเลี่ยง อำพรางใดๆ ขอบคุณความช่วยเหลือ ล่วงหน้าครับ
แทกผิดห้อง ลงผิดที่ผมขออภัยนะครับ มือใหม่ครับ