รบกวนทุกท่านช่วยคำนวณค่าใช้จ่ายวันโอน ณ.กรมที่ดินให้หน่อยค่ะว่าต้องเสียค่าอะไรบ้างเท่าไรค่ะ
เคสเรา เราซื้อบ้านต่อจากแม่ที่ติดจำนองธนาคารค่ะ

ราคาซื้อขายในสัญญา 2,300,000บาท
ราคากู้จากธนาคารประมาณ 2,070,000บาท
ค่าประกัน158,324บาท
ค่าประเมินจากกรมที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง 2,008,200บาท

เท่าที่เราเข้าใจ เราจะต้องเสียรายการดังต่อไปนี้
ค่าใช้จ่ายกับกรมที่ดิน
1.ค่าจดจำนอง 1% (ของยอดเงินกู้)
2.ค่าอากร 0.5% (ของราคาประเมินกรมที่ดินหรือราคาซื้อขาย อันไหนที่สูงกว่า)
3.ค่าโอน 2% (ของราคาประเมินกรมที่ดิน)
4.ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย

เรากำลังมีปัญหากับรายการที่สองและสี่ค่ะ
1. ราคาซื้อขายกับราคาประเมิน เทียบกับแล้ว ราคาซื้อขายสูงกว่า เราจะทำยังไงให้จ่ายค่าโอนที่ราคาประเมินอ่ะคะ ใครมีเคล็ดลับบ้าง แนะนำได้ไหมคะ
2. ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย ไม่เข้าใจว่าคำนวณยังไงกันแน่ บ้านหลังนี้ซื้อมาตั้งแต่ปี 2539 เราเองก็มีชื่อในทะเบียนบ้าน เวลาคำนวณปีที่ถือครอง เราตีเป็น 19ปี ได้หรือไม่คะ

ที่ข้องใจเพราะแม่เอาบ้านเข้าจำนองรอบแรกปี2545 จากนั้นเข้าอีกรอบเพิ่มวงเงินปี 2547 และปรับปรุงโครงสร้างหนี้อีกครั้งปี 2553
ก็เลยสงสัยว่าจำนวนปีถือครองคิดยังไงกันแน่

รบกวนผู้รู้ด้วยค่ะ ขอบพระคุณมากค่ะ