คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 2
. ขายได้ 2.6 ล้านบาท ก็คือรายได้ 2.6 ล้านบาทครับ ส่วนคนขายจะเอาเงินที่ได้ไปจ่ายหนี้ที่ค้างไว้ก็เป็นอีกเรื่องหนึ่ง แค่ในทางปฏิบัติคนที่จ่ายหนี้แทนคนขายก็คือผู้ซื้อ (หรือธนาคารฝั่งผู้ซื้อ) เท่านั้นเอง
ส่วนเรื่องราคาซื้อขาย ก็ทำแบบตรงไปตรงมาเถอะครับ จะได้ไม่มีปัญหาทีหลัง.... ส่วนวงเงินการจดจำนอง ธนาคารเขาไม่ได้ดูแต่เฉพาะราคาซื้อขายนะ เขาต้องให้เจ้าหน้าที่มาประเมินราคาอาคารด้วย ซึ่งจะเป็นคนละราคากับที่ทางสำนักงานที่ดินใช้นะ
และในเรื่องค่าใช้จ่าย ผมว่าแยกประเด็นระหว่างคนซื้อกับคนขายก่อนดีกว่านะครับ จะได้ไม่สับสน
- ฝั่งคนขาย จะมี (1) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (2) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ของราคา แล้วแต่กรณี (3) ค่าโอน 2%ของราคา ซึ่งผู้ซื้อและผู้อาจตกลงแบ่งส่วนกันจ่ายก็ได้
- ฝั่งคนซื้อ กรณีขอกู้ธนาคาร (1) ค่าโอน 2%ของราคา ซึ่งผู้ซื้อและผู้อาจตกลงแบ่งส่วนกันจ่ายก็ได้ (2) ค่าจดจำนอง 1%ของวงเงินกู้ใหม่ (3) ค่าอากรแสตมป์ 0.05%ของวงเงินกู้ใหม่ (คนละตัวกับฝั่งคนขาย) (3) ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าประกันอัคคีภัย ฯลฯ อีกหลักพันบาท
ส่วนเรื่องราคาซื้อขาย ก็ทำแบบตรงไปตรงมาเถอะครับ จะได้ไม่มีปัญหาทีหลัง.... ส่วนวงเงินการจดจำนอง ธนาคารเขาไม่ได้ดูแต่เฉพาะราคาซื้อขายนะ เขาต้องให้เจ้าหน้าที่มาประเมินราคาอาคารด้วย ซึ่งจะเป็นคนละราคากับที่ทางสำนักงานที่ดินใช้นะ
และในเรื่องค่าใช้จ่าย ผมว่าแยกประเด็นระหว่างคนซื้อกับคนขายก่อนดีกว่านะครับ จะได้ไม่สับสน
- ฝั่งคนขาย จะมี (1) ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (2) ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5% ของราคา แล้วแต่กรณี (3) ค่าโอน 2%ของราคา ซึ่งผู้ซื้อและผู้อาจตกลงแบ่งส่วนกันจ่ายก็ได้
- ฝั่งคนซื้อ กรณีขอกู้ธนาคาร (1) ค่าโอน 2%ของราคา ซึ่งผู้ซื้อและผู้อาจตกลงแบ่งส่วนกันจ่ายก็ได้ (2) ค่าจดจำนอง 1%ของวงเงินกู้ใหม่ (3) ค่าอากรแสตมป์ 0.05%ของวงเงินกู้ใหม่ (คนละตัวกับฝั่งคนขาย) (3) ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ และค่าประกันอัคคีภัย ฯลฯ อีกหลักพันบาท
แสดงความคิดเห็น
สอบถาม ค่าใช้จ่ายวันโอน ในกรณี ซื้อ อาคารพาณิชย์ที่เจ้าของติดจำนองกับธนาคารอยู่
อาคารพาณิชย์ หน้าถนน ผู้ขาย ขายราคา 2.6 ล้าน ประเมิณในการทำเรื่องกู้ที่ผู้ขายกู้มาครั้งแรก 2.2 ล้าน บาท ผ่อนชำระมาเป็นเวลา 2 ปีครึ่ง โดยทำการ กู้ใหม่ที่ธนาคารเดียวกันกับที่ผู้ขาย ติดจำนองอยู่
รายการที่ต้องชำระ ที่ค้นมาจ้า
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ( หัก ณ ที่จ่าย ) ตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากร
- ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม ( ค่าโอน ) 2 % จากราคาประเมิน หรือราคาขาย แล้วแต่อย่างใดสูงกว่า
- ค่าจดจำนอง ( กรณีจำนองกับสถาบันการเงิน ) 1% ของมูลค่าที่จำนอง
- ค่าอากรแสตมป์ (ชำระอย่างใดอย่างหนึ่งระหว่าง อากรแสตมป์ หรือธุรกิจเฉพาะ) 200 บาท ติดอากรแสตมป์ 1 บาท(0.50%) ตามราคา
ซื้อขายแต่ ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
- ภาษีธุรกิจเฉพาะ ( ไม่ต้องชำระหากถือครองเกิน 5 ปี ) 3.3% ของราคาซื้อขายที่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน
คำถาม
- สงสัยตรง ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพราะผู้ชายยังไม่ได้ขายแบบปลอดภาระหนี้ ยังมีหนี้อยู่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คิดทั้งก้อน ของราคาขาย 2.6 ล้าน หรือว่า คิดแค่ส่วนต่างที่ได้ หลังจาก หักคืนให้กับธนาคารแล้ว เพราะถ้าคิดทั้งก้อนนี่ก็ค่อนข้างงง เพราะไม่ได้รับเงินมา 2.6 ล้าน ได้แค่หลักแสน
- และราคาซื้อขาย หากมีการจดจำนองกับธนาคาร ยังไงก็ต้องแจ้งราคาซื้อขาย ตามจริง กับที่ดินใช่หรือไม่ เท่าที่อ่าน หรือ เห็นโครงการ จะแจ้งต่ำกว่าราคาขายจ๊ะ
ขอขอบคุณในความช่วยเหลือจ้า