สวัสดีค่ะ จขกท. จะโอนบ้านวันพรุ่งนี้แล้ว (ศุกร์ที่30มกราคม2558) แต่ดันไปเจอข้อผิดพลาดของตัวเองและตัวโครงการ
จะทำยังไงดีค่ะ มีวิธีแก้ไขอะไรได้บ้าง
เรื่องมีอยู่ว่า เราได้ไปซื้อบ้านในโครงการแห่งหนึ่งแถวบางบัวทอง โดยที่เรื่องกู้ธนาคาร ทางโครงการเป็นคนเดินเรื่องให้ (กู้กับแบ้งค์สีม่วงค่ะ) เรากู้ร่วมกับพี่ชายค่ะ
คือตรงนี้ต้องบอกก่อนว่าเราเดือดร้อนเรื่องที่อยู่อาศัยเพราะบ้านที่เช่าอยู่ ทางเจ้าของจะขอคืนค่ะ เราจึงต้องรีบหาที่อยู่ใหม่ ทุกอย่างจึงดูเร่งรีบไปหมด และมาเจอโครงการแห่งนี้ แล้วความผิดพลาดที่เราไม่รอบคอบก็เกิดขึ้น ด้วยความที่เป็นมือใหม่ มากๆข้อมูลไม่แน่นพอ เลยต้องประสบเหตุการณ์แบบนี้ เรียกได้ว่าโชว์โง่ให้เค้าเห็นเลยค่ะ ฮือออออออ T-T
เข้ารายละเอียดเลยนะค่ะ วันแรกที่เข้าไปจอง เราเสียไป5,000บาท และได้ทำสัญญาในวันนั้นเลยโดยเสียเพิ่มไป30,000บาท
ก่อนที่จะเซ็นสัญญา เราและพี่อ่านรายละเอียดทั้งหมดครบถ้วน และคิดว่าทำความเข้าใจไปหมดแล้ว จึงเกิดการเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หลังจากนั้นก็ไม่ได้เอ๊ะใจอะไรเกี่ยวกับเรื่องภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆที่จะเกิดขึ้น
เราเข้าใจแค่ตามที่ทางโครงการแจ้งว่าการโอน จะต้องออกค่าใช่จ่ายคนล่ะครึ่ง
แต่..........วันที่ธนาคารและโครงการจะนัดโอนบ้านก็มาถึง เราเลยเอาเอกสารทุกอย่างมาเตรียมและตรวจสอบกันอีกครั้งเท่านั้นแหละค่ะ เกิดค่ะ ปัญหาเกิด มีหัวข้อนึงที่เราเข้าใจผิดไป คือในสัญญาเขียนไว้อย่างนี้นะคะ
“การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
“ผู้จะขาย” สัญว่า จะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามสัญญานี้แก่ “ผู้จะซื้อ” สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี เมื่อ “ผู้จะซื้อ” ได้ชำระเงินตามข้อ2.1ให้แก่ผู้จะขายครบถ้วนแล้ว ค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีธุรกิจเฉพาะ รายได้ส่วนท้องถิ่น ค่าอากรแสตมป์ ค่าใช้จ่ายต่างๆตามใบเสร็จทุกใบจากสำนักงานที่ดิน จ.นนทบุรี ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ร้อยละ2.5 “ผู้จะขาย” และ “ผู้จะซื้อ” ตกลงชำระฝ่ายละครึ่งสำหรับค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน จำนอง กรณีที่“ผู้จะซื้อ” ขอกู้เงินจากสถาบันการเงิน“ผู้จะซื้อ”เป็นผู้ชำระ และ“ผู้จะซื้อ”จะต้องนำสัญญาฉบับนี้มาเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายของกรมที่ดินด้วย
***(ข้อ2.1นี่เป็นการผ่อนดาวน์งวดล่ะ10,000บาท ตกลงกันไว้ที่3งวด เริ่มผ่อน 9 ธค.57 งวดแรก)***
แต่ที่เราเข้าใจรายละเอียดข้อนี้ตอนเซ็นสัญญา เราเข้าใจว่า ทุกอย่างที่เค้าใส่รายละเอียดมาคือ”ค่าโอน”ที่ออกคนละครึ่งตามที่เค้าบอกเราไว้
แล้วแบบนี้เราจะทำยังไงดีค่ะ ทีนี้ต้องหารครึ่งกับตัวโครงการทุกอย่างทั้งที่มันไม่ใช่ภาระที่เราจะต้องรับผิดชอบเลย เราเสียเปรียบมาเลยค่ะตอนนี้ ทีแรกไม่คิดว่าค่าใช้จ่ายจะเยอะขนาดนี้ รวมๆแล้วคำนวณดูแบบเข้าใจถูกรึป่าวไม่รู้นะคะ ตอนนี้ค่าโอนบวกค่าธรรมเนียมบวกภาษีต่างๆที่เราต้องออกคนละครึ่งกับโครการแล้วเกือแสนแล้วค่ะ (ราคาบ้าน2.4ล้าน20ตรว.) จากทีแรกที่เค้าบอกเราแค่ให้เตรียมเงินค่าโอนประมาณ5-6หมื่นบาท
ข้อผิดพลาดอีกอย่าง คือบ้านเราที่จะโอนพรุ่งนี้ มันยังเก็บรายละเอียดภายในบ้านยังไม่เสร็จเลยค่ะ เท่าที่เข้าไปเช็คดูตอนนี้คือ 1.ฝ้าข้างบนชั้น2 ยังเป็นรูอยู่เลยค่ะ
2.กำแพงหลังบ้าที่กันระหว่างตัวบ้านเกิดรอยร้าว ไม่ทราบว่าร้าวจากอะไรอันนี้ไม่รุ้ดูยังไงจริงๆเรากลัวอยู่ๆไปแล้วรอยร้าวเยอะขึ้นและกำแพงจะพังเอาได้ค่ะ แต่ทางโครงการบอกร้าวปูนฉาบ
3.หลังคา ค่ะ กระเบื้องปูหลังคาตรงหน้าบ้านที่จอดรถแตกหลายแผ่นมาก เรามองลงจากตัวบ้านชั้น2ค่ะ ซึ่งเราดูแล้วเหมือนกับว่าต้องรื้อแก้ใหม่แทบทั้งหมด ไม่รู้จะใช้เวลานานแค่ไหน
4.ลูกปิดประตูห้องน้ำยังไม่มาติดให้เลยค่ะ ส่วนกระเบื้องปูพื้นเรายังไม่ได้เช็คเลยค่ะว่ามีแผ่นไหนปูไม่แน่น
เราแจ้งทางโครงการตั้งแต่เห็นข้อผิดพลาด ตอนเราไปจ่ายค่าผ่อนดาว์นครั้งแรกก็แล้วครั้งที่2ก็แล้วยังไม่มีการดำเนินการซ่อมหรือปรับปรุงให้เลยค่ะ จนมาเมื่อวันอังคารที่ผ่านมาให้พ่อเข้าไปดูอีกรอบว่าทางโครงการแก้ให้รึยัง สิ่งที่เห็นคือสภาพเดิมค่ะ ยังไม่ทำอะไรเลย มีแต่บอกว่าถ้าตรงไหนเสียหายหรือต้องซ่อมหลังจากโอนแล้วเขาจะมาดำเนินการซ่อมให้
แต่....ใช่ค่ะแต่อีกแล้วค่ะ แต่เรากลัวว่าเค้าได้เงินไปแล้วก็จบกัน สัญญาอะไรก็ไม่มี มีแต่บอกจะซ่อมให้ปากเปล่า เค้ารับประกันการซ่อมแซม 1 ปี ขนาดจะโอนแล้วยังไม่ซ่อมให้เราทั้งๆที่เราได้แจ้งไปแล้วว่าตรงไหนบ้างที่เกิดปัญหาที่แตกร้าว แบบนี้จะมีวิธีรับมือยังไงดีค่ะ
หรือถ้าจะให้เราทำสัญญาให้ทางโครงการรับผิดชอบการซ่อมแซมบ้านหลังการโอน เราควรจะเขียนสัญญายังไงดีค่ะที่เราจะไม่เสียเปรียบทางโครงการไปมากกว่านี้
สำหรับผู้มีประสบการณ์ หรือผู้มีความรู้ช่วยแนะนำทีเถอะค่ะว่าควรจะทำยังไง มันเป็นบ้านหลังแรกในชีวิตจริงๆค่ะ
ปล.อันนี้เป็นกระทู้แรกที่ตั้งเลยนะค่ะ อาจจะวกไปวนมาหน่อยเพราะจขกท.ไม่รู้จะเรียบเรียงคำพูดยังไงดี คิดมากด้วย ถ้าเขียนผิดยังไงขอโทษก่อนเลยนะคะ เพราะรีบพิมพ์มากๆเลย
ถ้าข้อมูลยังไม่ละเอียดเรายินได้ให้ข้อมูลเพิ่มค่ะ
**ไม่รู้แท็กถูกที่รึป่าวน้าาาา
สุดท้ายต้องขอบคุณทุกคนที่แวะเข้ามาอ่านนะคะ
บ้านหลังแรกในชีวิต แต่ทำไมเราเสียเปรียบเยอะขนาดนี้ค่ะ ขอคำแนะนำทีเถอะค่ะ
จะทำยังไงดีค่ะ มีวิธีแก้ไขอะไรได้บ้าง
เรื่องมีอยู่ว่า เราได้ไปซื้อบ้านในโครงการแห่งหนึ่งแถวบางบัวทอง โดยที่เรื่องกู้ธนาคาร ทางโครงการเป็นคนเดินเรื่องให้ (กู้กับแบ้งค์สีม่วงค่ะ) เรากู้ร่วมกับพี่ชายค่ะ
คือตรงนี้ต้องบอกก่อนว่าเราเดือดร้อนเรื่องที่อยู่อาศัยเพราะบ้านที่เช่าอยู่ ทางเจ้าของจะขอคืนค่ะ เราจึงต้องรีบหาที่อยู่ใหม่ ทุกอย่างจึงดูเร่งรีบไปหมด และมาเจอโครงการแห่งนี้ แล้วความผิดพลาดที่เราไม่รอบคอบก็เกิดขึ้น ด้วยความที่เป็นมือใหม่ มากๆข้อมูลไม่แน่นพอ เลยต้องประสบเหตุการณ์แบบนี้ เรียกได้ว่าโชว์โง่ให้เค้าเห็นเลยค่ะ ฮือออออออ T-T
เข้ารายละเอียดเลยนะค่ะ วันแรกที่เข้าไปจอง เราเสียไป5,000บาท และได้ทำสัญญาในวันนั้นเลยโดยเสียเพิ่มไป30,000บาท
ก่อนที่จะเซ็นสัญญา เราและพี่อ่านรายละเอียดทั้งหมดครบถ้วน และคิดว่าทำความเข้าใจไปหมดแล้ว จึงเกิดการเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หลังจากนั้นก็ไม่ได้เอ๊ะใจอะไรเกี่ยวกับเรื่องภาษีและค่าใช้จ่ายต่างๆที่จะเกิดขึ้น
เราเข้าใจแค่ตามที่ทางโครงการแจ้งว่าการโอน จะต้องออกค่าใช่จ่ายคนล่ะครึ่ง
แต่..........วันที่ธนาคารและโครงการจะนัดโอนบ้านก็มาถึง เราเลยเอาเอกสารทุกอย่างมาเตรียมและตรวจสอบกันอีกครั้งเท่านั้นแหละค่ะ เกิดค่ะ ปัญหาเกิด มีหัวข้อนึงที่เราเข้าใจผิดไป คือในสัญญาเขียนไว้อย่างนี้นะคะ
“การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง
“ผู้จะขาย” สัญว่า จะไปจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตามสัญญานี้แก่ “ผู้จะซื้อ” สำนักงานที่ดินจังหวัดนนทบุรี เมื่อ “ผู้จะซื้อ” ได้ชำระเงินตามข้อ2.1ให้แก่ผู้จะขายครบถ้วนแล้ว ค่าธรรมเนียม ภาษีเงินได้นิติบุคคล ภาษีธุรกิจเฉพาะ รายได้ส่วนท้องถิ่น ค่าอากรแสตมป์ ค่าใช้จ่ายต่างๆตามใบเสร็จทุกใบจากสำนักงานที่ดิน จ.นนทบุรี ในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ร้อยละ2.5 “ผู้จะขาย” และ “ผู้จะซื้อ” ตกลงชำระฝ่ายละครึ่งสำหรับค่าธรรมเนียม ค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน จำนอง กรณีที่“ผู้จะซื้อ” ขอกู้เงินจากสถาบันการเงิน“ผู้จะซื้อ”เป็นผู้ชำระ และ“ผู้จะซื้อ”จะต้องนำสัญญาฉบับนี้มาเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายของกรมที่ดินด้วย
***(ข้อ2.1นี่เป็นการผ่อนดาวน์งวดล่ะ10,000บาท ตกลงกันไว้ที่3งวด เริ่มผ่อน 9 ธค.57 งวดแรก)***
แต่ที่เราเข้าใจรายละเอียดข้อนี้ตอนเซ็นสัญญา เราเข้าใจว่า ทุกอย่างที่เค้าใส่รายละเอียดมาคือ”ค่าโอน”ที่ออกคนละครึ่งตามที่เค้าบอกเราไว้
แล้วแบบนี้เราจะทำยังไงดีค่ะ ทีนี้ต้องหารครึ่งกับตัวโครงการทุกอย่างทั้งที่มันไม่ใช่ภาระที่เราจะต้องรับผิดชอบเลย เราเสียเปรียบมาเลยค่ะตอนนี้ ทีแรกไม่คิดว่าค่าใช้จ่ายจะเยอะขนาดนี้ รวมๆแล้วคำนวณดูแบบเข้าใจถูกรึป่าวไม่รู้นะคะ ตอนนี้ค่าโอนบวกค่าธรรมเนียมบวกภาษีต่างๆที่เราต้องออกคนละครึ่งกับโครการแล้วเกือแสนแล้วค่ะ (ราคาบ้าน2.4ล้าน20ตรว.) จากทีแรกที่เค้าบอกเราแค่ให้เตรียมเงินค่าโอนประมาณ5-6หมื่นบาท
ข้อผิดพลาดอีกอย่าง คือบ้านเราที่จะโอนพรุ่งนี้ มันยังเก็บรายละเอียดภายในบ้านยังไม่เสร็จเลยค่ะ เท่าที่เข้าไปเช็คดูตอนนี้คือ 1.ฝ้าข้างบนชั้น2 ยังเป็นรูอยู่เลยค่ะ
2.กำแพงหลังบ้าที่กันระหว่างตัวบ้านเกิดรอยร้าว ไม่ทราบว่าร้าวจากอะไรอันนี้ไม่รุ้ดูยังไงจริงๆเรากลัวอยู่ๆไปแล้วรอยร้าวเยอะขึ้นและกำแพงจะพังเอาได้ค่ะ แต่ทางโครงการบอกร้าวปูนฉาบ
3.หลังคา ค่ะ กระเบื้องปูหลังคาตรงหน้าบ้านที่จอดรถแตกหลายแผ่นมาก เรามองลงจากตัวบ้านชั้น2ค่ะ ซึ่งเราดูแล้วเหมือนกับว่าต้องรื้อแก้ใหม่แทบทั้งหมด ไม่รู้จะใช้เวลานานแค่ไหน
4.ลูกปิดประตูห้องน้ำยังไม่มาติดให้เลยค่ะ ส่วนกระเบื้องปูพื้นเรายังไม่ได้เช็คเลยค่ะว่ามีแผ่นไหนปูไม่แน่น
เราแจ้งทางโครงการตั้งแต่เห็นข้อผิดพลาด ตอนเราไปจ่ายค่าผ่อนดาว์นครั้งแรกก็แล้วครั้งที่2ก็แล้วยังไม่มีการดำเนินการซ่อมหรือปรับปรุงให้เลยค่ะ จนมาเมื่อวันอังคารที่ผ่านมาให้พ่อเข้าไปดูอีกรอบว่าทางโครงการแก้ให้รึยัง สิ่งที่เห็นคือสภาพเดิมค่ะ ยังไม่ทำอะไรเลย มีแต่บอกว่าถ้าตรงไหนเสียหายหรือต้องซ่อมหลังจากโอนแล้วเขาจะมาดำเนินการซ่อมให้
แต่....ใช่ค่ะแต่อีกแล้วค่ะ แต่เรากลัวว่าเค้าได้เงินไปแล้วก็จบกัน สัญญาอะไรก็ไม่มี มีแต่บอกจะซ่อมให้ปากเปล่า เค้ารับประกันการซ่อมแซม 1 ปี ขนาดจะโอนแล้วยังไม่ซ่อมให้เราทั้งๆที่เราได้แจ้งไปแล้วว่าตรงไหนบ้างที่เกิดปัญหาที่แตกร้าว แบบนี้จะมีวิธีรับมือยังไงดีค่ะ
หรือถ้าจะให้เราทำสัญญาให้ทางโครงการรับผิดชอบการซ่อมแซมบ้านหลังการโอน เราควรจะเขียนสัญญายังไงดีค่ะที่เราจะไม่เสียเปรียบทางโครงการไปมากกว่านี้
สำหรับผู้มีประสบการณ์ หรือผู้มีความรู้ช่วยแนะนำทีเถอะค่ะว่าควรจะทำยังไง มันเป็นบ้านหลังแรกในชีวิตจริงๆค่ะ
ปล.อันนี้เป็นกระทู้แรกที่ตั้งเลยนะค่ะ อาจจะวกไปวนมาหน่อยเพราะจขกท.ไม่รู้จะเรียบเรียงคำพูดยังไงดี คิดมากด้วย ถ้าเขียนผิดยังไงขอโทษก่อนเลยนะคะ เพราะรีบพิมพ์มากๆเลย
ถ้าข้อมูลยังไม่ละเอียดเรายินได้ให้ข้อมูลเพิ่มค่ะ
**ไม่รู้แท็กถูกที่รึป่าวน้าาาา
สุดท้ายต้องขอบคุณทุกคนที่แวะเข้ามาอ่านนะคะ