กู้เงินซื้อบ้านมีขั้นตอนอะไรบ้าง

การปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินแม้จะมีเงื่อนไขเข้มงวด แต่ก็ใช่ว่าจะไม่ปล่อยสินเชื่อเอาเสียเลย แถมยังมีการแข่งขันกันสูงให้กับผู้ที่ธนาคารเห็นว่ามีเครดิตตามเกณฑ์ที่ธนาคารตั้งไว้ สำหรับใครที่กำลังเล็งขอสินเชื่ออยู่ ลองมาดูขั้นตอนการขอดังนี้

ติดต่อสินเชื่อบ้าน
หรือสินเชื่อจากเคหะของธนาคาร เพื่อแสดงเจตจำนงว่าต้องการขอกู้ พร้อมนำเอกสารเพื่อยื่นประกอบการกู้ซื้อบ้านดังนี้
- บัตรประจำตัวประชาชน (สำเนา)
- ทะเบียนบ้านฉบับจริง (บางที่ใช้เพื่อขอถ่ายสำเนาจากต้นฉบับ)
- สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
- รายการเดินบัญชีธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน (สำเนา)
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- ทะเบียนสมรส (สำเนา)
- รายการบัญชีเงินฝากอื่นๆที่เป็นเงินเก็บ (สำเนา)

สำรวจและประเมินราคา
หลังจากที่เรายืนกู้พร้อมเอกสารขอกู้ครบถ้วน หากเป็นบ้านมือสองธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่มาสำรวจหรือประเมินราคาบ้านและที่ดิน แต่หากเป็นบ้านมือหนึ่งที่ซื้อผ่านโครงการ โครงการจะทำการประสานงานติดต่อพร้อมแปลนบ้านให้ธนาคาร เมื่อธนาคารได้เอกสารจากผู้ข้อกู้แล้ว ฝ่ายสินเชื่อของธนาคารจะทำการวิเคราะห์รายได้ ฐานะทางการเงินของผู้ขอกู้ ว่าสามารถผ่อนชำระได้หรือไม่ โดยใช้เวลาประมาณ 1-3 สัปดาห์ขึ้นอยู่กับแต่ละธนาคารและสถาบันทางการเงิน

ลงนามสัญญา
เมื่อผ่านอนุมัติกู้แล้ว จะมีการลงนามในสัญญากูเงิน พร้อมกับนัดวันไปทำนิติกรรมจำนองที่สำนักงานที่ดิน

โอนกรรมสิทธิ์และจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน
ผู้ซื้อและผู้ขาย พร้อมกับเจ้าหน้าที่สถาบันการเงินที่เราขอกู้จะไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ผู้กู้ต้องเตรียมเงินค่าจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ และชำระค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่จากธนาคารจะจ่ายเงินกู้ตามยอดที่อนุมัติให้กับเจ้าของโครงการหรือผู้ขายต่อไป

จ่ายค่าธรรมเนียม
จากนั้นผู้กู้ต้องเสียค่าธรรมเนียมในการยื่นขอสินเชื่อ ค่าประเมินมูลค่าหลักประกัน ค่าธรรมเนียมจำนองของสำนักงานที่ดิน ค่าประกันอัคคีภัย ค่าอากรแสตมป์ และค่าธรรมเนียมไถ่ถอนจำนองก่อนกำหนด ต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน

หลังจากนี้ผู้กู้จะเป็นหนี้อย่างสมบูรณ์แบบ ต้องผ่อนชำระค่างวดทุกเดือนให้กับธนาคารผู้ปล่อยกู้ ตามกำหนดในสัญญา

หวังว่าข้อมูลจะเป็นประโยชน์แก่เพื่อนๆชาวพันทิปหลายๆคนไม่มากก็น้อยนะคะ
สามารถแสดงความคิดเห็นหรือติชมได้นะคะ ขอบคุณที่เข้ามาแวะเวียนอ่านกันค่ะ

ที่มา : www.home.co.th