ขอคำแนะนำจากผู้มีประสบการณ์ขายที่ดินครับ
ผมมีที่ดินมรดกของครอบครัว ถือครองมานานหลายสิบปี และกำลังพิจารณาขายเป็นครั้งแรก จึงอยากสอบถามเรื่องค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายวันโอนครับ
กรณีของผมไม่ได้ประกาศขายที่ดินเอง และไม่เคยว่าจ้างนายหน้ามาก่อน แต่มีเอเจนท์จากฝั่งผู้ซื้อติดต่อเข้ามาแจ้งว่ามีลูกค้าสนใจซื้อที่ดิน โดยผมไม่เคยรู้จักหรือมีช่องทางติดต่อกับผู้ซื้อโดยตรง
เอเจนท์แจ้งว่าหากซื้อขายสำเร็จ จะขอค่านายหน้า 3% จากฝั่งผู้ขาย
จึงอยากสอบถามผู้ที่เคยมีประสบการณ์ซื้อขายที่ดินว่า
กรณีที่เอเจนท์เป็นผู้พาลูกค้ามาให้เจ้าของที่ดิน และเรียกค่านายหน้า 3% จากผู้ขาย ทั้งที่ผู้ขายไม่ได้เป็นผู้ว่าจ้างเอเจนท์เอง แต่ว่าถ้าจะขายให้กับผู้ซื้อท่านนี้ จะมีการทำสัญญากับนายหน้าเพื่อจ่าย 3% ให้กับนายหน้าครับ เหมือนเป็นค่าพาลูกค้ามาซื้อ ทั้งๆที่ไม่ได้เป็นคนที่ผมหามา แบบนี้ถือเป็นเรื่องปกติในตลาดซื้อขายที่ดินหรือไม่
ก่อนเซ็นสัญญากับเอเจนท์ มีข้อควรระวังอะไรบ้าง หรือมีเงื่อนไขใดที่เจ้าของที่ดินไม่ควรตกลง
วันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ปกติจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ละรายการคิดประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ และตามธรรมเนียมแล้วใครเป็นผู้รับผิดชอบ
เป็นการขายที่ดินครั้งแรกของผม จึงอยากศึกษาข้อมูลและข้อควรระวังจากผู้มีประสบการณ์โดยตรงครับ
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าครับ
ขายที่ดินครั้งแรก เอเจนท์ฝั่งผู้ซื้อติดต่อมาเอง ขอค่านายหน้า 3% จากผู้ขาย แบบนี้ปกติไหมครับ?
ผมมีที่ดินมรดกของครอบครัว ถือครองมานานหลายสิบปี และกำลังพิจารณาขายเป็นครั้งแรก จึงอยากสอบถามเรื่องค่านายหน้าและค่าใช้จ่ายวันโอนครับ
กรณีของผมไม่ได้ประกาศขายที่ดินเอง และไม่เคยว่าจ้างนายหน้ามาก่อน แต่มีเอเจนท์จากฝั่งผู้ซื้อติดต่อเข้ามาแจ้งว่ามีลูกค้าสนใจซื้อที่ดิน โดยผมไม่เคยรู้จักหรือมีช่องทางติดต่อกับผู้ซื้อโดยตรง
เอเจนท์แจ้งว่าหากซื้อขายสำเร็จ จะขอค่านายหน้า 3% จากฝั่งผู้ขาย
จึงอยากสอบถามผู้ที่เคยมีประสบการณ์ซื้อขายที่ดินว่า
กรณีที่เอเจนท์เป็นผู้พาลูกค้ามาให้เจ้าของที่ดิน และเรียกค่านายหน้า 3% จากผู้ขาย ทั้งที่ผู้ขายไม่ได้เป็นผู้ว่าจ้างเอเจนท์เอง แต่ว่าถ้าจะขายให้กับผู้ซื้อท่านนี้ จะมีการทำสัญญากับนายหน้าเพื่อจ่าย 3% ให้กับนายหน้าครับ เหมือนเป็นค่าพาลูกค้ามาซื้อ ทั้งๆที่ไม่ได้เป็นคนที่ผมหามา แบบนี้ถือเป็นเรื่องปกติในตลาดซื้อขายที่ดินหรือไม่
ก่อนเซ็นสัญญากับเอเจนท์ มีข้อควรระวังอะไรบ้าง หรือมีเงื่อนไขใดที่เจ้าของที่ดินไม่ควรตกลง
วันโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ปกติจะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง เช่น ค่าธรรมเนียมโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย อากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ละรายการคิดประมาณกี่เปอร์เซ็นต์ และตามธรรมเนียมแล้วใครเป็นผู้รับผิดชอบ
เป็นการขายที่ดินครั้งแรกของผม จึงอยากศึกษาข้อมูลและข้อควรระวังจากผู้มีประสบการณ์โดยตรงครับ
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าครับ