เจ้าของหอพักขึ้นค่าเช่ากลางสัญญา ต้องยอมหรือไม่ นี่คือ 6 ข้อต้องรู้ ก่อนจ่ายเพิ่มหรือย้ายออก
หลายคนคิดว่า "เขาเป็นเจ้าของหอพัก เขาจะขึ้นค่าเช่าเมื่อไหร่ก็ได้ ถ้าไม่ยอมก็ต้องย้ายออก"
เวลาเจอเหตุการณ์แบบนี้ ผู้เช่าส่วนใหญ่มักจ่ายเพิ่มไปก่อนเพราะกลัวโดนไล่ออก หรือกลัวถูกยึดเงินประกัน
1) หลักพื้นฐาน สัญญาเช่าคือสัญญา ไม่ใช่ประกาศฝ่ายเดียว
เมื่อคู่สัญญาตกลงค่าเช่าไว้เท่าไร ตลอดอายุสัญญาก็ต้องเป็นไปตามนั้น
ผู้ให้เช่าจะแก้ไขอัตราค่าเช่าฝ่ายเดียวระหว่างอายุสัญญาไม่ได้ เว้นแต่ในสัญญาจะเขียนเงื่อนไขการปรับไว้ชัดเจนตั้งแต่ต้น และเงื่อนไขนั้นต้องเป็นธรรมด้วย
2) หอพักและอะพาร์ตเมนต์หลายแห่ง เป็น "ธุรกิจที่ควบคุมสัญญา"
ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัย ถูกกำหนดให้เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญาตามกฎหมายคุ้มครองผู้บริโภค โดยมีประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาออกมาตั้งแต่ปี 2561 และ 2562 และมีการปรับปรุงเป็นฉบับปี 2568
สาระสำคัญโดยรวมคือ กำหนดกรอบเรื่องเงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า การคืนเงินประกัน การเรียกเก็บค่าน้ำค่าไฟ และห้ามข้อสัญญาที่ไม่เป็นธรรมบางประการ
3) แยกให้ออก ขึ้นค่าเช่า "กลางสัญญา" กับ "ตอนต่อสัญญา"
กลางสัญญา โดยหลักผู้ให้เช่าปรับขึ้นเองไม่ได้ ถ้าไม่มีข้อตกลงรองรับ
ตอนต่อสัญญาใหม่ ผู้ให้เช่าเสนออัตราใหม่ได้ เพราะเป็นการทำสัญญาฉบับใหม่ และผู้เช่ามีสิทธิเลือกว่าจะรับหรือไม่รับ
4) อย่ารีบจ่ายเพิ่มโดยไม่ทักท้วง
ถ้าคุณจ่ายในอัตราใหม่ต่อเนื่องโดยไม่โต้แย้ง อีกฝ่ายอาจอ้างว่าคุณตกลงยินยอมโดยปริยาย
ถ้ายังต้องอยู่ต่อเพื่อไม่ให้กระทบการทำงานหรือการเรียน ให้จ่ายพร้อมทำหนังสือสงวนสิทธิไว้
5) ระวังการถูกกดดันด้วยเงินประกันและการตัดน้ำตัดไฟ
เงินประกันมีไว้เพื่อความเสียหายที่เกิดจากผู้เช่า ไม่ใช่เครื่องมือบีบให้ยอมรับอัตราใหม่
การตัดน้ำตัดไฟหรือเปลี่ยนกุญแจเพื่อไล่ผู้เช่าที่ยังอยู่ในสัญญา เป็นการกระทำที่เสี่ยงผิดกฎหมายในตัวผู้ให้เช่าเอง
ข้อสังเกตจากทนาย
ถ้าถูกตัดน้ำตัดไฟหรือถูกกีดกันการเข้าห้อง ให้ถ่ายภาพและวิดีโอเก็บไว้ทันที พร้อมแจ้งความลงบันทึกประจำวัน เพราะเป็นหลักฐานสำคัญทั้งในการเจรจาและการฟ้องคดี
6) ช่องทางร้องเรียนที่ใช้ได้จริง
รวบรวมสัญญาเช่า ใบเสร็จ ข้อความแจ้งขึ้นค่าเช่า และภาพประกาศ
ทำหนังสือทักท้วงถึงผู้ให้เช่าเป็นลายลักษณ์อักษร
ร้องเรียนต่อสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค(สคบ. โทร 1166) หรือหน่วยงานที่กำกับหอพักในพื้นที่
ถ้าเสียหายเป็นเงิน สามารถฟ้องเป็นคดีผู้บริโภคเพื่อเรียกคืนส่วนต่างได้
ถ้าคุณเป็นผู้เช่า
เปิดสัญญาอ่านก่อน ทักท้วงเป็นลายลักษณ์อักษร เก็บหลักฐานทุกอย่าง และอย่าย้ายออกกลางคันโดยไม่ปรึกษา เพราะอาจกลายเป็นฝ่ายผิดสัญญาเสียเอง
ถ้าคุณเป็นเจ้าของหอหรือผู้ให้เช่า
ถ้าต้นทุนสูงขึ้นจริง ควรเขียนเงื่อนไขการปรับค่าเช่าไว้ในสัญญาตั้งแต่ต้นอย่างเป็นธรรม และแจ้งล่วงหน้าเป็นหนังสือ ดีกว่าปรับขึ้นกลางสัญญาแล้วเสี่ยงถูกร้องเรียนและเสียชื่อเสียงของหอ
เจ้าของหอพักขึ้นค่าเช่ากลางสัญญา ต้องยอมหรือไม่... หลักพื้นฐาน สัญญาเช่าคือสัญญา ไม่ใช่ประกาศฝ่ายเดียว