เช่าร้าน แบบนี้เรียกว่าโกงไม ทำอะไรได้บ้างขอคำแนะนำด้วยครับ

ผมเช่าร้านขายของ สัญญาเช่า6เดือน เริ่ม1 มกราคม แต่ในสัญญาเช่า มีเก็บค่าประกันร้าน 20,000 , มัดจำล่วงหน้า(ค่าเช่า)1เดือน20,000 แต่ ณ.วันที่ทำสัญญา มีการจ่ายค่าเช่า ของเดือน มกราคม ไป 20,000 รวมจ่ายไป60,000 และ  ทุกๆต้นเดือนผมก็จ่ายค่าเช่า มาถึงต้นเดือน พฤษภาคม รวมเป็น5เดือน

ผมอยากสอบถามว่า

1.เดือน มิถุนายน ผมไม่ต้องจ่าย (ใช่หรือไมครับ)
2.ถ้าผมออกก่อนเดือน30มิถุนายน ผมจะไม่ได้เงินประกันร้านคืน (ใช่หรือไมครับ)
3.ถ้าผู้ให้เช่า ให้เราออกก่อนครบ6เดือน ผมสามารถทำได้หรือไมครับ
4.ถ้าผมออก30มิถุนายน เงินประกันร้านผมได้คืน (ใช่หรือไมครับ)

ผมจ่ายค่าเช่าต้นเดือนมาตลอดแต่แจ้งว่าผมจ่ายไม่ครบ หลักฐานการจ่ายมี แล้วระหว่างเช่ายังไม่ครบกำหนด6เดือน มีแจ้งให้ผมมาขนย้ายของออกไป สาเหตุแจ้งว่าผมจ่ายค่าเช่าแค่4เดือน

  ขอความรู้ คำแนะนำด้วยครับ