สอบถามกรณี ที่ผู้เช่าทำห้องเสียหายแล้วเค้าประสบอุบัติเหตุเสียชีวิตครับ

ผู้เช่า เช่าห้องผมมาประมาณ 2 ปีครึ่งครับ แล้วระหว่างที่อยู่เค้าไม่ได้ล้างแอร์เลย ทำให้แอร์ตันและน้ำแอร์ซึมบริเวณตู้บิ้วอิน และพื้นลามิเนตบริเวณห้องนอนและนอกห้องนอน(ส่วนนอกห้องนอน มีความเสียหายนิดหน่อย) เตียงนอน และสภาพห้องสกปรกมาก
ซึ่งผมก็ได้มีการแจ้งผู้เช่าว่าให้ซ่อมแซมให้เรียบร้อย ซึ่งผู้เช่าตกลงรับปากว่าจะซ่อมแซมในส่วนที่เสียหายให้ แต่ต่อมาผู้เช่าเกิดประสบอุบัติเหตุเสียชีวิต ทางแม่ของผู่เช่าต้องการจะขนทรัพย์สินออกจากในห้อง ผมเลยให้เซ็นต์สัญญารับผิดชอบต่อความเสียหายในส่วนที่เกินค่ามัดจำ ซึ่งทางนั้นตอบตกลงเซ็นต์สัญญาแลกกับการที่ผมจะยินยอมให้ทางญาติผู้เช่าขนทรัพย์สินผู้เช่าออกจากห้อง ต่อมาทางนั้นเกิดบ่ายเบี่ยง อ้างหลักมนุษยธรรมว่าทางเค้าสูญเสียลูกไปแล้ว และทางผมมีเงินมัดจำอยู่(10,000) ผมก็ควรจะรับผิดชอบในส่วนที่เหลือ(ค่าความเสียหายทั้งหมดปนะมาณ 40,000) อีกทั้งอ้างว่าความเสียหายที่เกิดขึ้นมันเกิดจากความเสื่อม(ห้องผมมีประกัน ซึ่งทางประกันได้มาตรวจความเสียหายนี้แล้วแจ้งว่าเกิดจากการใช้งาน) ผมอยากสอบถามว่า ในกรณีนี้ผมสามารถเรียกร้องค่าเสียหายอย่างไรได้บ้างครับ แล้วถ้าฟ้องร้องกันผมจะสามารถชนะคดีได้มั้ยครับ ในกรณีที่ไม่มีสัญญาเช่าแล้ว แต่มีสัญญารับผิดชอบค่าเสียหายในส่วนที่เกินมัดจำ และหลักฐานว่าผู้เช่ายินยอมจะแก้ไขต่อส่วนที่เกิดความเสียหาย
(แชทในเฟสบุ๊ค)