10 หุ้นปันผลสูงสายอสังหาฯ ที่สุดแห่งปี 68 อานิสงส์ดอกเบี้ยขาลง เปย์หนักสุดทะลุเกิน 10%

KEY POINTS

ช่วงนี้หุ้นปันผลสูง ได้รับความนิยมจากนักลงทุนอย่างมาก ซึ่งนอกจากกลุ่มธนาคารที่โดดเด่นแลัว ยังกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ (Property)ที่ขึ้นชื่อเรื่องอัตราการจ่ายเงินปันผล (Dividend Yield)สูงและต่อเนื่อง ซึ้งหลายหลักทรพย์มีอัตราปันผลสูงกว่า 7-10% ซึ่งสูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากหรือพันธบัตรพอสมควร นอกจากนี้ยังเป็นอีกหนึ่งกลุ่ม ที่ได้รับประโยชน์โดยตรงเมื่อทิศทาง "ดอกเบี้ยขาลง" มาถึงเพราะช่วยลดต้นทุนทางการเงินของบริษัท และกระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคให้ตัดสินใจกู้ซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น กรุงเทพธุรกิจ พาไปสำรวจหุ้น อสังหา รับอานิสงส์ดอกเบี้ยขาลง ปันผลสูงสุดตั้งแต่ต้นปีเกิน 10%

1.บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) SIRI 

อุทัย อุทัยแสงสุข กรรมการผู้จัดการใหญ่

อัตราเงินปันผลตอบแทนตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 10.87% 

ราคาสูงสุด/ต่ำสุดในรอบ 1 ปีที่ 1.82 / 1.11 บาท

ราคาย้อนหลัง 5 วัน +4.58%

ราคาย้อนหลังตั้งแต่ต้นปี -23.89%

กำไรรอบ 9 เดือนปี 2568 ที่ 3,029 ล้านบาท

บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) ระบุว่า ในไตรมาส 4/68 บริษัทฯ มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด 7 โครงการมูลค่ารวมกว่า 18,360 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการแนวราบ 5 โครงการ และแนวสูง 2 โครงการโดยเราคาดว่าจะช่วยเพิ่มยอด Presales นอกจากนี้บริษัทฯ ยังมีแผนส่งมอบโครงการแนวสูงที่สร้างใหม่ทั้งหมด 5 โครงการโดยมียอด Presales เฉลี่ยที่ 40-50% ในขณะที่ Backlog ตั้งแต่ 2568-2571 อยู่ที่ประมาณ 22,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดรอรับรู้รายได้ในไตรมาส 4/68 ราว 5,000 ล้านบาท ซึ่งมีสัดส่วนจากโครงการแนวสูงที่จะเข้ามาช่วยเพิ่มอัตรากำไรขั้นต้นให้ดีขึ้น

ทั้งนี้ คาดว่าในไตรมาส 4/68 จะมีการเร่งการส่งมอบเข้ามามากขึ้น เราจึงคงประมาณการปี 2568 และปี 2569 โดยคาดกำไรปกติที่ 4,112 ล้านบาท -16% YoY และ 4,310 ล้านบาท +5% YoY ตามลำดับเราคงราคาเหมาะสม ณ สิ้นปี 2569 ที่ 1.52 บาท Upside Gain ราว 14.3% และคาดการณ์เงินปันผลครึ่งปีหลังของปี 2568 ที่ 0.06 บาท/หุ้นคิดเป็น Dividend Yield ที่ราว 4.3% คงคำแนะนำ “TRADING”

2.บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) SC

ณัฐพงศ์ คุณากรวงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร

อัตราเงินปันผลตอบแทนตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 9.70% 

ราคาสูงสุด/ต่ำสุดในรอบ 1 ปีที่ 2.84 / 1.40 บาท

ราคาย้อนหลัง 5 วัน +5.77%

ราคาย้อนหลังตั้งแต่ต้นปี -35.55%

กำไรรอบ 9 เดือนปี 2568 ที่ 921 ล้านบาท

บล.ฟิลลิป (ประเทศไทย) ระบุว่า คาดการณ์กำไรปี 2569 ที่ 1,631 ล้านบาท +21.1%y-y เติบโตขึ้นจากคอนโด 2 แห่ง COBE Ratchada-Rama 9 และ COBE Kaset-Sripatum ครบกำหนดโอนเข้ามาเพิ่ม และ Engine2 ปัจจุบันมีโรงแรม 3 แห่ง จำนวน 545 ห้อง และคลังสินค้าพื้นที่รวม 1.4 แสนตรม. เริ่มดำเนินการได้เต็มปี 2569 ช่วยให้มีส่วนแบ่งขาดทุนลดลง 

ส่วนธุรกิจอสังหาฯปีหน้าคาดว่า มีการเปิดโครงการลดลง เน้นไปยังการลดระดับสต๊อกและปรับปรุงสินค้าให้มีความกระชับมากยิ่งขึ้น คาดว่าการปรับ Product จะเป็นจุดเปลี่ยนทำให้ GPM กลับมาสูงขึ้น น่าจะเริ่มเห็นสินค้าใหม่ออกมาในช่วงครึ่งปีหลังของปี 2569 และจะเป็นปีที่เริ่มกลับมาสะสมที่ดินเพิ่มมากขึ้น อาจเห็นการลงทุนในธุรกิจใหม่ (Engine3) ที่มีศักยภาพในปีหน้าเช่น Property service, Future living เป็นต้น

สำหรับแผน 5 ปีตั้งเป้าเติบโตกำไรมากกว่า 3.0 พันล้านบาท +17% CAGR ตั้งเป้าขยายฐานลูกค้าอสังหาฯ กว้างขึ้นใน segment ระดับราคาสูงที่มีอยู่เดิม ขยายส่วนของทาวน์โฮม, คอนโด (JV) และไปในจังหวัดท่องเที่ยวมากขึ้นเสริมด้วยการเติบโตในส่วนของ Engine2 โดย ตั้งเป้าโรงแรม 2,000 ห้อง, คลังสินค้า 6.0-7.0 แสนตรม. จะเข้ามามีสัดส่วนราว 30% ของกำไรเมื่อดีมานด์และซัพพลายอสังหาฯเริ่มกลับมาสมดุล ซึ่งอาจต้องใช้เวลา 2-3ปี SC จะกลายเป็นบริษัทอสังหาฯ รายใหญ่ที่มีความได้เปรียบจากการกระจายในหลายธุรกิจและเป้าหมายการลดระดับหนี้ลง จะช่วยให้ธุรกิจแข็งแกร่งขึ้นสร้างความเชื่อมั่นให้กับผู้ลงทุนในระยะยาว ราคาพื้นฐานที่ 2.13 บาท แนะนำซื้อ

3.บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) NOBLE

ธงชัย บุศราพันธ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม

อัตราเงินปันผลตอบแทนตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 8.67% 

ราคาสูงสุด/ต่ำสุดในรอบ 1 ปีที่ 2.84 / 1.60 บาท

ราคาย้อนหลัง 5 วัน +0.93%

ราคาย้อนหลังตั้งแต่ต้นปี -19.26%

กำไรรอบ 9 เดือนปี 2568 ที่ 715 ล้านบาท

ธงชัย บุศราพันธ์ รองประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ NOBLE กล่าวว่า ผลประกอบการไตรมาส 4/2568 มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น จากทิศทางอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่เข้าสู่ช่วงขาลง รวมถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ฟื้นตัวหลังการจัดตั้งรัฐบาลใหม่ ขณะเดียวกัน การเข้าซื้อหุ้นใน STECON จะช่วยให้บริษัทสามารถรับรู้รายได้จากการขายเงินลงทุนเข้ามาในงบไตรมาส 3/2568 ส่งผลให้ฐานะทางการเงินแข็งแกร่งขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าอัตราส่วนหนี้สินสุทธิต่อทุนจะปรับลดลงอย่างชัดเจน สอดรับกับกลยุทธ์ Asset Light ที่ช่วยเพิ่มความคล่องตัวในการบริหารเงินทุน และเปิดโอกาสในการนำเงินไปต่อยอดลงทุนในโครงการใหม่ในอนาคต

4.บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) SPALI

ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ

อัตราเงินปันผลตอบแทนตั้งแต่ต้นปีอยู่ที่ 8.53% 

ราคาสูงสุด/ต่ำสุดในรอบ 1 ปีที่ 18.70 / 13.20 บาท

ราคาย้อนหลัง 5 วัน +2.92%

ราคาย้อนหลังตั้งแต่ต้นปี -3.30%

กำไรรอบ 9 เดือนปี 2568 ที่ 2,677 ล้านบาท

บล.หยวนต้า (ประเทศไทย) ระบุว่า ไตรมาส 4/68 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด 8 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 14,160 ล้านบาท แบ่งเป็นแนวราบ 5 โครงการมูลค่ารวม 8,440 ล้านบาท และแนวสูงอีก 3 โครงการมูลค่ารวม 5,720 ล้านบาท เราคาดจะเป็นปัจจัยหนุนยอด Presales ให้สามารถเติบโตได้ทั้ง QoQ และ YoY ในขณะที่ยอดโอนเราคาดทรงตัว QoQ เนื่องจากมีเพียงการระบายสต็อกเก่า โดย ณ สิ้นไตรมาส 3 บริษัทมี Backlog รอรับรู้รายได้ราว 14,205 ล้านบาท 

ทั้งนี้คงประมาณการกำไรปี 2568 และปี 2569  ไว้ที่ 4,512 ล้านบาท (-27.1% YoY) และ 5,149 ล้านบาท (+14.1% YoY) ตามลำดับและประเมินราคาเหมาะสม ณ สิ้นปี 2569 ที่ 17.10 บาท Upside Gain ราว 7.5% อิง PER 6.5 เท่า (เทียบเท่า +0.5 SD บนค่าเฉลี่ยย้อนหลัง 5 ปี)และคาดการณ์เงินปันผลครึ่งปีหลังของปี 2568 ที่ 0.40 บาท/หุ้น คิดเป็น Dividend Yield ที่ 2.5% เราคาดเห็นการฟื้นตัวของภาคอสังหาฯ แบบค่อยเป็นค่อยไป จึงคงคำแนะนำ “TRADING”

5.บริษัทแลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) LH

6.บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) QH

7.บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) AP

8.บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) LPN

9.บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) SENA

10.บริษัท พฤกษา โฮลดิ้ง จำกัด (มหาชน) PSH

 

อันดับ 5-10 อ่านต่อที่  https://www.bangkokbiznews.com/finance/stock/1212998