บางคนบอกว่าเช่าดีกว่าซื้อ คือ ไม่ต้องเป็นหนี้ เบื่อก็เปลี่ยน ไม่ชอบก็ย้าย คล่องตัวกว่าเผื่อเจอเพื่อนบ้านไม่ดี หรือไปเจอทำเลดี ๆ ที่ชอบมากกว่า
ซึ่งนั่นมันก็จริง แต่เขาไม่ได้มองถึงตอนแก่ตัวไปว่ากำลังในการหาเงินลดน้อยถอยลง มีเงินจ่ายค่าเช่าตลอดชีวิตหรือไม่ ค่ารักษาสุขภาพต้องจ่าย ค่าเช่า ค่ากินต้องจ่าย ทุกอย่างจ่ายหมดแต่รายได้ไม่เท่าเดิม
เราฟังหลาย ๆ คนสมัยนี้บอกว่าการเช่าบ้านดีกว่าซื้อ ส่วนตัวเราว่ามันมีทั้งข้อดีและข้อเสีย แต่พ่อค้านักธุรกิจส่วนใหญ่ที่รู้จักทั้งเจ้านาย ญาติ ๆที่รวย ๆ ปีนึงหาได้หลักพันล้านมาเป็นสิบๆ ปีเขาก็พูดเหมือนกัน มีเงินอย่าเอาไปลงที่ดินกับบ้าน ช่วงแรกให้ลงทุนหารายได้ให้ได้ก่อน ค่อยเอาเงินที่หาได้ไปซื้อและควรตัดสดหรือจ่ายเงินซื้ออย่างน้อย 50%
การซื้อสดไปเลย อีก 10-30 ปีข้างหน้าขายต่อในราคาที่ซื้อมาเท่ากับเราอยู่อาศัยบ้านนั้นฟรีนะ ไม่มีค่าเช่า ไม่มีดอกเบี้ยจ่าย เดือดร้อนนำไปกู้หรือขายฝากได้ ส่วนการซื้อผ่อน มีเงินต้น+ดอกเบี้ย อย่างละ 50% ซึ่งก็คือการลงทุนเก็บเงินแบบหนึ่ง 50% และเมื่อขายเท่ากับเราจ่ายค่าเช่าถูกกว่าครึ่งนึง เช่น ผ่อนบ้านหลังเล็กมือ 1 อาจจะ 12000-14000 แต่มือสองอาจจะ 6000-8000 บาท และอยู่อาศัยได้มากกว่าถึง 5-10 คน คนในบ้านสามารถช่วยเฉลี่ยจ่ายได้ด้วย สมมติคนในบ้าน 5 คน ทำงาน 3 คน อีก 2 คนเป็นเด็กเล็กกับคนแก่ 8000/3/30 วัน = 88.88 บาทคือภาระของ 3 คนที่ต้องหามาใน 1 วัน เรามองว่าทุกคนในบ้านทำได้แน่ ๆ ถ้าไม่เห็นแก่ตัวให้คนใดคนนึงออกทั้งหมด
ผ่อนบ้านน่ากลัวมั้ย??
ส่วนตัวเราว่าไม่น่ากลัว แต่ต้องมีความรับผิดชอบต่อเนื่องและผ่อนตามระยะเวลา จำนวนเงินงวดให้ครบ คิดง่าย ๆ แค่นี้
และกรณีช่วยกันผ่อน พี่น้อง ครอบครัว ใครผ่อนมากกว่า คนนั้นเป็นเจ้าของมากกว่า ทำบัญชีรายรับเงินผ่อนของทุกคนที่ช่วยผ่อน เปิดบัญชี 1 เล่มทุกคนโอนเข้าบัญชีนี้ และหักบัญชีค่าผ่อนบ้านไปเลย มีหลักฐานดูย้อนหลังได้
หลายคนไม่รู้ ประเทศไทยไม่ใช่รัฐสวัสดิการ ที่ทางการจะมีเงินค่าซ่อมแซมดูแลบ้านให้ทุก 10 ปีหรือมีบ้านพักคนชราให้เหมือนประเทศใหญ่ ๆ นะ ทุกคนจึงควรมีที่อยู่อาศัยของตัวเองและครอบครัว
***การเช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้านจึงมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ตามความคิดเราถ้ามีเงินไม่กี่ล้านให้ไปลงทุนให้งอกเงยทุกเดือนหรือในอีก 10 ปีจะเพิ่มเป็นเท่าตัวได้แน่ ๆ ก่อนแล้วค่อยซื้อบ้านเงินสดอ่ะ เราเคยซื้อเงินสดมันนอนหลับสนิทมากกว่า ไม่ต้องกังวลตื่นมาไปหาเงินผ่อนบ้าน ไม่สบาย 10 วันนอนพักในบ้านก็ไม่มีใครมาไล่ได้ ถ้าเช่ารายได้ไม่มีนอนป่วยไม่มีเงินจ่ายค่าเช่าใครเขาจะให้คุณอยู่ฟรี??? เขาซื้อมาให้เช่าก็อยากได้รายได้ บางคนที่พูดว่าเช่าดีกว่านั้นตัวเขาเองบางคนยังมีบ้าน คอนโด อพาร์ตเม้นท์ให้คนเช่าเลย เขาไม่ได้อยากให้คนเช่าลดลงหรือมีคู่แข่งมาปล่อยเช่ามากขึ้น เขาก็ต้องบอกว่าเช่าดีกว่าแต่มันดีแค่ช่วงเริ่มต้นของการสร้างตัว แต่ระยะยาวถึงบั้นปลายทุกคนต้องมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง จริงป่ะ
เช่าบ้านดีกว่าซื้อ จริงหรอ?? ผ่อนบ้านน่ากลัวมั้ย??
ซึ่งนั่นมันก็จริง แต่เขาไม่ได้มองถึงตอนแก่ตัวไปว่ากำลังในการหาเงินลดน้อยถอยลง มีเงินจ่ายค่าเช่าตลอดชีวิตหรือไม่ ค่ารักษาสุขภาพต้องจ่าย ค่าเช่า ค่ากินต้องจ่าย ทุกอย่างจ่ายหมดแต่รายได้ไม่เท่าเดิม
เราฟังหลาย ๆ คนสมัยนี้บอกว่าการเช่าบ้านดีกว่าซื้อ ส่วนตัวเราว่ามันมีทั้งข้อดีและข้อเสีย แต่พ่อค้านักธุรกิจส่วนใหญ่ที่รู้จักทั้งเจ้านาย ญาติ ๆที่รวย ๆ ปีนึงหาได้หลักพันล้านมาเป็นสิบๆ ปีเขาก็พูดเหมือนกัน มีเงินอย่าเอาไปลงที่ดินกับบ้าน ช่วงแรกให้ลงทุนหารายได้ให้ได้ก่อน ค่อยเอาเงินที่หาได้ไปซื้อและควรตัดสดหรือจ่ายเงินซื้ออย่างน้อย 50%
การซื้อสดไปเลย อีก 10-30 ปีข้างหน้าขายต่อในราคาที่ซื้อมาเท่ากับเราอยู่อาศัยบ้านนั้นฟรีนะ ไม่มีค่าเช่า ไม่มีดอกเบี้ยจ่าย เดือดร้อนนำไปกู้หรือขายฝากได้ ส่วนการซื้อผ่อน มีเงินต้น+ดอกเบี้ย อย่างละ 50% ซึ่งก็คือการลงทุนเก็บเงินแบบหนึ่ง 50% และเมื่อขายเท่ากับเราจ่ายค่าเช่าถูกกว่าครึ่งนึง เช่น ผ่อนบ้านหลังเล็กมือ 1 อาจจะ 12000-14000 แต่มือสองอาจจะ 6000-8000 บาท และอยู่อาศัยได้มากกว่าถึง 5-10 คน คนในบ้านสามารถช่วยเฉลี่ยจ่ายได้ด้วย สมมติคนในบ้าน 5 คน ทำงาน 3 คน อีก 2 คนเป็นเด็กเล็กกับคนแก่ 8000/3/30 วัน = 88.88 บาทคือภาระของ 3 คนที่ต้องหามาใน 1 วัน เรามองว่าทุกคนในบ้านทำได้แน่ ๆ ถ้าไม่เห็นแก่ตัวให้คนใดคนนึงออกทั้งหมด
ผ่อนบ้านน่ากลัวมั้ย??
ส่วนตัวเราว่าไม่น่ากลัว แต่ต้องมีความรับผิดชอบต่อเนื่องและผ่อนตามระยะเวลา จำนวนเงินงวดให้ครบ คิดง่าย ๆ แค่นี้
และกรณีช่วยกันผ่อน พี่น้อง ครอบครัว ใครผ่อนมากกว่า คนนั้นเป็นเจ้าของมากกว่า ทำบัญชีรายรับเงินผ่อนของทุกคนที่ช่วยผ่อน เปิดบัญชี 1 เล่มทุกคนโอนเข้าบัญชีนี้ และหักบัญชีค่าผ่อนบ้านไปเลย มีหลักฐานดูย้อนหลังได้
หลายคนไม่รู้ ประเทศไทยไม่ใช่รัฐสวัสดิการ ที่ทางการจะมีเงินค่าซ่อมแซมดูแลบ้านให้ทุก 10 ปีหรือมีบ้านพักคนชราให้เหมือนประเทศใหญ่ ๆ นะ ทุกคนจึงควรมีที่อยู่อาศัยของตัวเองและครอบครัว
***การเช่าบ้าน หรือ ซื้อบ้านจึงมีทั้งข้อดีและข้อเสีย ตามความคิดเราถ้ามีเงินไม่กี่ล้านให้ไปลงทุนให้งอกเงยทุกเดือนหรือในอีก 10 ปีจะเพิ่มเป็นเท่าตัวได้แน่ ๆ ก่อนแล้วค่อยซื้อบ้านเงินสดอ่ะ เราเคยซื้อเงินสดมันนอนหลับสนิทมากกว่า ไม่ต้องกังวลตื่นมาไปหาเงินผ่อนบ้าน ไม่สบาย 10 วันนอนพักในบ้านก็ไม่มีใครมาไล่ได้ ถ้าเช่ารายได้ไม่มีนอนป่วยไม่มีเงินจ่ายค่าเช่าใครเขาจะให้คุณอยู่ฟรี??? เขาซื้อมาให้เช่าก็อยากได้รายได้ บางคนที่พูดว่าเช่าดีกว่านั้นตัวเขาเองบางคนยังมีบ้าน คอนโด อพาร์ตเม้นท์ให้คนเช่าเลย เขาไม่ได้อยากให้คนเช่าลดลงหรือมีคู่แข่งมาปล่อยเช่ามากขึ้น เขาก็ต้องบอกว่าเช่าดีกว่าแต่มันดีแค่ช่วงเริ่มต้นของการสร้างตัว แต่ระยะยาวถึงบั้นปลายทุกคนต้องมีที่อยู่อาศัยของตัวเอง จริงป่ะ