หมดยุคจับเสือมือเปล่า? กู้เงินมาซื้ออสังหาฯ ปล่อยเช่าตอนนี้ เสี่ยงเกินไปไหม?

การลงทุนแบบ "กู้มา 100% แล้วหวังรวยจากค่าเช่า" ในปัจจุบันมีความเสี่ยงสูงอยู่หรือไม่ครับ ?
ความคิดที่แบบเอาเงินค่าเช่ามาผ่อนดอกเบี้ยเงินกู้ ได้ทรัพย์สินขายทำกำไรหรือปล่อยเช่าต่อในอนาคต

มันยังสามารถใช้แนวคิดนี้ได้อยู่ในปัจจุบันหรือไม่ หรือมันตกยุคไปแล้ว?