สวัสดีครับทุกท่านเราอยากเตือนภัยทุกท่านที่กำลังมองหาการปิดหนี้ ปิดภาระหนี้เงินเหลือ หรือ กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเครดิตตัวเอง ภัยรายเเรงกว่าที่พวกคุณคิด
เพื่อให้เห็นภาพ เรายกตัวอย่าง
นาย A คือ เอเจนซี่
นาย B คือ เรา
ขั้นตอนที่ 1 กระบวนการ เกณการพิจารณา นาย B
1. ต้องไม่ติดเครดิตบูโร
2. เงินเดือนยิ่งเยอะยิ่งดี แต่เกิน 15,000 ก็ได้แล้ว
มีแค่นี้คือผ่านขั้นตอนแรก
ขั้นตอนที่ 2 ก่อนตกลงทำสัญญาระหว่าง นาย B กับ นาย A
1. ตรวจสอบยอดหนี้ทั้งหมดของนาย B
2. เซ็นสัญญากู้ยืมเงินกับนาย A เพื่อให้นาย B ไปชำระหนี้ทั้งหมดที่ไม่ใช่หนี้นอกระบบ และทำการขอเอกสารยืนยันการชำระหนี้ มาให้นาย A หลังจากนั้น รอ 45 วัน ห้ามสร้างหนี้เพิ่มเพื่อให้เครดิตบูโรอัพเดท
ขั้นตอนที่ 3 เลือกอสังหาริมทรัพย์
1. ระหว่างรอเครดิตบูโรดำเนินการอัพเดท นาย A จะนัดเราไปดูโครงการอสังหาริมทรัพย์ ต่างๆ ทำเลราคา
2. พอเลือกอสังหาริมทรัพย์ นาย A ก็จะเริ่มดำเนินการเตรียมเอกสาร เพื่อยื่นธนาคาร ทุกเเห่งในประเทศไทยและไม่ได้สนว่าดอกเบี้ยจะดีสุดหรือไม่ให้กับเรา เรามีหน้าที่เตรียมเอกสารตามธนาคารที่เรายื่นกู้
3. เตรียมบอกแจ้งนาย B ว่าจะเริ่มยื่นธนาคารอะไร วันไหน จะแจ้งนาย B เพื่อให้ตอบธนาคารตรงกับการยื่น
ขั้นตอนที่ 4 พอยื่นธนาคารแล้วเสร็จ
1. พอธนาคารนัดโอนอสังหาริมทรัพย์ นาย A จะให้ นาย B เซ็นสัญญาการดูแลอสังหาทั้งหมดในระยะเวลา ตลอดอยุสัญญาหรือ 3 ปี
2. หลังจากเซ็นสัญญา นาย B ส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้ทำการยื่นกู้ธนาคารให้กับ นาย A ก็จะดำเนินการต่อโดยทำการหาผู้เช่าซื้อให้เพื่อจะได้เงินกำไรจากการปล่อยเช่าซื้อคอนโดของนาย B โดยที่นาย B ไม่มีกรรมสิทธิ์ ถือเงินจากการเช่าซื้อแม้แต่บาทเดียว
3. กฎห้ามนาย B ติดต่อหรือเข้าไปดูอสังหาริมทรัพย์ ตัวเองหรือติดต่อผู้เช่าเอง หากพบทางนาย A จะดำเนินการคืออสังหาริมทรัพย์ ที่ดูและทั้งหมดพร้อมเรียกเงินคือจากค่าความเสียหายที่เกิดขึ้นตามสัญญาที่เซ็น
ที่เตือนคือหลังจากนี้ละครับ
เราต้องรู้ก่อนคนที่จะมาทำการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าซื้อมีโอกาสที่จะไม่สามารถถอนการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ออกไปได้ หรือกู้ไม่ได้นั้นเอง พอกูไม่ได้ ภาระการกู้ทั้งหมดจะตกมาเป็นของนาย B จากหนี้หลักแสน ก็จะเป็นภาระหนี้หลัก หลายๆล้าน โดยไม่รู้ตัว ปัญหาที่จะพบพอคนเช่ากู้ไม่ได้ ครบ 3 ปี เราต้องทำการรีดอกเบี้ย อสังหาริมทรัพย์ กับธนาคาร เพื่อให้ได้ดอกเดี้ยที่ถูก แต่ค่าผ่อนจะสูงขึ้นภาระนี้จะมาเพิ่มขึ้นเรื่อย และ ค่าส่วนกลางอสังหาริมทรัพย์ ค่าประกันอสังหาริมทรัพย์ ค่าดูแลปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ทั้งหมดที่นาย B ต้องรับผิดชอบเอง และไม่มีทางที่บริษัท นาย A จะมาซื้อคืนแน่นอน
ถามว่าและนาย A นายกำไรจากอะไร
1. กำไรจากการปล่อยเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่คนเช่าซื้อต้องวางเงินดาวเป็นแสน
2. กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ที่นาย B ซื้อ
แค่ 2 ตัวนี้กำไรก็เกินไปเท่าตัวแล้ว
และนาย B ได้อะไร
1 ตอนซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะมีเงินทอนที่บอกนาย A ไว้ว่าอยากได้เงินก้อนเท่าไหร่ นาย A ก็จะแนะนำให้เราซื้ออสังหาริมทรัพย์ กี่แห่งถึงจะได้เงินก้อนมา
2 ได้เครดิตบูโรที่เป็นภาระหนี้ที่ไม่สามารถกู้หรือทำอะไรให้อนาคตไม่ได้แล้ว
หากข้อมูลผิดพลาดยังไงขออภัยครับ
การปิดภาระหนี้ด้วยการอสังหาริมทรัพย์
เพื่อให้เห็นภาพ เรายกตัวอย่าง
นาย A คือ เอเจนซี่
นาย B คือ เรา
ขั้นตอนที่ 1 กระบวนการ เกณการพิจารณา นาย B
1. ต้องไม่ติดเครดิตบูโร
2. เงินเดือนยิ่งเยอะยิ่งดี แต่เกิน 15,000 ก็ได้แล้ว
มีแค่นี้คือผ่านขั้นตอนแรก
ขั้นตอนที่ 2 ก่อนตกลงทำสัญญาระหว่าง นาย B กับ นาย A
1. ตรวจสอบยอดหนี้ทั้งหมดของนาย B
2. เซ็นสัญญากู้ยืมเงินกับนาย A เพื่อให้นาย B ไปชำระหนี้ทั้งหมดที่ไม่ใช่หนี้นอกระบบ และทำการขอเอกสารยืนยันการชำระหนี้ มาให้นาย A หลังจากนั้น รอ 45 วัน ห้ามสร้างหนี้เพิ่มเพื่อให้เครดิตบูโรอัพเดท
ขั้นตอนที่ 3 เลือกอสังหาริมทรัพย์
1. ระหว่างรอเครดิตบูโรดำเนินการอัพเดท นาย A จะนัดเราไปดูโครงการอสังหาริมทรัพย์ ต่างๆ ทำเลราคา
2. พอเลือกอสังหาริมทรัพย์ นาย A ก็จะเริ่มดำเนินการเตรียมเอกสาร เพื่อยื่นธนาคาร ทุกเเห่งในประเทศไทยและไม่ได้สนว่าดอกเบี้ยจะดีสุดหรือไม่ให้กับเรา เรามีหน้าที่เตรียมเอกสารตามธนาคารที่เรายื่นกู้
3. เตรียมบอกแจ้งนาย B ว่าจะเริ่มยื่นธนาคารอะไร วันไหน จะแจ้งนาย B เพื่อให้ตอบธนาคารตรงกับการยื่น
ขั้นตอนที่ 4 พอยื่นธนาคารแล้วเสร็จ
1. พอธนาคารนัดโอนอสังหาริมทรัพย์ นาย A จะให้ นาย B เซ็นสัญญาการดูแลอสังหาทั้งหมดในระยะเวลา ตลอดอยุสัญญาหรือ 3 ปี
2. หลังจากเซ็นสัญญา นาย B ส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้ทำการยื่นกู้ธนาคารให้กับ นาย A ก็จะดำเนินการต่อโดยทำการหาผู้เช่าซื้อให้เพื่อจะได้เงินกำไรจากการปล่อยเช่าซื้อคอนโดของนาย B โดยที่นาย B ไม่มีกรรมสิทธิ์ ถือเงินจากการเช่าซื้อแม้แต่บาทเดียว
3. กฎห้ามนาย B ติดต่อหรือเข้าไปดูอสังหาริมทรัพย์ ตัวเองหรือติดต่อผู้เช่าเอง หากพบทางนาย A จะดำเนินการคืออสังหาริมทรัพย์ ที่ดูและทั้งหมดพร้อมเรียกเงินคือจากค่าความเสียหายที่เกิดขึ้นตามสัญญาที่เซ็น
ที่เตือนคือหลังจากนี้ละครับ
เราต้องรู้ก่อนคนที่จะมาทำการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้เช่าซื้อมีโอกาสที่จะไม่สามารถถอนการเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ออกไปได้ หรือกู้ไม่ได้นั้นเอง พอกูไม่ได้ ภาระการกู้ทั้งหมดจะตกมาเป็นของนาย B จากหนี้หลักแสน ก็จะเป็นภาระหนี้หลัก หลายๆล้าน โดยไม่รู้ตัว ปัญหาที่จะพบพอคนเช่ากู้ไม่ได้ ครบ 3 ปี เราต้องทำการรีดอกเบี้ย อสังหาริมทรัพย์ กับธนาคาร เพื่อให้ได้ดอกเดี้ยที่ถูก แต่ค่าผ่อนจะสูงขึ้นภาระนี้จะมาเพิ่มขึ้นเรื่อย และ ค่าส่วนกลางอสังหาริมทรัพย์ ค่าประกันอสังหาริมทรัพย์ ค่าดูแลปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ ทั้งหมดที่นาย B ต้องรับผิดชอบเอง และไม่มีทางที่บริษัท นาย A จะมาซื้อคืนแน่นอน
ถามว่าและนาย A นายกำไรจากอะไร
1. กำไรจากการปล่อยเช่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่คนเช่าซื้อต้องวางเงินดาวเป็นแสน
2. กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ที่นาย B ซื้อ
แค่ 2 ตัวนี้กำไรก็เกินไปเท่าตัวแล้ว
และนาย B ได้อะไร
1 ตอนซื้ออสังหาริมทรัพย์ จะมีเงินทอนที่บอกนาย A ไว้ว่าอยากได้เงินก้อนเท่าไหร่ นาย A ก็จะแนะนำให้เราซื้ออสังหาริมทรัพย์ กี่แห่งถึงจะได้เงินก้อนมา
2 ได้เครดิตบูโรที่เป็นภาระหนี้ที่ไม่สามารถกู้หรือทำอะไรให้อนาคตไม่ได้แล้ว
หากข้อมูลผิดพลาดยังไงขออภัยครับ