การซื้อขายที่ดิน

ผมได้ซื้อที่ดินมาจาก กรมบังคับคดี เป็นนส.3 ทำรังวัดเเล้ว ทำเรื่องขออกฉโนดอยู่ ผ่านมา 1 ปีเเล้วยังไม่ได้ฉโนด ติดตามที่กรมที่ดิน เจ้าหน้าที่เเจ้งว่า รอสำรวจเขตป่า เเต่โดยรอบที่ของผม เป็นฉโนดทั้งหมดเเล้ว

สัญญาจะซื้อจะขาย วางหมัดจำห้าแสนที่เหลือจ่ายวันโอน แต่เราได้โอนโฉนดที่แล้ว ไม่รู้ที่จะได้หรือเปล่า สัญญาจะซื้อจะขายเงินที่เหลือไแรับวันโอนสิทธิ แต่ได้โอนโฉนดไปแล้วเนยังไม่ได้ โฉนดนายหน้าก็ไปแล้วถ้าส่ว

ตามหัวข้อเลยค่ะ ได้ไปซื้อบ้านต่อจากเจ้าของขายเอง​ เจ้าของแจ้งว่าจะย้ายกลับไปอยู่บ้านเก่า เลยต้องการขาย​ วันที่ซื้อขายกันไปโอนกรมที่ดินเรียบร้อยดีไม่ติดปัญหาอะไร​ เราซื้อเช็คไปปิดกับธนาคารยื่นหมูยื่นแม

​ปัจจุบัน มีที่ดินทำการเกษตร ปลูก อ้อย ยูคา มาตั้งแต่สมัยพ่ออยู่ จนตอนนี้พ่อเสียแล้ว แต่ที่ดินเป็นที่ สปก ไม่มีเอกสารการครอบครอง​ใดๆ *มีแต่ใบเสียภาษี* แล้วเราอยากทำเอกสารครอบครองให้มันถูกกฏหมาย จะทำได

Thanks

พอดีจะซื้อบ้านและที่ดิน แต่เจ้าของที่ดินบอกว่าไม่ต้องทำสัญญาซื้อขายก็ได้  ไปโอนที่กรมที่ดินนำเงินมาให้เลย แบบนี้จะมีข้อดี ข้อเสีย แก่ฝ่ายใดบ้างครับ ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับทุกคำตอบครับ

ซื้อต่อที่ดินพร้อมบ้านจากคนขายที่ไปเอามาจากกรมบังคับคดี ​ตอนซื้อขายได้ตามปกติจากกรมที่ดินไม่ติดปัญหาอะไรคนขายให้เราไปเอาทะเบียนบ้านเล่มใหม่พร้อมเลขที่บ้านมาให้ใหม่บอกไม่ได้ใช้เลขที่เดิมเราไม้รุ้อะไรคิ

เรามีเพื่อนบ้านซึ่งเพิ่งย้ายมาอยู่ใหม่เป็นคนต่างจังหวัด บ้านหลังที่เขาซื้อมานี้สร้างเต็มพื้นที่เลย เทปูนหมดไม่มีดิน ติดกับบ้านเขามีที่รกร้างว่างเปล่าซึ่งเราก็อยู่ติดกับที่ว่างนี้ด้วย เรารู้แค่ว่าเจ้าข