ความคิดเห็นจาก Expert Account
ความคิดเห็นที่ 5
เป็นเหมือนกันหลายๆ หมู่บ้านเลยจริงๆ สมัยหมู่บ้านแรกของผม โครงการขายหมดเตรียมชิ่งแล้ว ดันจะให้ตั้งนิติให้ได้ จัดประชุมแล้วพยายามรวบรัดให้ตั้งนิติ รับมอบโครงการไปบริหารไวๆ แต่มีรายการต้องซ่อมแซมเหมือนของคุณเลยครับ กำแพงพัง ถนนร้าว ไฟเสีย นานา
ทีมกรรมการชุดแรก (ซึ่งจริงๆ ไม่ได้อยากเป็น แค่เสียสละมาไฟท์กับโครงการให้ ก็เลยโดนดันเป็นนิติจำเป็นไปเลย ) ก็คอยสู้กับเค้า เรียกร้องสิทธิ์ แต่ทางนั้นก็พยายามดึงเวลา จนสุดท้าย ใช้การเจรจาให้ชำระค่าปรับปรุงมา ถ้าไม่ทำ สุดท้ายได้เงินมาก้อนนึง เอามาซ่อมแซมส่วนที่หนักๆ ส่วนที่เหลือ ก็ค่อยๆ ทำตอนมีนิติแล้ว
พวกนี้ขายจบแล้วไม่อยากสร้างชื่อเสียงตัวเองระยะยาวกันซะเลย
ทีมกรรมการชุดแรก (ซึ่งจริงๆ ไม่ได้อยากเป็น แค่เสียสละมาไฟท์กับโครงการให้ ก็เลยโดนดันเป็นนิติจำเป็นไปเลย ) ก็คอยสู้กับเค้า เรียกร้องสิทธิ์ แต่ทางนั้นก็พยายามดึงเวลา จนสุดท้าย ใช้การเจรจาให้ชำระค่าปรับปรุงมา ถ้าไม่ทำ สุดท้ายได้เงินมาก้อนนึง เอามาซ่อมแซมส่วนที่หนักๆ ส่วนที่เหลือ ก็ค่อยๆ ทำตอนมีนิติแล้ว
พวกนี้ขายจบแล้วไม่อยากสร้างชื่อเสียงตัวเองระยะยาวกันซะเลย
แสดงความคิดเห็น
การส่งมอบระบบสาธารณูปโภคและจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร
ขอสอบถามและขอคำแนะนำครับ
โดยตอนนี้หมู่บ้านจัดสรรอยู่ระหว่างซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคของหมู่บ้าน ก่อนที่จะดำเนินการจัดตั้งนิติบุคคล และส่งมอบระบบสาธารณูปโภคครับ
แต่มีปัญหาคือ โครงการไม่ดำเนินการแก้ไขซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคตามที่ได้ตกลงกับลูกบ้านไว้ รวมถึงแก้ไขไม่ครบถ้วนตามรายการที่สำรวจและตกลงร่วมกัน จนตอนนี้เหมือนจะใส่เกียร์ว่างหยุดทำการซ่อมแซม แก้ไขปรับปรุงไปแล้ว
สถานการณ์ปัจจุบัน
1. มีเจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินรวมถึงเทศบาล มาดำเนินการตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคร่วมกับลูกบ้านและเจ้าหน้าที่โครงการไปแล้วหนึ่งครั้ง โดยมีการระบุว่ายังมีส่วนที่ต้องแก้ไขเพิ่มเติม
2. จากนั้นโครงการก็ได้ดำเนินการแก้ไขแบบขอไปที ไม่ตรงตามรายละเอียดการแก้ไขที่ได้ประชุมตกลงกันไว้กับลูกบ้าน และไม่ครบถ้วนตามรายการ (ยังไม่ถึง 50%)
3. มีความพยายามที่จะให้ลูกบ้านจัดตั้งนิติฯ ก่อนที่จะแก้ไขระบบสาธาฯ แล้วเสร็จ โดยจะทำ MOU ไว้ว่าจะดำเนินการแก้ไขให้จนครบถ้วนตามรายการ แต่ทางคณะตัวแทนลูกบ้านไม่ยอม ยืนยันให้แก้ไขให้เสร็จก่อนจัดตั้งนิติฯ เนื่องจากที่ผ่านมาทางโครงการไม่เคยทำได้ตามที่รับปากไว้เลย จึงขาดความน่าเชื่อถือ และไม่เชื่อใจว่าโครงการจะทำให้จริงตาม MOU
4. ตอนนี้โครงการเหมือนจะหยุดซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคแล้ว โดยอ้างว่างบหมดต้องตั้งเรื่องของบใหม่
🎯-คำถามคือ-🎯
1. ลูกบ้านควรรอให้โครงการซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคให้แล้วเสร็จก่อน แล้วจึงจัดตั้งนิติฯ ใช่หรือไม่ ? (เพราะเหมือนกฏหมายจะระบุว่าถ้าตั้งนิติฯแล้ว สาธารณูปโภคต่าง ๆ จะโอนมาเป็นความรับผิดชอบของนิติฯ)
2. กรณีจัดตั้งนิติฯ ล่าช้า มีผลดีผลเสียต่อลูกบ้านอย่างไร ?
3. หากจัดตั้งนิติล่าช้า ระหว่างลูกบ้านกับโครงการใครเสียหายมากกว่ากัน ? (เช่น ลูกบ้านบริหารจัดการหมู่บ้านไม่ได้, โครงการถอนเงินค้ำประกันไม่ได้)
4. มีวิธีใดเร่งให้โครงการรีบซ่อมระบบสาธารณูปโภคให้เสร็จสมบูรณ์โดยไว ? ตามนี้เบื่อกับการตามเรื่องกับทางโครงการมาก
ขอบคุณครับ