สัญญาซื้อขายบ้าน

สวัสดีค่ะพี่ๆ พอดีหนูมีเรื่องไม่ค่อยแน่ใจค่ะเลยมาหาข้อมูลในนี้ พอดีสนใจจะซื้อบ้านมือ2 ราคา 3.9ล จะซื้อเป็นเงินสด เป็นทาวน์โฮมค่ะ สัญญาจะซื้อจะขายพอจะเข้าใจว่าต้องทำเอง .แล้วสัญญาซื้อขายคืออะไรค่ะ กรมที่ดินจะเป็นคนออกให้ในวันโอนกรรมสิทธิ์เสร็จแล้วใช่มั้ยค่ะ พอดีไม่ค่อยเข้าใจค่ะ