แชร์ประสบการณ์ซื้อคอนโดมือสอง (คนขายน่ารักมากกกกก)

สวัสดีค่ะพี่ๆ ชาว pantip ทุกคน
หนูก็เป็นมนุษย์เงินเดือนทั่วๆ ไปค่ะ ฝันอยากมีบ้าน อยากมีคอนโด หลังๆ มานี้เลยแวะมาแถวๆ ห้องชายคา
มาเก็บความรู้เรื่องการกู้เงินซื้อบ้าน/คอนโด ได้ความรู้ไปก็เยอะมาก
วันนี้เลยอยากมาแชร์ข้อมูลของตัวเองเผื่อจะเป็นประโยชน์กับเพื่อนๆ บ้าง เล็กน้อยก็ยังดีค่ะ ^^
เริ่มกันเลยนะค่ะ

เป็นมนุษย์เงินเดือนมาหลายปีแล้วค่ะ 5555 จนวันนึงอยากมีคอนโดเป็นของตัวเอง จริงๆ อยากได้บ้านแต่เงินไม่พอ 555
และ Lifestyle ไม่ค่อยจะอยู่บ้าน คิดว่าการดูแล การอยู่อาศัย เลือกคอนโดน่าจะเหมาะสุดแล้วล่ะ
ประมาณช่วง เดือนธันวาคม 2558 ที่ผ่านมา ก็เลยเริ่มหาคอนโดที่อยากได้ ทั้งมือ 1 มือ 2 ตระเวนดูไปทั่วเลยค่ะ ช่วงนั้นเหนื่อยมาก ท้อมาก TT

จนในที่สุด....มาถูกใจอยู่ที่หนึ่งเป็นคอนโดมือสอง ราคาไม่แรงมาก ตามประกาศในเว็บแห่งหนึ่ง แถมเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ในห้องให้ทุกอย่าง โทรหาผู้ขายเลยค่ะ ว่าสนใจห้องของพี่มาก ต่อรองราคาลงมาหน่อย ปรากฎว่าผู้ขายลดให้ 100K ค่ะ พี่เค้าขายขาดทุนด้วยค่ะ 5555 เมื่อตกลงราคากันแล้ว ก็นัดวันดูห้องค่ะ (ในส่วนของผู้ขายนั้นใจดีมาก ชื่อคุณตั้มค่ะ)

วันนัดดูห้อง แอบตกใจกับสภาพห้องเล็กน้อย มีผงะกับสภาพและกลิ่น 5555 เพราะผู้เช่า ที่เช่า เอิ่ม... ค่อนข้างไม่สะอาดเท่าไหร่ แต่ถ้าทำความสะอาด ตกแต่งไปเรื่อยๆ ก็น่าจะโอเคอยู่นะ เลยตกลงซื้อ

ช่วงที่รอทำสัญญาจะซื้อจะขาย ขอสำเนาโฉนดกรรมสิทธิ์ห้องชุด สำเนาบัตรประตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านเพื่อไปตรวจสอบที่ กรมที่ดิน ก่อนเลยค่ะว่า โฉนดสามารถทำการซื้อขายได้หรือไม่ เทียบกับฉบับจริงที่กรมที่ดินว่า เหมือนกันหรือไม่ ตรงส่วนนี้ไม่ติดอะไร สบายใจ ทำการซื้อขายได้ปกติค่ะ

คุณตั้มตกลงขายคอนโดให้กับหนู โดยมี 2 เงื่อนไขคือ
1. คอนโดคุณตั้มยังติดจำนองกับทางแบงค์
2. คอนโดยังติดผู้เช่า หมายความว่า ถ้ามีการโอนเปลี่ยนมือจะมีผู้เช่าติดมาด้วย

โดยส่วนตัวของคุณตั้ม (ผู้ขาย) มีความชำนาญด้านการซื้อขายบ้านและคอนโดอยู่แล้วค่ะ ฉะนั้นมีอะไรที่หนูสงสัย อยากรู้อยากเห็นหนูจะถามคุณตั้ม
และคุณพันทิปเพื่อ confirm ข้อมูลทันทีเลยค่ะ (คุณตั้มคือใจดีมากกกกกกกกกกกกกค่ะ ตอบทุกคำถาม ถึงจะเป็นคำถามซ้ำๆ บางเรื่องไม่เกี่ยวกับการซื้อขายด้วยซ้ำ 555 แต่คุณตั้มก็ใจดีตอบได้หมดค่ะ เหมือนอับดุลเลยอ่ะ ถามได้ตอบได้ ดึกแค่ไหนก็ตอบค่ะ ^^)

ต่อเลยนะค่ะ เมื่อเราตกลงกันด้วยปากเปล่าแล้วว่า ว่าเราจะซื้อจะขายคอนโดนี้กันนะ
ฝั่งผู้ขายจะติดต่อกับทางนิติบุคคลเพื่อขอใบรับรองการปลอดหนี้
หลังจากนั้นก็นัดวันทำสัญญาจะซื้อจะขายคอนโดกัน ร่างสัญญาขึ้นมาเองได้เลยค่ะ แล้วแชร์ให้ดูกันทั้งสองฝ่ายเพื่อความสบายใจก่อนที่จะเซ็นต์สัญญาฉบับจริง

ในส่วนของสัญญานั้น มี 2 ชุด ดังนี้ค่ะ
(ต้องมีสำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้านแนบท้ายสัญญาด้วยนะค่ะ)
1. สัญญาจะซื้อจะขาย (ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย)
2. สัญญาเช่าคอนโดห้องชุด (ระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า)

วันเซ็นต์สัญญาจะซื้อจะขาย และสัญญาเช่าคอนโดห้องชุด
นัดกันที่คอนโด หรือที่ไหนก็ได้นะค่ะ เอาที่สะดวกได้เลย แต่ของหนูนัดกันที่คอนโดเลยค่ะ เพราะต้องทำสัญญาร่วมกับผู้เช่าด้วย
โดยต้องอธิบายให้กับทางผู้เช่าเข้าใจว่าต่อไปต้องทำการเช่ากับทางหนูแทน โดยใช้สัญญาเช่าห้องชุดฉบับใหม่ โอเคเป็นอันเข้าใจตรงกัน

หลังจากนั้นเตรียมเอกสารสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ให้ครบถ้วน ดังนี้ค่ะ
ฝั่งของผู้ซื้อ
1.เช็คเงินสด (สำคัญมาก 555 ตอนไปทำเช็คเงินสด มือสั่น ตรวจแล้วตรวจอีก)
เรื่องของการซื้อคอนโดติดจำนองกับทางแบงค์ ให้ผู้ขายไปตรวจสอบยอดปิดบัญชีให้เลยค่ะว่าจำนวนยอดปิดเท่าไหร่ ตรวจสอบดีๆ นะค่ะ แม้แต่สตางค์แดงเดียวก็ห้ามผิดค่ะ กรณีนี้จ่ายเป็นเช็คเงินสด ทำเช็คเงินสดกับธนาคารที่ต้องการได้เลย ออกเช็คเงินสด A/C PAYEE ONLY มา 2 ใบ ค่ะ
ใบแรกสำหรับสั่งจ่ายให้กับธนาคาร
ใบที่สองสำหรับสั่งจ่ายส่วนต่างที่เหลือให้กับผู้ขาย
2. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน พร้อมตัวจริง
3. สำเนาทะเบียน พร้อมตัวจริง
4. สำเนาใบชื่อ-สกุล (ถ้ามี) พร้อมตัวจริง
โดยส่วนตัวหนูเตรียมไปเท่านี้ค่ะ

เพิ่มเติมเอกสารที่ต้องเตรียมตาม Link นี้นะค่ะ [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้http://www.home.co.th/hometips/detail/71479


และแล้ววันโอนก็มาถึง….วันที่ 28 เมษายน 2559 [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้(วันสุดท้ายของนโยบายการลดค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยให้ลดการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอน และค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์ และห้องชุด จากเดิมร้อยละ 2 ของ ราคาประเมินทุนทรัพย์ในกรณีการโอน และร้อยละ 1 ของมูลค่าที่จำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ในกรณีการจำนองฯ เหลือร้อยละ 0.01)

คุณตั้มไปดำเนินการเรื่องการโอนกรรมสิทธิ์รออยู่ก่อนแล้วค่ะ
เพราะวันนั้นคนเยอะมากล้นออกมานอกกรมที่ดินเลยค่ะ (ไม่ได้เว่อร์นะ 555 อันนี้เรื่องจริง)
หนูเข้าไปถึงแล้วยื่นเอกสารต่อเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน
เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารแล้วก็ให้เราเซ็นต์เอกสารซื้อขายคอนโดห้องชุด
(หลายหน้ามาก แต่ไม่ต้องกังวลไปค่ะ เจ้าหน้าที่จะคอยให้กำลังใจเราและกำกับเราว่าต้องเซ็นต์ตรงไหนบ้าง ผลัดกันให้กำลังใจค่ะเพราะวันนั้นคนแน่นจริงๆ)

การโอนกรรมสิทธิ์คอนโดห้องชุดมีค่าใช้จ่ายด้วยนะค่ะ แต่ว่าหนูไม่เสียค่าใช้จ่ายอะไรเลย ทำให้ไม่มีข้อมูลจริงตรงนี้มาบอกกัน เพราะว่าคุณตั้มเป็นผู้รับผิดชอบทั้งหมดเลยค่ะ

สำหรับค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ เพิ่มเติมไว้ให้นะค่ะ ตาม Link นี้ค่ะ [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้http://www.land.co.th/land-info-top-3.asp

หลังจากนั้นรอทางแบงค์นำโฉนดมาให้กับทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดินตรวจสอบ และทำการสลักหลังโฉนดให้เป็นชื่อของเราค่ะ เมื่อเอกสารโฉนดกรรมสิทธิ์ห้องชุดเป็นชื่อเราแล้ว ตรวจสอบความถูกต้องให้เรียบร้อยนะค่ะ แล้วยื่นเช็คเงินสดให้กับทางแบงค์ และส่วนต่างที่เหลือให้กับทางผู้ขาย ถือเป็นการสิ้นสุดการโอนกรรมสิทธิ์

สิ่งที่เราจะได้รับ ณ กรมที่ดิน คือ
1. โฉนดกรรมสิทธิ์ห้องชุด ฉบับจริง
2. หนังสือสัญญาซื้อขายจากกรมที่ดิน
3. ทะเบียนบ้านตัวจริง
4. กุญแจ คีย์การ์ด คอนโด

จบการซื้อขายคอนโด แต่ด้วยภาระผูกพันหลายๆ อย่างทำให้เรายังไม่จบ 5555 เพราะคอนโดยังติดผู้เช่า
และคุณตั้มก็ยังคอยช่วยเหลือเรื่องดำเนินการโอนเปลี่ยนมิเตอร์ไฟฟ้า คุณตั้มอาสาเป็นผู้เปลี่ยนแปลงชื่อมิเตอร์ไฟฟ้าให้
โดยเราต้องมอบอำนาจให้คุณตั้มดำเนินการให้
ส่วนมิเตอร์น้ำ เราสามารถดำเนินการเปลี่ยนแปลงกับทางนิติบุคคลเองได้เลยค่ะ

ในส่วนของผู้เช่าที่ติดมากับคอนโดด้วยนั้น คุณตั้มก็ช่วยดำเนินการให้ทุกเรื่องค่ะ ย้ำว่าทุกเรื่องจริงๆ ค่ะ ทั้งเรื่องวันย้ายออก รับกุญแจ คีย์การ์ด สติ๊กเกอร์จอดรถ ส่วนที่เหลือ จากผู้เช่าคืนมาให้ทั้งหมด แถมด้วยการทำความสะอาดให้ด้วย (สภาพห้องดีต่างจากวันแรกที่ไปดูห้องมาก #เอามือทาบอก 5555)

และตอนนี้ห้องเป็นของหนูโดยสมบูรณ์แล้ว เย้!!
ขั้นตอนต่อไป…คือ Renovate ห้องใหม่ ไว้จะมาแชร์ให้ดูนะค่ะ

สุดท้ายนี้ ความตั้งใจของการสร้างกระทู้ขึ้นมาเพื่อเป็นแบ่งปันประสบการณ์อีกมุมมองหนึ่งให้กับพี่ๆ เพื่อนๆ ชาวพันทิป ในฐานะที่หนูเคยเป็นคนค้นคว้าหาข้อมูลเช่นกัน
และอยากขอบคุณ คุณตั้ม [Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ธนพล สุธรรมา ไม่ใช่ในฐานะในผู้ขาย แต่คุณตั้มเปรียบเสมือนรุ่นพี่คนนึงที่คอยช่วยเหลือในทุกๆ อย่าง แบ่งปันข้อมูล แบ่งปันประสบการณ์ ในส่วนตัวหนูรู้สึกขอบคุณพี่มากๆ จริงๆ ค่ะ ที่ไม่ลำคาญเด็กอย่างหนู 5555 (หรือเปล่า?? 555)

และของเล่นชิ้นใหญ่ที่สุดในชีวิต อยู่ดี กินดี มีสุข ไปด้วยกันนะ ^^

สวัสดีค่ะ