สอบถามผู้รู้ค่ะ จะขายบ้าน ถ้าคนขายเป็นชาวต่างชาติ

อยากสอบถามผู้รู้ค่ะ เรากำลังจะขายบ้าน แต่บ้านหลังนี้เป็นของแฟนน่ะค่ะ เป็นชาวต่างชาติ แต่เผอิญบ้านหลังนี้เป็นชื่อภรรยาเก่าของเค้าซึ่งเป็นคนไทย ซึ่งมีการแบ่งสินสมรสตามกฏหมาายแล้วซึ่งบ้านนี้ในหมาายศาลได้ระบุว่า "เมื่อแฟนของเราทำตามข้อตกลงเรียบร้อย ภรรยาเก่าตกลงยินยอมโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดิน ที่มีชื่อของภรรยาเก่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อยู่ให้แก่แฟนของเราหรือบุคคลที่แฟนเรามอบหมาย โดยค่าใช้จ่ายในการโอนทั้งหมดให้แฟนเราเป็นฝ่ายชำระ ทั้งนี้ภายในเวลาที่แฟนเราแจ้งให้ภรรยาไปโอนกรรมสิทธิ์ให้ แต่ต้องให้เวลาแก่ภรรยาเก่าดำเนินการไม่น้อยกว่า 30 วันนับแต่ได้รับแจ้ง"  ซึ่งตอนนี้เรามีคนจะมาซื้อบ้านแล้วค่ะ เราได้แจ้งทางภรรยาเก่าเค้าขอให้ไปแจ้งปิดไถ่ถอน ซึ่งเค้าได้ไปกรอกข้อมูลที่ธนาคารให้แล้ว แต่ปัญหาของเราคือ
1. การปิดไถ่ถอนบ้านต้องใช้สัญญาซื้อขาย เราเลยอยากทราบว่าในสัญญาซื้อขายจะต้องเป็นภรรยาเก่าเค้าที่เป็นคนเซ็นในสัญญา หรือ เป็นแฟนเราเซ็นได้เลยคะ
2. วันที่โอนกรรมสิทธิ์บ้านต้องภรรยาเก่าเค้ามาเซ็นใช่มั้ยคะ หรือเราสามารถแสดงหลักฐานจากศาลต่อเจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดินแล้วขออนุโลมได้

ปล.ตอนนี้เราแจ้งธนาคารว่าเราขอส่งสัญญาซื้อขายให้ภายหลัง
ปล2. ลูกค้าเราซื้อเงินสดค่ะ
ปล3. ขออนุญาติติดแท็ก สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนะคะ บ้านหลังนี้ผ่อนอยู่กับธนาคารม่วงค่ะ