สวัสดีครับ
อยากจะสอบถามหรือหาคำแนะนำหน่อยครับว่า
ภรรยาผม ก่อนที่จะแต่งงานกัน ได้ทำการกู้บ้านร่วมกับเพื่อนของเขา ซึ่งเพื่อนของเขาเป็นคนกู้หลัก แต่ภรรยาเป็นคนจ่ายมาโดยตลอด เพื่อนไม่ได้มาช่วยจ่าย ยังมีใบมอบอำนาจ ให้ภรรยาผมเป็นคนจัดการบ้านหลังนี้แต่เพียงผู้เดียว
แล้วพอผมแต่งงานกับภรรยา เพื่อนของเขาก็อยากที่จะเอาชื่อเขาออก ซึ่งผมก็เข้าใจ อยากเอาชื่อเขาออกเหมือนกัน เลยอยากจะปิดจบให้หมด โดยจ่ายปิดทีเดียว
แต่ทีนี้ไปคุยกับธนาคารมาแล้วว่า สามีภรรยาไม่สามารถทำสัญญาซื้อขายได้ ธนาคารบอกว่า ผมต้องมาปิดจบ แล้วไปคุยกันเองที่กรมที่ดิน ธนาคารไม่รับผิดชอบหลังจากนั้น
คำถามก็คือ ถ้าผมปิดบ้านหลังนี้ให้ แล้วไปกรมที่ดิน ผมต้องการที่จะเอาชื่อเพื่อนเขาออก ไม่ให้มีอยู่ในโฉนด ผมต้องทำอย่างไรถึงจะป้องกันสิทธิตัวเองได้ เพราะกลัวว่าเอาเงินปิดธนาคารเรียบร้อย แต่ในวันที่จะมาเซ็น ไถ่ถอนในที่กรมที่ดินเพื่อนของเขาตุกติก ไม่ยอมเซ็นมอบให้ผม เขาสามารถเอาบ้านหลังนี้ไปได้เลยไหม เพราะเขาเป็นคนกู้หลัก มันก็เหมือนกับว่าผมให้เงินเขาปิดบ้านไปฟรีๆ เขามีสิทธิ์ที่จะได้บ้านครึ่งๆไปเลยแบบฟรีๆ ไม่มีอะไรมาคอนเฟิร์ม หรือยังสามารถทำสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินได้ หรือควรทำอย่างไรดี
ซึ่งตอนนี้ตกลงกันปากเปล่าว่าจะมาเซ็นเอาชื่อออก เพราะเขาไม่อยากมีหนี้ แต่วันจริง ถ้าเขารู้ว่าบ้านจ่ายหมด เขาจะมีสิทธิ์มาเอาอะไรได้ไหม
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำ พอดีผมไม่ทราบขั้นตอนสักเท่าไหร่
เอาชื่อเพื่อนออกจากสินเชื่อบ้าน ปิดจบโดยคู่สมรส แต่ไม่ได้มีชื่ออยู่ในสัญญา
อยากจะสอบถามหรือหาคำแนะนำหน่อยครับว่า
ภรรยาผม ก่อนที่จะแต่งงานกัน ได้ทำการกู้บ้านร่วมกับเพื่อนของเขา ซึ่งเพื่อนของเขาเป็นคนกู้หลัก แต่ภรรยาเป็นคนจ่ายมาโดยตลอด เพื่อนไม่ได้มาช่วยจ่าย ยังมีใบมอบอำนาจ ให้ภรรยาผมเป็นคนจัดการบ้านหลังนี้แต่เพียงผู้เดียว
แล้วพอผมแต่งงานกับภรรยา เพื่อนของเขาก็อยากที่จะเอาชื่อเขาออก ซึ่งผมก็เข้าใจ อยากเอาชื่อเขาออกเหมือนกัน เลยอยากจะปิดจบให้หมด โดยจ่ายปิดทีเดียว
แต่ทีนี้ไปคุยกับธนาคารมาแล้วว่า สามีภรรยาไม่สามารถทำสัญญาซื้อขายได้ ธนาคารบอกว่า ผมต้องมาปิดจบ แล้วไปคุยกันเองที่กรมที่ดิน ธนาคารไม่รับผิดชอบหลังจากนั้น
คำถามก็คือ ถ้าผมปิดบ้านหลังนี้ให้ แล้วไปกรมที่ดิน ผมต้องการที่จะเอาชื่อเพื่อนเขาออก ไม่ให้มีอยู่ในโฉนด ผมต้องทำอย่างไรถึงจะป้องกันสิทธิตัวเองได้ เพราะกลัวว่าเอาเงินปิดธนาคารเรียบร้อย แต่ในวันที่จะมาเซ็น ไถ่ถอนในที่กรมที่ดินเพื่อนของเขาตุกติก ไม่ยอมเซ็นมอบให้ผม เขาสามารถเอาบ้านหลังนี้ไปได้เลยไหม เพราะเขาเป็นคนกู้หลัก มันก็เหมือนกับว่าผมให้เงินเขาปิดบ้านไปฟรีๆ เขามีสิทธิ์ที่จะได้บ้านครึ่งๆไปเลยแบบฟรีๆ ไม่มีอะไรมาคอนเฟิร์ม หรือยังสามารถทำสัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินได้ หรือควรทำอย่างไรดี
ซึ่งตอนนี้ตกลงกันปากเปล่าว่าจะมาเซ็นเอาชื่อออก เพราะเขาไม่อยากมีหนี้ แต่วันจริง ถ้าเขารู้ว่าบ้านจ่ายหมด เขาจะมีสิทธิ์มาเอาอะไรได้ไหม
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำ พอดีผมไม่ทราบขั้นตอนสักเท่าไหร่