เมื่อประมาณ 3 ปีที่แล้ว ผมได้ขอยืมโฉนด ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ของพ่อและแม่ซึ่งเป็นเจ้าของกรรมสิทธ์ ไปจำนองไว้กับธนาคารออมสิน และได้ทำสัญญากู้ยืมเพื่อการบริโภคไว้ มีชื่อผม กับ ภรรยาเป็นผู้กู้ (โดยให้หลักทรัพย์เป็นโฉนดที่ดินของพ่อแม่ค้ำ) ต่อมาต้องการจะ refinance กับสหกรณ์แห่งหนึ่ง แต่ติดปัญหาคือสหกรณ์จะปล่อยสินเชื่อให้ได้ก็ต่อเมื่อกรรมสิทธ์ที่ดินเป็นชื่อของผมแล้วเท่านั้น  ทางสหกรณ์จึงแนะนำว่าให้ทำสัญญาซื้อขายระหว่างพ่อแม่และผม (เพื่อเข้าหลักเกณฑ์การซื้อขาย แต่ผมต้องการให้เข้าหลักเกณฑ์ไถ่ถอนมากกว่า) จากนั้นถึงจะดำเนินการเรื่องต่อได้  
คำถามคือ 1) ระหว่างการทำสัญญาซื้อขายกับการโอนเป็นมรดก (เท่าที่ทราบหากซื้อขายจะเสียค่าใช้จ่ายสูงกว่า) แบบไหนใช้ระยะเวลาเร็วกว่าและมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง ?
2) ได้สอบถามกับ จนท. ที่ดินในท้องที่เค้าบอกว่าโอนมรดกไม่เนื่องจากเจ้าของกรรมสิทธ์ยังไม่เสียชีวิต เท็จจริงอย่างไร ?
3) จนท. ที่ดินแนะนำว่าให้ติดต่อกับ ธ ออมสินเพื่อให้ออกเอกสารอนุญาตรับโอนกรรมสิทธิ์ มีวิธีนี้ด้วย เท็จจริงอย่างไร ??
4) ขอคำแนะนำหากมีวิธีอื่นที่สะดวก และรวดเร็วกว่าด้วยครับ

ปล. ขอโทษนะครับ อย่าเพิ่งด่าผมเลย