ความคิดเห็นจาก Expert Account
ความคิดเห็นที่ 1
อยากทราบว่า ในวันซื้อขาย เราจะต้องเสียค่าธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ
- ขึ้นอยู่กับโครงการ ว่ามีโปรอะไรบ้าง บางที่ ฟรีทุกอย่างวันโอน เราไปเซ็นชื่ออย่างเดียวจบเลยครับ บางที่ต้องจ่ายค่าโอน ค่าจดจำนองคนละครึ่ง ก็แล้วแต่ตกลงกันครับ คนขายจะมีรายการมาให้ก่อน เพื่อเตรียมตัวเตรียมเงินครับ
แต่ละโครงการให้ข้อมูลไม่เหมือนกัน เลยค่อนข้างสับสนว่า โดยประมาณ จากวงเงินกู้ที่จะทำการซื้อขาย สามารถแจกแจงเป็นค่าใช้จ่ายอะไร แต่ละส่วนคิดยังไงบ้างคะ เพราะอย่างเช่นจากประกาศมาตรการ เรื่องค่าจดจำนอง และค่าโอน ลดเหลือ 0.01% บางที่ก็บอกแค่ค่าจดจำนอง ไม่รวมค่าโอน (เลยค่อนข้างงงค่ะ)
-ค่าใช้จ่ายวันโอน มีไม่กี่อย่างครับ
1. ค่าโอน (คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน)
โดยเรทค่าโอน อ้างจากประกาศของรัฐบาลเมื่อเมษาแล้วกันนะครับ
ข้อ 1 ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนอง อสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน ร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีการซื้อขายสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรือ อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว ซึ่งมีราคาซื้อขายและ ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
เท่ากับเรากู้ 1 ล้าน เสียค่าโอน (ที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน) 100 บาท โดยปกติ อาจจะออกคนละครึ่งกับผู้ขาย หรือ ผุ้ขายออกเต็ม ก็แล้วแต่ตกลง
2. ค่าจดจำนอง เกิดขึ้นหากมีการกู้ซื้อ จะคิด 1% ของมูลค่าจำนอง ถ้าซื้อสด ไม่ต้องเสีย
3.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น อากรสแตมป์ ภาษี อันนี้มักจะเป็นภาระของผู้ขายครับ
ถ้าซื้อบ้านกับโครงการใหม่ป้ายแดง เซลล์มีหน้าที่สรุปให้ ว่าต้องใช้อะไรบ้าง แต่หากซื้อขายกับคนทั่วไป คนธรรมดา อาจจะต้องมีการตกลงทำสัญญากันก่อนซื้อ ว่า ค่าโอน ใครจะออก แต่นาทีนี้ ค่าโอน 0.01 มันแทบไม่มีเหตุผลให้ต้องใส่ใจเลย ล้านละร้อย คนขายอาจจะใจดีออกให้ก็ได้ ส่วนค่าจดจำนอง เลี่ยงไม่ได้อยู่แล้ว กู้ก็ต้องจ่ายไปครับ สบายๆ
- ขึ้นอยู่กับโครงการ ว่ามีโปรอะไรบ้าง บางที่ ฟรีทุกอย่างวันโอน เราไปเซ็นชื่ออย่างเดียวจบเลยครับ บางที่ต้องจ่ายค่าโอน ค่าจดจำนองคนละครึ่ง ก็แล้วแต่ตกลงกันครับ คนขายจะมีรายการมาให้ก่อน เพื่อเตรียมตัวเตรียมเงินครับ
แต่ละโครงการให้ข้อมูลไม่เหมือนกัน เลยค่อนข้างสับสนว่า โดยประมาณ จากวงเงินกู้ที่จะทำการซื้อขาย สามารถแจกแจงเป็นค่าใช้จ่ายอะไร แต่ละส่วนคิดยังไงบ้างคะ เพราะอย่างเช่นจากประกาศมาตรการ เรื่องค่าจดจำนอง และค่าโอน ลดเหลือ 0.01% บางที่ก็บอกแค่ค่าจดจำนอง ไม่รวมค่าโอน (เลยค่อนข้างงงค่ะ)
-ค่าใช้จ่ายวันโอน มีไม่กี่อย่างครับ
1. ค่าโอน (คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน)
โดยเรทค่าโอน อ้างจากประกาศของรัฐบาลเมื่อเมษาแล้วกันนะครับ
ข้อ 1 ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนอง อสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน ร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีการซื้อขายสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรือ อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว ซึ่งมีราคาซื้อขายและ ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
เท่ากับเรากู้ 1 ล้าน เสียค่าโอน (ที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน) 100 บาท โดยปกติ อาจจะออกคนละครึ่งกับผู้ขาย หรือ ผุ้ขายออกเต็ม ก็แล้วแต่ตกลง
2. ค่าจดจำนอง เกิดขึ้นหากมีการกู้ซื้อ จะคิด 1% ของมูลค่าจำนอง ถ้าซื้อสด ไม่ต้องเสีย
3.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น อากรสแตมป์ ภาษี อันนี้มักจะเป็นภาระของผู้ขายครับ
ถ้าซื้อบ้านกับโครงการใหม่ป้ายแดง เซลล์มีหน้าที่สรุปให้ ว่าต้องใช้อะไรบ้าง แต่หากซื้อขายกับคนทั่วไป คนธรรมดา อาจจะต้องมีการตกลงทำสัญญากันก่อนซื้อ ว่า ค่าโอน ใครจะออก แต่นาทีนี้ ค่าโอน 0.01 มันแทบไม่มีเหตุผลให้ต้องใส่ใจเลย ล้านละร้อย คนขายอาจจะใจดีออกให้ก็ได้ ส่วนค่าจดจำนอง เลี่ยงไม่ได้อยู่แล้ว กู้ก็ต้องจ่ายไปครับ สบายๆ
แสดงความคิดเห็น
รบกวนสอบถาม ค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการทำสินเชื่อบ้านให้หน่อยค่ะ
ทางธนาคารประเมินคุณสมบัติแล้ว สามารถกู้ได้ค่ะ ของ ธอส.
ตัวอย่าง บ้านราคา 1.8 ล้าน / กู้ที่วงเงิน 2 ล้าน (กู้เผื่อปรับปรุงบ้าน)
อยากทราบว่า ในวันซื้อขาย เราจะต้องเสียค่าธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ แต่ละโครงการให้ข้อมูลไม่เหมือนกัน เลยค่อนข้างสับสนว่า โดยประมาณ จากวงเงินกู้ที่จะทำการซื้อขาย สามารถแจกแจงเป็นค่าใช้จ่ายอะไร แต่ละส่วนคิดยังไงบ้างคะ เพราะอย่างเช่นจากประกาศมาตรการ เรื่องค่าจดจำนอง และค่าโอน ลดเหลือ 0.01% บางที่ก็บอกแค่ค่าจดจำนอง ไม่รวมค่าโอน (เลยค่อนข้างงงค่ะ) รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ ไม่มีประสบการณ์ และ ตัวคนเดียว กลัวพลาดเพราะความไม่รู้เท่าที่ควร จะได้เตรียมความพร้อมในเรื่องค่าใช้จ่ายที่เราต้องเป็นผู้ชำระในวันซื้อขาย ว่าประมาณเท่าไหร่
ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ
ปล. หากมีอะไรแนะนำก่อนทำการซื้อขายบ้าน หรืออยากแนะนำอะไรก่อนซื้อบ้าน สามารถแนะนำเพิ่มเติมได้นะคะ น้อมรับฟังค่ะ