ความคิดเห็นจาก Expert Account
ความคิดเห็นที่ 1
อยากทราบว่า ในวันซื้อขาย เราจะต้องเสียค่าธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ
- ขึ้นอยู่กับโครงการ ว่ามีโปรอะไรบ้าง บางที่ ฟรีทุกอย่างวันโอน เราไปเซ็นชื่ออย่างเดียวจบเลยครับ บางที่ต้องจ่ายค่าโอน ค่าจดจำนองคนละครึ่ง ก็แล้วแต่ตกลงกันครับ คนขายจะมีรายการมาให้ก่อน เพื่อเตรียมตัวเตรียมเงินครับ
แต่ละโครงการให้ข้อมูลไม่เหมือนกัน เลยค่อนข้างสับสนว่า โดยประมาณ จากวงเงินกู้ที่จะทำการซื้อขาย สามารถแจกแจงเป็นค่าใช้จ่ายอะไร แต่ละส่วนคิดยังไงบ้างคะ เพราะอย่างเช่นจากประกาศมาตรการ เรื่องค่าจดจำนอง และค่าโอน ลดเหลือ 0.01% บางที่ก็บอกแค่ค่าจดจำนอง ไม่รวมค่าโอน (เลยค่อนข้างงงค่ะ)
-ค่าใช้จ่ายวันโอน มีไม่กี่อย่างครับ
1. ค่าโอน (คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน)
โดยเรทค่าโอน อ้างจากประกาศของรัฐบาลเมื่อเมษาแล้วกันนะครับ
ข้อ 1 ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนอง อสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน ร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีการซื้อขายสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรือ อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว ซึ่งมีราคาซื้อขายและ ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
เท่ากับเรากู้ 1 ล้าน เสียค่าโอน (ที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน) 100 บาท โดยปกติ อาจจะออกคนละครึ่งกับผู้ขาย หรือ ผุ้ขายออกเต็ม ก็แล้วแต่ตกลง
2. ค่าจดจำนอง เกิดขึ้นหากมีการกู้ซื้อ จะคิด 1% ของมูลค่าจำนอง ถ้าซื้อสด ไม่ต้องเสีย
3.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น อากรสแตมป์ ภาษี อันนี้มักจะเป็นภาระของผู้ขายครับ
ถ้าซื้อบ้านกับโครงการใหม่ป้ายแดง เซลล์มีหน้าที่สรุปให้ ว่าต้องใช้อะไรบ้าง แต่หากซื้อขายกับคนทั่วไป คนธรรมดา อาจจะต้องมีการตกลงทำสัญญากันก่อนซื้อ ว่า ค่าโอน ใครจะออก แต่นาทีนี้ ค่าโอน 0.01 มันแทบไม่มีเหตุผลให้ต้องใส่ใจเลย ล้านละร้อย คนขายอาจจะใจดีออกให้ก็ได้ ส่วนค่าจดจำนอง เลี่ยงไม่ได้อยู่แล้ว กู้ก็ต้องจ่ายไปครับ สบายๆ
- ขึ้นอยู่กับโครงการ ว่ามีโปรอะไรบ้าง บางที่ ฟรีทุกอย่างวันโอน เราไปเซ็นชื่ออย่างเดียวจบเลยครับ บางที่ต้องจ่ายค่าโอน ค่าจดจำนองคนละครึ่ง ก็แล้วแต่ตกลงกันครับ คนขายจะมีรายการมาให้ก่อน เพื่อเตรียมตัวเตรียมเงินครับ
แต่ละโครงการให้ข้อมูลไม่เหมือนกัน เลยค่อนข้างสับสนว่า โดยประมาณ จากวงเงินกู้ที่จะทำการซื้อขาย สามารถแจกแจงเป็นค่าใช้จ่ายอะไร แต่ละส่วนคิดยังไงบ้างคะ เพราะอย่างเช่นจากประกาศมาตรการ เรื่องค่าจดจำนอง และค่าโอน ลดเหลือ 0.01% บางที่ก็บอกแค่ค่าจดจำนอง ไม่รวมค่าโอน (เลยค่อนข้างงงค่ะ)
-ค่าใช้จ่ายวันโอน มีไม่กี่อย่างครับ
1. ค่าโอน (คิดจากราคาประเมินของกรมที่ดิน)
โดยเรทค่าโอน อ้างจากประกาศของรัฐบาลเมื่อเมษาแล้วกันนะครับ
ข้อ 1 ให้เรียกเก็บค่าจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์และค่าจดทะเบียนการจำนอง อสังหาริมทรัพย์อันเนื่องมาจากการจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในคราวเดียวกัน ร้อยละ 0.01 สำหรับกรณีการซื้อขายสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรือ อาคารพาณิชย์ หรือที่ดินพร้อมอาคารดังกล่าว ซึ่งมีราคาซื้อขายและ ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท
เท่ากับเรากู้ 1 ล้าน เสียค่าโอน (ที่ต้องจ่ายให้กรมที่ดิน) 100 บาท โดยปกติ อาจจะออกคนละครึ่งกับผู้ขาย หรือ ผุ้ขายออกเต็ม ก็แล้วแต่ตกลง
2. ค่าจดจำนอง เกิดขึ้นหากมีการกู้ซื้อ จะคิด 1% ของมูลค่าจำนอง ถ้าซื้อสด ไม่ต้องเสีย
3.ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น อากรสแตมป์ ภาษี อันนี้มักจะเป็นภาระของผู้ขายครับ
ถ้าซื้อบ้านกับโครงการใหม่ป้ายแดง เซลล์มีหน้าที่สรุปให้ ว่าต้องใช้อะไรบ้าง แต่หากซื้อขายกับคนทั่วไป คนธรรมดา อาจจะต้องมีการตกลงทำสัญญากันก่อนซื้อ ว่า ค่าโอน ใครจะออก แต่นาทีนี้ ค่าโอน 0.01 มันแทบไม่มีเหตุผลให้ต้องใส่ใจเลย ล้านละร้อย คนขายอาจจะใจดีออกให้ก็ได้ ส่วนค่าจดจำนอง เลี่ยงไม่ได้อยู่แล้ว กู้ก็ต้องจ่ายไปครับ สบายๆ
▼ กำลังโหลดข้อมูล... ▼
แสดงความคิดเห็น
คุณสามารถแสดงความคิดเห็นกับกระทู้นี้ได้ด้วยการเข้าสู่ระบบ
กระทู้ที่คุณอาจสนใจ
อ่านกระทู้อื่นที่พูดคุยเกี่ยวกับ
บ้าน
ธนาคารอาคารสงเคราะห์
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
สำนักงานที่ดิน
อสังหาริมทรัพย์
รบกวนสอบถาม ค่าใช้จ่ายต่างๆ ในการทำสินเชื่อบ้านให้หน่อยค่ะ
ทางธนาคารประเมินคุณสมบัติแล้ว สามารถกู้ได้ค่ะ ของ ธอส.
ตัวอย่าง บ้านราคา 1.8 ล้าน / กู้ที่วงเงิน 2 ล้าน (กู้เผื่อปรับปรุงบ้าน)
อยากทราบว่า ในวันซื้อขาย เราจะต้องเสียค่าธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่ายอะไรบ้างคะ แต่ละโครงการให้ข้อมูลไม่เหมือนกัน เลยค่อนข้างสับสนว่า โดยประมาณ จากวงเงินกู้ที่จะทำการซื้อขาย สามารถแจกแจงเป็นค่าใช้จ่ายอะไร แต่ละส่วนคิดยังไงบ้างคะ เพราะอย่างเช่นจากประกาศมาตรการ เรื่องค่าจดจำนอง และค่าโอน ลดเหลือ 0.01% บางที่ก็บอกแค่ค่าจดจำนอง ไม่รวมค่าโอน (เลยค่อนข้างงงค่ะ) รบกวนผู้รู้ช่วยแนะนำหน่อยค่ะ ไม่มีประสบการณ์ และ ตัวคนเดียว กลัวพลาดเพราะความไม่รู้เท่าที่ควร จะได้เตรียมความพร้อมในเรื่องค่าใช้จ่ายที่เราต้องเป็นผู้ชำระในวันซื้อขาย ว่าประมาณเท่าไหร่
ขอบพระคุณล่วงหน้าค่ะ
ปล. หากมีอะไรแนะนำก่อนทำการซื้อขายบ้าน หรืออยากแนะนำอะไรก่อนซื้อบ้าน สามารถแนะนำเพิ่มเติมได้นะคะ น้อมรับฟังค่ะ