จากกระทู้ต้นทางนะครับ >> https://www.facebook.com/share/p/1HLXkvgSAR/?mibextid=wwXIfr
สรุปสั้นๆ เรื่อง “ขอคืนภาษีตอนขายบ้านแล้วซื้อบ้านใหม่” ถ้าคุณ
ขายบ้านเก่าแล้วซื้อบ้านใหม่ (หรือซื้อใหม่ก่อนขายเก่า) คุณมีสิทธิ์
ขอคืนภาษีบางส่วน ที่เสียไปตอนขายบ้านได้นะ หลายคนไม่รู้ และบางคนได้เงินคืนเป็นหลักแสน!
✔️
ภาษี/ค่าธรรมเนียมตอนขายบ้านที่เกี่ยวข้อง
เมื่อขายบ้านหรือคอนโด จะมีค่าใช้จ่าย:
ค่าโอน 2% (ช่วงนี้ลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้าน ≤ 7 ล้าน)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
(ตัวนี้คืนได้)
ค่าจดจำนอง 1% (ถ้ามีการกู้)
สิ่งที่ “ขอคืนได้” คือ
ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
ค่าอากรแสตมป์ (ไม่เยอะ แต่ก็ควรขอคืน)
💸
ตัวอย่างภาษีที่เสีย
ขายบ้าน 4 ล้านบาท → ค่าอากรแสตมป์ 20,000 บาท
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: ถือตึก 4 ปี = 58,000 บาท / ถือ 8 ปีขึ้นไป = 100,000 บาท
บางคนได้เงินคืนรวมๆ หลายแสนบาทก็มี!
✔️
เงื่อนไขขอคืนภาษี
ต้องเข้า 2 ข้อนี้:
มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเดิม ≥ 1 ปี
ขายบ้านเก่าและซื้อบ้านใหม่ภายใน 1 ปี
(จะซื้อก่อนหรือหลังขายก็ได้)
📄
เอกสารที่ต้องใช้
ใบเสร็จภาษีเงินได้ (ที่ดินออกให้ตอนขาย)
สัญญาซื้อขายบ้านหลังเดิม
สัญญาซื้อขายบ้านหลังใหม่
สำเนาทะเบียนบ้านหลังใหม่
🌟
ข้อควรรู้
ทำเรื่องย้อนหลังได้ เก็บเอกสารตอนขายบ้านให้ดีมากๆ ถึงยังไม่คิดจะซื้อ-ขายตอนนี้ ก็
ควรเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไว้ เพราะใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง
-----------------------------------------------------------
จากที่สรุปมาด้านบน ผมมีเรื่องอยากจะสอบถามเกี่ยวกับความเข้าใจของตัวเอง
กรณีที่เรามีรายได้ประจำปีละ 1 ล้านบาท
ไม่ได้มีผลต่อสิทธิ์การขอคืน ภาษีจากการขายบ้านใช่ไหมครับ
เพราะ “ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย” ตอนขายบ้าน จะถูกคิด
เป็นอีกหมวดหนึ่ง ผมเข้าใจถูกต้องไหมครับ
โดยที่จะคิดแยกจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เสียประจำปีอยู่แล้วรึเปล่า
ส่วนนี้เองก็เพิ่งทราบว่าเราสามารถขอคืนได้ เพราะปีที่แล้ว
เพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ คนไหนมีประสบการณ์ ขอความรู้ด้วยนะครับ ถ้ายื่นออนไลน์จะเยี่ยเลย
เพราะมีเอกสารที่ขายบ้าน และซื้อบ้าน เมื่อ 2 ปีที่แล้ว ที่ ขายและซื้อในช่วงปีเดียวกันทั้งหมดเรียบร้อยครับ
ขอบพระคุณล่วงหน้าทุกความคิดเห็นนะครับ
เพิ่งเห็นคนโพสต์ใน FB เกี่ยวกับ “ขอคืนภาษีตอนขายบ้านแล้วซื้อบ้านใหม่”
สรุปสั้นๆ เรื่อง “ขอคืนภาษีตอนขายบ้านแล้วซื้อบ้านใหม่” ถ้าคุณ ขายบ้านเก่าแล้วซื้อบ้านใหม่ (หรือซื้อใหม่ก่อนขายเก่า) คุณมีสิทธิ์ ขอคืนภาษีบางส่วน ที่เสียไปตอนขายบ้านได้นะ หลายคนไม่รู้ และบางคนได้เงินคืนเป็นหลักแสน!
✔️ ภาษี/ค่าธรรมเนียมตอนขายบ้านที่เกี่ยวข้อง
เมื่อขายบ้านหรือคอนโด จะมีค่าใช้จ่าย:
ค่าโอน 2% (ช่วงนี้ลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้าน ≤ 7 ล้าน)
ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% หรืออากรแสตมป์ 0.5%
ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย (ตัวนี้คืนได้)
ค่าจดจำนอง 1% (ถ้ามีการกู้)
สิ่งที่ “ขอคืนได้” คือ
ภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย
ค่าอากรแสตมป์ (ไม่เยอะ แต่ก็ควรขอคืน)
💸 ตัวอย่างภาษีที่เสีย
ขายบ้าน 4 ล้านบาท → ค่าอากรแสตมป์ 20,000 บาท
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย: ถือตึก 4 ปี = 58,000 บาท / ถือ 8 ปีขึ้นไป = 100,000 บาท
บางคนได้เงินคืนรวมๆ หลายแสนบาทก็มี!
✔️ เงื่อนไขขอคืนภาษี
ต้องเข้า 2 ข้อนี้:
มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านหลังเดิม ≥ 1 ปี
ขายบ้านเก่าและซื้อบ้านใหม่ภายใน 1 ปี
(จะซื้อก่อนหรือหลังขายก็ได้)
📄 เอกสารที่ต้องใช้
ใบเสร็จภาษีเงินได้ (ที่ดินออกให้ตอนขาย)
สัญญาซื้อขายบ้านหลังเดิม
สัญญาซื้อขายบ้านหลังใหม่
สำเนาทะเบียนบ้านหลังใหม่
🌟 ข้อควรรู้
ทำเรื่องย้อนหลังได้ เก็บเอกสารตอนขายบ้านให้ดีมากๆ ถึงยังไม่คิดจะซื้อ-ขายตอนนี้ ก็ ควรเอาชื่อเข้าทะเบียนบ้านไว้ เพราะใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง
-----------------------------------------------------------
จากที่สรุปมาด้านบน ผมมีเรื่องอยากจะสอบถามเกี่ยวกับความเข้าใจของตัวเอง
กรณีที่เรามีรายได้ประจำปีละ 1 ล้านบาท ไม่ได้มีผลต่อสิทธิ์การขอคืน ภาษีจากการขายบ้านใช่ไหมครับ
เพราะ “ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย” ตอนขายบ้าน จะถูกคิดเป็นอีกหมวดหนึ่ง ผมเข้าใจถูกต้องไหมครับ
โดยที่จะคิดแยกจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่เสียประจำปีอยู่แล้วรึเปล่า
ส่วนนี้เองก็เพิ่งทราบว่าเราสามารถขอคืนได้ เพราะปีที่แล้ว
เพื่อนๆ พี่ๆ น้องๆ คนไหนมีประสบการณ์ ขอความรู้ด้วยนะครับ ถ้ายื่นออนไลน์จะเยี่ยเลย
เพราะมีเอกสารที่ขายบ้าน และซื้อบ้าน เมื่อ 2 ปีที่แล้ว ที่ ขายและซื้อในช่วงปีเดียวกันทั้งหมดเรียบร้อยครับ
ขอบพระคุณล่วงหน้าทุกความคิดเห็นนะครับ