สรุปภาพรวมและประเด็นสำคัญจากบทวิเคราะห์เทรนด์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2026 โดย SCB EIC
📌 1. ภาพรวมตลาดปี 2026: หดตัวต่อเนื่องและฟื้นตัวช้า
ปัจจัยลบกดดันรอบด้าน: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงซบเซาจากปัญหาเชิงโครงสร้าง ทั้งภาวะหนี้ครัวเรือนสูง รายได้ชะลอตัว สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ (โดยเฉพาะความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่กระทบกำลังซื้อทั้งในและต่างประเทศ)
ดีมานด์หดตัวรุนแรงในรอบ 4 ปี: ผลสำรวจระบุว่า
56% ของผู้ตอบแบบสอบถาม "ไม่มีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยใน 5 ปีข้างหน้า" (เพิ่มขึ้นจากปีท่องเที่ยวที่ 47%)
เกิดภาวะ Financial Hesitancy: ผู้บริโภคบางส่วนไม่ยอมเข้าสู่กระบวนการยื่นกู้ตั้งแต่แรก เพราะประเมินว่าตนเองไม่มีความพร้อมทางการเงิน หรือกลัวว่าจะกู้ไม่ผ่าน
📌 2. ข้อเรียกร้องต่อภาครัฐ (สะท้อน Pain Points ของผู้บริโภค)
ผู้บริโภคส่วนใหญ่ต้องการให้ภาครัฐเข้ามาพยุงตลาดและช่วยเหลือเร่งด่วนใน 3 ประเด็นหลัก ได้แก่:
ปัญหาค่าใช้จ่ายโตเร็วกว่ารายได้ ซึ่งฉุดความสามารถในการผ่อนชำระ
ภาระหนี้เดิมสูง ทำให้เข้าไม่ถึงสินเชื่อใหม่
ราคาอสังหาฯ ใหม่พุ่งสูง จนเอื้อมไม่ถึง
สิ่งที่ผู้บริโภคต้องการมากที่สุด: สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำพิเศษ (Soft Loan), โครงการบ้านราคาต่ำ, มาตรการพักหนี้/ปรับโครงสร้างหนี้สำหรับลูกหนี้ชั้นดี และการคงมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง (0.01%)
❓คุณคิดว่าอะไรคืออุปสรรคใหญ่ที่สุดที่ทำให้คนไทยเป็นเจ้าของบ้านได้ยากในปัจจุบัน? และหุ้นกลุ่มอสังหาจะเป็นอย่างไร
อ่านบทความเต็มได้ที่:
การซื้อที่อยู่อาศัยยังเป็นเรื่องยาก ประชาชนคาดหวังความช่วยเหลืออะไรจากรัฐบาล? โดย SCB EIC 
ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2026 มีแนวโน้มหดตัวต่อเนื่อง คน 56% ไม่มีแผนซื้อที่อยู่อาศัย
📌 1. ภาพรวมตลาดปี 2026: หดตัวต่อเนื่องและฟื้นตัวช้า
ปัจจัยลบกดดันรอบด้าน: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยยังคงซบเซาจากปัญหาเชิงโครงสร้าง ทั้งภาวะหนี้ครัวเรือนสูง รายได้ชะลอตัว สถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ (โดยเฉพาะความขัดแย้งในตะวันออกกลางที่กระทบกำลังซื้อทั้งในและต่างประเทศ)
ดีมานด์หดตัวรุนแรงในรอบ 4 ปี: ผลสำรวจระบุว่า 56% ของผู้ตอบแบบสอบถาม "ไม่มีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยใน 5 ปีข้างหน้า" (เพิ่มขึ้นจากปีท่องเที่ยวที่ 47%)
เกิดภาวะ Financial Hesitancy: ผู้บริโภคบางส่วนไม่ยอมเข้าสู่กระบวนการยื่นกู้ตั้งแต่แรก เพราะประเมินว่าตนเองไม่มีความพร้อมทางการเงิน หรือกลัวว่าจะกู้ไม่ผ่าน
📌 2. ข้อเรียกร้องต่อภาครัฐ (สะท้อน Pain Points ของผู้บริโภค)
ผู้บริโภคส่วนใหญ่ต้องการให้ภาครัฐเข้ามาพยุงตลาดและช่วยเหลือเร่งด่วนใน 3 ประเด็นหลัก ได้แก่:
ปัญหาค่าใช้จ่ายโตเร็วกว่ารายได้ ซึ่งฉุดความสามารถในการผ่อนชำระ
ภาระหนี้เดิมสูง ทำให้เข้าไม่ถึงสินเชื่อใหม่
ราคาอสังหาฯ ใหม่พุ่งสูง จนเอื้อมไม่ถึง
สิ่งที่ผู้บริโภคต้องการมากที่สุด: สินเชื่อดอกเบี้ยต่ำพิเศษ (Soft Loan), โครงการบ้านราคาต่ำ, มาตรการพักหนี้/ปรับโครงสร้างหนี้สำหรับลูกหนี้ชั้นดี และการคงมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนอง (0.01%)
❓คุณคิดว่าอะไรคืออุปสรรคใหญ่ที่สุดที่ทำให้คนไทยเป็นเจ้าของบ้านได้ยากในปัจจุบัน? และหุ้นกลุ่มอสังหาจะเป็นอย่างไร
อ่านบทความเต็มได้ที่: การซื้อที่อยู่อาศัยยังเป็นเรื่องยาก ประชาชนคาดหวังความช่วยเหลืออะไรจากรัฐบาล? โดย SCB EIC