มาถึงกระดาษแผ่นที่ 3 กันแล้วว เอาจริงๆ มาวิเคราะห์ราคาขายออกของคอนโดที่ไปเจอมาก็เป็นการวางแผนที่ทำให้เห็นภาพได้ดีเหมือนกันนะคะ ยังไงก็ตามขอบคุณทกคนมากๆที่มาแชร์กันนะคะ! รอบนี้ไปโซนแพงกันบ้างแพงตะโกนนน
Penthouse แถวรัชดา- ห้วยขวาง ขนาด 135.44 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ประมูลออกไปแล้วในราคา 7,750,000 บาท ซึ่งราคาตลาดปัจจุบันอยู่ที่ 14-15 ล้านบาท!! มาวิเคราะห์ในกระดาษกันว่า ศักยภาพและเรทค่าเช่าปัจจุบันพอจะทำให้เราได้กระแสเงินสดเป็นบวกอยู่ไหม!
ข้อมูลเบื้องต้น
ราคาคอนโด: 7,750,000 บาท
ขนาด: 135.44 ตร.ม.
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (สมมติ): 6% ต่อปี
ระยะเวลาผ่อนชำระ: 30 ปี
เงินดาวน์ (สมมติ): 10% ของราคาซื้อ = 775,000 บาท
ยอดกู้: 6,975,000 บาท (หากกู้ 90%)
1. ค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
จากยอดกู้ 6,975,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนโดยประมาณจะอยู่ที่ 34,875 บาท
หมายเหตุ: หากคุณกู้เต็ม 100% (7,750,000 บาท) ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้นเป็นประมาณ 38,750 บาท
2. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของ
ค่าส่วนกลาง (~45 บาท/ตร.ม./เดือน) : ~6,000 บาท/เดือน
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย/สินเชื่อ (~ 0.1% - 0.2% ของยอดกู้ต่อปี): ~872 บาท/เดือน
ค่าซ่อมบำรุง/เฟอร์นิเจอร์ : ~2,000 บาท/เดือน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ~167 บาท/เดือน
รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือน: 6,000 + 872 + 2,000 + 167 = 9,039 บาท
เมื่อนำค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มารวมกัน ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 34,875 + 9,039 = ~43,914 บาท
เป้าหมายคือการทำให้รายได้ค่าเช่า มากกว่า 43,914 บาทต่อเดือน เพื่อให้กระแสเงินสดของคุณเป็นบวก
ถ้าลองสำรวจตลาดออนไลน์จะพบว่าตลาดส่วนใหญ่คอนโดโครงการนี้ในขนาด 135 ตร.ม. อยู่ที่
55,000 - 70,000 บาทต่อเดือน
ในกรณีที่สามารถปล่อยเช่าได้ที่ราคาตลาดต่ำสุด (55,000 บาท/เดือน) คุณก็จะมีกระแสเงินสดเป็นบวกประมาณ 11,086 บาทต่อเดือน ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดี
หากสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูงขึ้นตามช่วงราคาตลาด (เช่น 70,000 บาท/เดือน) กระแสเงินสดจะเป็นบวกถึง 26,086 บาทต่อเดือน ซึ่งน่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง
ทำเลแถวคอนโดส่วนใหญ่เป็นใครบ้าง
ผู้อาศัยส่วนใหญ่ในคอนโดนี้มักจะเป็น ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน เกาหลี และญี่ปุ่น เนื่องจากเป็นที่นิยมในกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ (expatriates) นอกจากนี้ ยังมีผู้เช่าและผู้ซื้อชาวไทยด้วยเช่นกันที่ทำงานแถวๆนั้น
สรุป
การลงทุนคอนโดนี้ ในกรณีคำนวณบนกระดาษ นี้มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดเป็นบวกจากการปล่อยเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณสามารถหาผู้เช่าชาวต่างชาติได้ เนื่องจากทำเลนี้เป็นที่นิยมของกลุ่มนี้ ถ้าไม่เจอต่างชาติแบบเทาๆปาร์ตี้เละเทะ เราน่าจะได้กระแสเงินสดฟินๆฉ่ำๆแน่นอน แต่ก็ “ถ้าได้” อ่ะนะ
นอกจากนี้ ด้วยราคาที่ได้มา 7,750,000 บาท ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดปัจจุบันเกือบ 50% (ราคาตลาด 14-15 ล้านบาท) โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อในอนาคตค่อนข้างดี ไม่ว่าจะถือไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือจะปล่อยขายเลยก็ยังได้กำไรเป็นล้านอยู่ดี
ทุกคนคิดว่ายังไงกัน มาแชร์กันได้นาา ทำเลใกล้ตลาดกับห้างด้วย แต่รถติ๊ดดดดติดด เป็นเราจะมาซื้อกันไหมคะ?
รายละเอียดทรัพย์ที่ใช้อ้างอิง [
https://sup-d.com/asset/672694280c859ec6681df1a0 ]
[คอนโดในกระดาษ#3] "ถ้า" เราได้คอนโดแถวรัชดา- ห้วยขวาง แบบ High rise สุดๆ จะสร้างกระแสเงินสดให้เป็นบวกได้อยู่ไหม?
Penthouse แถวรัชดา- ห้วยขวาง ขนาด 135.44 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ประมูลออกไปแล้วในราคา 7,750,000 บาท ซึ่งราคาตลาดปัจจุบันอยู่ที่ 14-15 ล้านบาท!! มาวิเคราะห์ในกระดาษกันว่า ศักยภาพและเรทค่าเช่าปัจจุบันพอจะทำให้เราได้กระแสเงินสดเป็นบวกอยู่ไหม!
ข้อมูลเบื้องต้น
ราคาคอนโด: 7,750,000 บาท
ขนาด: 135.44 ตร.ม.
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (สมมติ): 6% ต่อปี
ระยะเวลาผ่อนชำระ: 30 ปี
เงินดาวน์ (สมมติ): 10% ของราคาซื้อ = 775,000 บาท
ยอดกู้: 6,975,000 บาท (หากกู้ 90%)
1. ค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
จากยอดกู้ 6,975,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนโดยประมาณจะอยู่ที่ 34,875 บาท
หมายเหตุ: หากคุณกู้เต็ม 100% (7,750,000 บาท) ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้นเป็นประมาณ 38,750 บาท
2. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของ
ค่าส่วนกลาง (~45 บาท/ตร.ม./เดือน) : ~6,000 บาท/เดือน
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย/สินเชื่อ (~ 0.1% - 0.2% ของยอดกู้ต่อปี): ~872 บาท/เดือน
ค่าซ่อมบำรุง/เฟอร์นิเจอร์ : ~2,000 บาท/เดือน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ~167 บาท/เดือน
รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือน: 6,000 + 872 + 2,000 + 167 = 9,039 บาท
เมื่อนำค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มารวมกัน ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 34,875 + 9,039 = ~43,914 บาท
เป้าหมายคือการทำให้รายได้ค่าเช่า มากกว่า 43,914 บาทต่อเดือน เพื่อให้กระแสเงินสดของคุณเป็นบวก
ถ้าลองสำรวจตลาดออนไลน์จะพบว่าตลาดส่วนใหญ่คอนโดโครงการนี้ในขนาด 135 ตร.ม. อยู่ที่
55,000 - 70,000 บาทต่อเดือน
ในกรณีที่สามารถปล่อยเช่าได้ที่ราคาตลาดต่ำสุด (55,000 บาท/เดือน) คุณก็จะมีกระแสเงินสดเป็นบวกประมาณ 11,086 บาทต่อเดือน ซึ่งถือเป็นสัญญาณที่ดี
หากสามารถปล่อยเช่าได้ในราคาสูงขึ้นตามช่วงราคาตลาด (เช่น 70,000 บาท/เดือน) กระแสเงินสดจะเป็นบวกถึง 26,086 บาทต่อเดือน ซึ่งน่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง
ทำเลแถวคอนโดส่วนใหญ่เป็นใครบ้าง
ผู้อาศัยส่วนใหญ่ในคอนโดนี้มักจะเป็น ชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน เกาหลี และญี่ปุ่น เนื่องจากเป็นที่นิยมในกลุ่มผู้เช่าชาวต่างชาติ (expatriates) นอกจากนี้ ยังมีผู้เช่าและผู้ซื้อชาวไทยด้วยเช่นกันที่ทำงานแถวๆนั้น
สรุป
การลงทุนคอนโดนี้ ในกรณีคำนวณบนกระดาษ นี้มีศักยภาพในการสร้างกระแสเงินสดเป็นบวกจากการปล่อยเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณสามารถหาผู้เช่าชาวต่างชาติได้ เนื่องจากทำเลนี้เป็นที่นิยมของกลุ่มนี้ ถ้าไม่เจอต่างชาติแบบเทาๆปาร์ตี้เละเทะ เราน่าจะได้กระแสเงินสดฟินๆฉ่ำๆแน่นอน แต่ก็ “ถ้าได้” อ่ะนะ
นอกจากนี้ ด้วยราคาที่ได้มา 7,750,000 บาท ซึ่งต่ำกว่าราคาตลาดปัจจุบันเกือบ 50% (ราคาตลาด 14-15 ล้านบาท) โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อในอนาคตค่อนข้างดี ไม่ว่าจะถือไว้เพื่อปล่อยเช่าหรือจะปล่อยขายเลยก็ยังได้กำไรเป็นล้านอยู่ดี
ทุกคนคิดว่ายังไงกัน มาแชร์กันได้นาา ทำเลใกล้ตลาดกับห้างด้วย แต่รถติ๊ดดดดติดด เป็นเราจะมาซื้อกันไหมคะ?
รายละเอียดทรัพย์ที่ใช้อ้างอิง [ https://sup-d.com/asset/672694280c859ec6681df1a0 ]