ฮ้าาา แผ่นที่ 6 แล้วทุกคน คอนโดแถวศรีนครินทร์ 1.3 กม. จาก MRT ศรีอุดม ห้องใหญ่ 2 ห้องนอน มีคนประมูล (ใครสักคน) ได้ในราคา 2.7 ล้านถูกกว่าตลาดราว ๆ 8 แสน - 1 ล้านบาท และค่าส่วนกลางถู๊กกถูก จะสามารถสร้างกระแสเงินสดบวกได้ไหมนะะะ
เริ่มกันที่คอนโดที่เรายกตัวอย่างมาเป็นราคาซื้อขายจริงในราคา 2,700,000 บาท เป็นคอนโดจากกรมบังคับคดีเหมือนเดิม ในส่วนของข้อมูลอ้างอิงจะแนบไว้หลังบทความ ตัวเลขอื่นๆที่ใช้ในการคำนวณ จะเป็นเลขสมมุติไปทางค่อนสูงและกรณีมีค่าใช้จ่ายเยอะๆไว้ก่อนเพื่อแสดงให้เห็นว่าคอนโดที่ยกตัวอย่างจะทำให้กระแสเงินสดเป็นบวกได้รึเปล่าถ้าเราคำนวณต้นทุนสูงขนาดนี้แล้ว
รายละเอียดเบื้องต้น
ราคาคอนโด: 2,700,000 บาท
ขนาด: 93.79 ตร.ม.
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (สมมติ): 6% ต่อปี
ระยะเวลาผ่อนชำระ: 30 ปี
เงินดาวน์ (สมมติ): 10% ของราคาซื้อ = 270,000 บาท
ยอดกู้: 2,430,000 บาท (หากกู้ 90%)
1. ค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
จากยอดกู้ 2,430,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนโดยประมาณจะอยู่ที่ 12,150 บาท
หมายเหตุ: หากคุณกู้เต็ม 100% (2,700,000 บาท) ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้นเป็นประมาณ 13,500 บาท
2. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของ
ค่าส่วนกลาง (~18 บาท/ตร.ม) : ~1,688 บาท/เดือน
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย/สินเชื่อ (~ 0.1% - 0.2% ของยอดกู้ต่อปี): ~250 บาท/เดือน
ค่าซ่อมบำรุง/เฟอร์นิเจอร์ : ~1,000 บาท/เดือน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ~167 บาท/เดือน
รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือน: 1,688 + 250 + 1,000 + 167 = 3,105 บาท
เมื่อนำค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มารวมกัน ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 12,150 + 3,105 = ~15,255 บาท
เป้าหมายคือการทำให้รายได้ค่าเช่า มากกว่า 15,255 บาทต่อเดือน เพื่อให้กระแสเงินสดของคุณเป็นบวก
ถ้าลองสำรวจตลาดออนไลน์จะพบว่าตลาดส่วนใหญ่คอนโดโครงการนี้ในขนาด 93.79 ตร.ม. อยู่ที่
20,000 - 30,000 บาทต่อเดือน แล้วแต่ตำแหน่งห้องและการตกแต่ง
หากปล่อยเช่าได้ 20,500 บาท/เดือน: Cash Flow = 20,500 - 15,255 = 5,245 บาท/เดือน
หากปล่อยเช่าได้ 30,000 บาท/เดือน: Cash Flow = 30,000 - 15,255 = 14,745 บาท/เดือน
สำรวจบุคคลากรพบว่า
ครอบครัวขนาดเล็กถึงปานกลาง: ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีห้องนอนหลายห้อง เหมาะสำหรับคู่รักที่มีลูก
คนทำงาน/พนักงานบริษัท: เนื่องจากทำเลศรีนครินทร์เป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานและบริษัทหลายแห่ง
ชาวต่างชาติ (Expat) ที่มาทำงานในไทย: ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT ศรีอุดม) รวมถึงใกล้ห้าง (ซีคอนสแควร์, พาราไดซ์พาร์ค, เซ็นทรัลบางนา) และตลาดรถไฟศรีนครินทร์
สรุป
การลงทุนคอนโดแถบศรีนครินทร์ในกรณีคำนวณบนกระดาษนี้มีศักยภาพที่ดีในการสร้างกระแสเงินสดเป็นบวกจากการปล่อยเช่าได้ ขนาดห้องสามารถอยู่ได้หลายคนหารค่าเช่ากันได้อาจจะหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าที่คิดโดยเฉพาะชาวต่างชาติและคนทำงานที่มีครอบครัว
นอกจากนี้ ด้วยราคาตลาด 3.5 - 4.5 ล้านบาท ทำให้คอนโดนี้มี โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อในอนาคตได้อีกด้วย ไม่ว่าคุณจะถือไว้เพื่อปล่อยเช่าสักระยะแล้วค่อยปล่อยขาย หรือจะปล่อยขายทันทีก็มีแนวโน้มที่จะได้กำไรได้
มาแชร์กันได้นาา
รายละเอียดทรัพย์ที่ใช้อ้างอิง [
https://sup-d.com/asset/66cb607ebfc75c0f2b60b89b]
[คอนโดในกระดาษ#6] คอนโดแถวศรีนครินทร์ ติดถนน แต่ห่างจาก MRT 1.3 กิโล จะปล่อยเช่าได้กำไรมีไหมนะ
เริ่มกันที่คอนโดที่เรายกตัวอย่างมาเป็นราคาซื้อขายจริงในราคา 2,700,000 บาท เป็นคอนโดจากกรมบังคับคดีเหมือนเดิม ในส่วนของข้อมูลอ้างอิงจะแนบไว้หลังบทความ ตัวเลขอื่นๆที่ใช้ในการคำนวณ จะเป็นเลขสมมุติไปทางค่อนสูงและกรณีมีค่าใช้จ่ายเยอะๆไว้ก่อนเพื่อแสดงให้เห็นว่าคอนโดที่ยกตัวอย่างจะทำให้กระแสเงินสดเป็นบวกได้รึเปล่าถ้าเราคำนวณต้นทุนสูงขนาดนี้แล้ว
รายละเอียดเบื้องต้น
ราคาคอนโด: 2,700,000 บาท
ขนาด: 93.79 ตร.ม.
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (สมมติ): 6% ต่อปี
ระยะเวลาผ่อนชำระ: 30 ปี
เงินดาวน์ (สมมติ): 10% ของราคาซื้อ = 270,000 บาท
ยอดกู้: 2,430,000 บาท (หากกู้ 90%)
1. ค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
จากยอดกู้ 2,430,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนโดยประมาณจะอยู่ที่ 12,150 บาท
หมายเหตุ: หากคุณกู้เต็ม 100% (2,700,000 บาท) ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้นเป็นประมาณ 13,500 บาท
2. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของ
ค่าส่วนกลาง (~18 บาท/ตร.ม) : ~1,688 บาท/เดือน
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย/สินเชื่อ (~ 0.1% - 0.2% ของยอดกู้ต่อปี): ~250 บาท/เดือน
ค่าซ่อมบำรุง/เฟอร์นิเจอร์ : ~1,000 บาท/เดือน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ~167 บาท/เดือน
รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือน: 1,688 + 250 + 1,000 + 167 = 3,105 บาท
เมื่อนำค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มารวมกัน ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 12,150 + 3,105 = ~15,255 บาท
เป้าหมายคือการทำให้รายได้ค่าเช่า มากกว่า 15,255 บาทต่อเดือน เพื่อให้กระแสเงินสดของคุณเป็นบวก
ถ้าลองสำรวจตลาดออนไลน์จะพบว่าตลาดส่วนใหญ่คอนโดโครงการนี้ในขนาด 93.79 ตร.ม. อยู่ที่
20,000 - 30,000 บาทต่อเดือน แล้วแต่ตำแหน่งห้องและการตกแต่ง
หากปล่อยเช่าได้ 20,500 บาท/เดือน: Cash Flow = 20,500 - 15,255 = 5,245 บาท/เดือน
หากปล่อยเช่าได้ 30,000 บาท/เดือน: Cash Flow = 30,000 - 15,255 = 14,745 บาท/เดือน
สำรวจบุคคลากรพบว่า
ครอบครัวขนาดเล็กถึงปานกลาง: ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง มีห้องนอนหลายห้อง เหมาะสำหรับคู่รักที่มีลูก
คนทำงาน/พนักงานบริษัท: เนื่องจากทำเลศรีนครินทร์เป็นแหล่งรวมอาคารสำนักงานและบริษัทหลายแห่ง
ชาวต่างชาติ (Expat) ที่มาทำงานในไทย: ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (MRT ศรีอุดม) รวมถึงใกล้ห้าง (ซีคอนสแควร์, พาราไดซ์พาร์ค, เซ็นทรัลบางนา) และตลาดรถไฟศรีนครินทร์
สรุป
การลงทุนคอนโดแถบศรีนครินทร์ในกรณีคำนวณบนกระดาษนี้มีศักยภาพที่ดีในการสร้างกระแสเงินสดเป็นบวกจากการปล่อยเช่าได้ ขนาดห้องสามารถอยู่ได้หลายคนหารค่าเช่ากันได้อาจจะหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าที่คิดโดยเฉพาะชาวต่างชาติและคนทำงานที่มีครอบครัว
นอกจากนี้ ด้วยราคาตลาด 3.5 - 4.5 ล้านบาท ทำให้คอนโดนี้มี โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อในอนาคตได้อีกด้วย ไม่ว่าคุณจะถือไว้เพื่อปล่อยเช่าสักระยะแล้วค่อยปล่อยขาย หรือจะปล่อยขายทันทีก็มีแนวโน้มที่จะได้กำไรได้
มาแชร์กันได้นาา
รายละเอียดทรัพย์ที่ใช้อ้างอิง [https://sup-d.com/asset/66cb607ebfc75c0f2b60b89b]