Come back to กระดาษแผ่นที่ 7! เริ่มเลออ!
สำหรับคอนโด ขนาด 29.62 ตารางเมตร ซึ่งขายออกในราคา 1,530,000 บาท ราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ 1.8 - 2.0 ล้านบาท มาวิเคราะห์ในกระดาษกันว่า ศักยภาพและเรทค่าเช่าปัจจุบันพอจะทำให้เราได้กระแสเงินสดเป็นบวกได้อยู่ไหม!
รายละเอียดเบื้องต้น
ราคาคอนโด: 1,530,000 บาท
ขนาด: 29.62 ตร.ม.
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (สมมติ): 6% ต่อปี
ระยะเวลาผ่อนชำระ: 30 ปี
เงินดาวน์ (สมมติ): 10% ของราคาซื้อ = 153,000 บาท
ยอดกู้: 1,377,000 บาท (หากกู้ 90%)
1. ค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
จากยอดกู้ 1,970,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนโดยประมาณจะอยู่ที่ 6,885 บาท
หมายเหตุ: หากคุณกู้เต็ม 100% (1,530,000 บาท) ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้นเป็นประมาณ 7,650 บาท
2. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของ
ค่าส่วนกลาง (~35 บาท/ตร.ม) : ~1,037บาท/เดือน
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย/สินเชื่อ (~ 0.1% - 0.2% ของยอดกู้ต่อปี): ~172 บาท/เดือน
ค่าซ่อมบำรุง/เฟอร์นิเจอร์ : ~1,000 บาท/เดือน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ~167 บาท/เดือน
รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือน: 1,037 + 172 + 1,000 + 167 = 2,376 บาท
เมื่อนำค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มารวมกัน ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 6,885 + 2,376 = ~ 9,061 บาท
เป้าหมายคือการทำให้รายได้ค่าเช่า มากกว่า 9,061 บาทต่อเดือน เพื่อให้กระแสเงินสดของคุณเป็นบวก
ถ้าลองสำรวจตลาดออนไลน์จะพบว่าตลาดส่วนใหญ่คอนโดโครงการนี้ในขนาด 29.62 ตร.ม. อยู่ที่
9,000 - 12,000 บาทต่อเดือน แล้วแต่ตำแหน่งห้องและการตกแต่ง (ยิ่งชั้นสูงๆจะยิ่งค่าเช่าแพง)
หากปล่อยเช่าได้ 20,500 บาท/เดือน: Cash Flow = 9,500 - 9,061 = 439 บาท/เดือน
หากปล่อยเช่าได้ 30,000 บาท/เดือน: Cash Flow = 12,000 - 9,061 = 2,939 บาท/เดือน
จากข้อมูลคนอาศัยในคอนโดนย่านนี้ส่วนใหญ่พบว่าเป็น
* ผู้ที่ทำงานในเมืองและต้องการการเดินทางสะดวก: คอนโดตั้งอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง (ประมาณ 450 เมตร) ทำให้เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองหรือสนามบินได้สะดวก เหมาะสำหรับคนทำงานสนามบินและเลี่ยงรถติดจะดี
* นักศึกษาและบุคลากรที่เกี่ยวข้องกับมหาวิทยาลัย: ทำเลใกล้กับมหาวิทยาลัยรามคำแหง และมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) ทำให้เป็นที่นิยมในกลุ่มนักศึกษาและอาจารย์ที่ต้องการที่พักใกล้สถานศึกษา
สรุป
การคำนวนในกระดาษสำหรับคอนโดนี้ มีศักยภาพในการลงทุนปล่อยเช่าที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการกลุ่มผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาและคนทำงานที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาที่จับต้องได้
นอกจากนี้ ด้วยราคาตลาด 1.8 - 2.0 ล้านบาท ทำให้คอนโดนี้มี โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อในอนาคตได้อีกด้วย ไม่ว่าคุณจะถือไว้เพื่อปล่อยเช่าสักระยะแล้วค่อยปล่อยขาย หรือจะปล่อยขายทันทีก็มีแนวโน้มที่จะได้กำไรอยู่
รายละเอียดทรัพย์ที่ใช้อ้างอิง สามารถดูเพิ่มเติมได้ในคอมเมนต์เลย
https://sup-d.com/asset/6742a1134a0d6b54f089efc6
[คอนโดในกระดาษ#7] คอนโดประมูลได้ในราคา 1.53 ล้านถูกกว่าตลาดราว ๆ 3 - 4 แสนบาท จะสร้างกำไรจากการปล่อยเช่าได้ไหม?
สำหรับคอนโด ขนาด 29.62 ตารางเมตร ซึ่งขายออกในราคา 1,530,000 บาท ราคาขายปัจจุบันอยู่ที่ 1.8 - 2.0 ล้านบาท มาวิเคราะห์ในกระดาษกันว่า ศักยภาพและเรทค่าเช่าปัจจุบันพอจะทำให้เราได้กระแสเงินสดเป็นบวกได้อยู่ไหม!
รายละเอียดเบื้องต้น
ราคาคอนโด: 1,530,000 บาท
ขนาด: 29.62 ตร.ม.
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน (สมมติ): 6% ต่อปี
ระยะเวลาผ่อนชำระ: 30 ปี
เงินดาวน์ (สมมติ): 10% ของราคาซื้อ = 153,000 บาท
ยอดกู้: 1,377,000 บาท (หากกู้ 90%)
1. ค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน
จากยอดกู้ 1,970,000 บาท ด้วยอัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปี ผ่อน 30 ปี ยอดผ่อนชำระต่อเดือนโดยประมาณจะอยู่ที่ 6,885 บาท
หมายเหตุ: หากคุณกู้เต็ม 100% (1,530,000 บาท) ยอดผ่อนต่อเดือนจะสูงขึ้นเป็นประมาณ 7,650 บาท
2. ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในการเป็นเจ้าของ
ค่าส่วนกลาง (~35 บาท/ตร.ม) : ~1,037บาท/เดือน
ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย/สินเชื่อ (~ 0.1% - 0.2% ของยอดกู้ต่อปี): ~172 บาท/เดือน
ค่าซ่อมบำรุง/เฟอร์นิเจอร์ : ~1,000 บาท/เดือน
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง: ~167 บาท/เดือน
รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ ต่อเดือน: 1,037 + 172 + 1,000 + 167 = 2,376 บาท
เมื่อนำค่าผ่อนชำระสินเชื่อบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ มารวมกัน ค่าใช้จ่ายรวมต่อเดือนของคุณจะอยู่ที่ประมาณ 6,885 + 2,376 = ~ 9,061 บาท
เป้าหมายคือการทำให้รายได้ค่าเช่า มากกว่า 9,061 บาทต่อเดือน เพื่อให้กระแสเงินสดของคุณเป็นบวก
ถ้าลองสำรวจตลาดออนไลน์จะพบว่าตลาดส่วนใหญ่คอนโดโครงการนี้ในขนาด 29.62 ตร.ม. อยู่ที่
9,000 - 12,000 บาทต่อเดือน แล้วแต่ตำแหน่งห้องและการตกแต่ง (ยิ่งชั้นสูงๆจะยิ่งค่าเช่าแพง)
หากปล่อยเช่าได้ 20,500 บาท/เดือน: Cash Flow = 9,500 - 9,061 = 439 บาท/เดือน
หากปล่อยเช่าได้ 30,000 บาท/เดือน: Cash Flow = 12,000 - 9,061 = 2,939 บาท/เดือน
จากข้อมูลคนอาศัยในคอนโดนย่านนี้ส่วนใหญ่พบว่าเป็น
* ผู้ที่ทำงานในเมืองและต้องการการเดินทางสะดวก: คอนโดตั้งอยู่ใกล้ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง (ประมาณ 450 เมตร) ทำให้เดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองหรือสนามบินได้สะดวก เหมาะสำหรับคนทำงานสนามบินและเลี่ยงรถติดจะดี
* นักศึกษาและบุคลากรที่เกี่ยวข้องกับมหาวิทยาลัย: ทำเลใกล้กับมหาวิทยาลัยรามคำแหง และมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ (ABAC) ทำให้เป็นที่นิยมในกลุ่มนักศึกษาและอาจารย์ที่ต้องการที่พักใกล้สถานศึกษา
สรุป
การคำนวนในกระดาษสำหรับคอนโดนี้ มีศักยภาพในการลงทุนปล่อยเช่าที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการกลุ่มผู้เช่าที่เป็นนักศึกษาและคนทำงานที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในราคาที่จับต้องได้
นอกจากนี้ ด้วยราคาตลาด 1.8 - 2.0 ล้านบาท ทำให้คอนโดนี้มี โอกาสในการทำกำไรจากการขายต่อในอนาคตได้อีกด้วย ไม่ว่าคุณจะถือไว้เพื่อปล่อยเช่าสักระยะแล้วค่อยปล่อยขาย หรือจะปล่อยขายทันทีก็มีแนวโน้มที่จะได้กำไรอยู่