เขาเล่นอสังหาฯ ยังไงให้รวยครับ ?

ผมสงสัยมานานแล้ว อสังหาเล่นยังไงให้รวยครับ
สมมติ
1. ผมปลูกบ้าน ราคา 2 ล้าน โดยให้เช่า ราคา 15,000 บ/ด เท่ากับปีนึงผมจะได้ 180,000 บ/ป
ผมต้องใช้เวลาราวๆ 11 ปี นิด ในการได้รับต้นทุนคืน ไม่รวมเงินเฟ้อ และค่าซ่อมแซมบ้าน
2. ถ้าผมสร้างโครงการบ้านหลังล่ะ 10 ล้าน มองในแง่ผ่อน 20-30 ปี ผมสงสัยว่า เราต้องรอเงินขนาดนั้นเพื่อมาหมุน หรือเขาใช้ไฟแนนซ์กับธนาคาร
3. ซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่าราคาสูง แต่ คอนโดขึ้นเป็นดอกเห็ด ลูกค้ามีสิทธิในการเลือกมากขึ้น ทำไงให้ปล่อยได้
4. วิธีในพ่อรวยสอนลูก คืน วางมัดจำ 10% แล้วขายต่อ
ถ้าหากหาคนปล่อยซื้อไม่ได้ เราก็ต้องจ่ายค่าผ่อนชำระอยู่ดี
5. ที่ดินตรงนี้ดินอนาคตอาจมีถนนตัด กู้เงินซื้อ แต่ผ่านมาก็ไม่มีอะไรเกิดขึ้น ถือเป็นสินทรัพย์ที่จมไหมครับ
6. ถ้าทำเป็นอพาร์ตเมนต์ คอนโด เหมือนพวก เมืองทอง แฟลตปลาทอง หรือหมู่บ้านเล็กๆ คนซื้อมีเพียง 40% ทำยังไงให้ขายครบทุก ยูนิต

ผมยังงงๆ อยู่ดี ใครๆเขาบอกกันอสังหาสิรวยเร็ว เล่นง่าย ในพ่อรวยยังบอกให้เล่นเลย ถ้ามีเงินเล่นไปเเล้ว อยากเป็นเศรษฐีต้องอสังหาเลย ท่านๆทั้งหลายอธิบายผมที ผมไม่มีความรู้ด้านนี้เลย สงสัยเยอะไปหน่ย