หลังจากคราวก่อนได้ปรึกษาทุกท่านไป ผ่านมาปีเศษๆ ภรรยาผมตัดสินใจยื่นคำขาดให้ซื้อบ้านใหม่แยกขาดจากพ่อแม่ของผมแล้วฮะ เนื่องจากปัญหาต่างๆที่สะสมมา ซึ่งผมก็ตัดสินใจจะแยกครอบครัวออกมาซื้อบ้านใหม่ของตนเองครับ
โจทย์คือ อยู่อาศัยกัน 3 คน (พ่อแม่ลูก), ต้องการมีที่จอดรถสองคัน อีกทั้งไม่ไกลจากบ้านที่พ่อแม่อาศัยอยู่มากๆนัก เนื่องจากโรงเรียนลูกอยู่ย่านนั้น ต้องให้รถโรงเรียนไปส่งลูกที่บ้านพ่อแม่ตอนเย็นด้วย ก่อนไปรับกลับบ้านตัวเอง และไม่ไกลจากที่ทำงานภรรยามากเกินไป เพื่อให้เดินทางสะดวกครับ
ผมรวมเงินเก็บกับภรรยา มีเงินสดราว 3 ล้านบาท ตั้งเป้าหมายเอาไว้ว่าจะขายบ้านที่ระยองให้ได้อีก 3.XX ล้านบาท เพื่อเอามารวมกันซื้อบ้านใหม่ครับ (แต่ระหว่างที่ยังขายบ้านระยองไม่ได้ คงต้องผ่อนกับธนาคารไปก่อน)
ล่าสุดไปดูบ้านมา ถูกใจอยู่สองหลัง ซึ่งไม่ไกลจากบ้านพ่อแม่เดิม และอยู่ใกล้โรงเรียนลูกครับ
หลังแรกเป็นบ้านเดี่ยว (นอกโครงการ) ในซอยซึ่งเดินทางสะดวก พื้นที่ราว 58 ตารางวา ราคา 5.8 ล้านบาท ซึ่งคงต้องกู้ 4 ล้านบาท และเอาเงินสดที่มีบางส่วนไป renovate เล็กน้อย ก่อนเข้าอยู่อาศัยได้ครับ
หลังที่สองเป็น Townhome (นอกโครงการ) ในซอยซึ่งไกลกว่าซอยแรกราวๆ 2 km แต่ก็เดินทางสะดวกเช่นกัน เป็น Townhome มือหนึ่งบ้านเปล่า ราคา 3.4 ล้านบาท ซึ่งคงกู้แค่ 1.5 ล้านบาทก็พอ ที่เหลือก็เอาเงินสดไว้ตกแต่งนิดๆหน่อยๆก็อยู่อาศัยได้
ทั้งนี้จะสามารถปิดภาระทั้งสองหลังได้ เมื่อขายบ้านที่ระยองสำเร็จครับ ซึ่งอาจใช้เวลาอีก 1-2 ปีกว่าจะขายได้ (เพราะตอนนี้เศรษฐกิจที่ระยองไม่ค่อยดีเอามากๆ)
สำหรับภาระหนี้สิน ผมกับภรรยาปลอดหนี้ครับ รายได้รวมกันต่อเดือนคือ 250,000 บาทโดยประมาณ หักภาษีแล้วเหลือ 190,000 บาทโดยเฉลี่ยฮะ ทั้งคู่มีอายุงานเหลือราว 20 ปี
ผมเลยอยากปรึกษาว่า ควรจะเลือก Townhome ที่ราคาย่อมเยาว์กว่า ไม่เป็นหนี้เยอะ และสามารถปิดหนี้ได้เร็ว หรือควรเลือกบ้านเดี่ยวเพื่อระยะยาวดีกว่ากันหน่ะครับ
ในใจผมจริงๆ อยากซื้อแค่ Townhome เพราะกู้ไม่เยอะ สามารถปิดได้ไว และอาจรักษาบ้านที่ระยองเอาไว้ได้ครับ และในกรุงเทพผมก็มีตึกแถวที่เป็นมรดกของพ่ออยู่ 2 หลังแล้ว (หลังหนึ่งพ่อแม่อาศัยอยู่ทำให้ภรรยาจำเป็นต้องแยกออกมา และอีกหลังอยู่ไกลจากโรงเรียนลูกมากเกินไป) ทำให้ผมไม่อยากซื้อบ้านราคาสูงเกินไปอีก เพราะจะแบกภาษีบ้านอานเลย
ขอบคุณสำหรับทุกคำแนะนำครับผม
ควรซื้อ Townhome หรือ บ้านเดี่ยวมือสองดีครับ?
โจทย์คือ อยู่อาศัยกัน 3 คน (พ่อแม่ลูก), ต้องการมีที่จอดรถสองคัน อีกทั้งไม่ไกลจากบ้านที่พ่อแม่อาศัยอยู่มากๆนัก เนื่องจากโรงเรียนลูกอยู่ย่านนั้น ต้องให้รถโรงเรียนไปส่งลูกที่บ้านพ่อแม่ตอนเย็นด้วย ก่อนไปรับกลับบ้านตัวเอง และไม่ไกลจากที่ทำงานภรรยามากเกินไป เพื่อให้เดินทางสะดวกครับ
ผมรวมเงินเก็บกับภรรยา มีเงินสดราว 3 ล้านบาท ตั้งเป้าหมายเอาไว้ว่าจะขายบ้านที่ระยองให้ได้อีก 3.XX ล้านบาท เพื่อเอามารวมกันซื้อบ้านใหม่ครับ (แต่ระหว่างที่ยังขายบ้านระยองไม่ได้ คงต้องผ่อนกับธนาคารไปก่อน)
ล่าสุดไปดูบ้านมา ถูกใจอยู่สองหลัง ซึ่งไม่ไกลจากบ้านพ่อแม่เดิม และอยู่ใกล้โรงเรียนลูกครับ
หลังแรกเป็นบ้านเดี่ยว (นอกโครงการ) ในซอยซึ่งเดินทางสะดวก พื้นที่ราว 58 ตารางวา ราคา 5.8 ล้านบาท ซึ่งคงต้องกู้ 4 ล้านบาท และเอาเงินสดที่มีบางส่วนไป renovate เล็กน้อย ก่อนเข้าอยู่อาศัยได้ครับ
หลังที่สองเป็น Townhome (นอกโครงการ) ในซอยซึ่งไกลกว่าซอยแรกราวๆ 2 km แต่ก็เดินทางสะดวกเช่นกัน เป็น Townhome มือหนึ่งบ้านเปล่า ราคา 3.4 ล้านบาท ซึ่งคงกู้แค่ 1.5 ล้านบาทก็พอ ที่เหลือก็เอาเงินสดไว้ตกแต่งนิดๆหน่อยๆก็อยู่อาศัยได้
ทั้งนี้จะสามารถปิดภาระทั้งสองหลังได้ เมื่อขายบ้านที่ระยองสำเร็จครับ ซึ่งอาจใช้เวลาอีก 1-2 ปีกว่าจะขายได้ (เพราะตอนนี้เศรษฐกิจที่ระยองไม่ค่อยดีเอามากๆ)
สำหรับภาระหนี้สิน ผมกับภรรยาปลอดหนี้ครับ รายได้รวมกันต่อเดือนคือ 250,000 บาทโดยประมาณ หักภาษีแล้วเหลือ 190,000 บาทโดยเฉลี่ยฮะ ทั้งคู่มีอายุงานเหลือราว 20 ปี
ผมเลยอยากปรึกษาว่า ควรจะเลือก Townhome ที่ราคาย่อมเยาว์กว่า ไม่เป็นหนี้เยอะ และสามารถปิดหนี้ได้เร็ว หรือควรเลือกบ้านเดี่ยวเพื่อระยะยาวดีกว่ากันหน่ะครับ
ในใจผมจริงๆ อยากซื้อแค่ Townhome เพราะกู้ไม่เยอะ สามารถปิดได้ไว และอาจรักษาบ้านที่ระยองเอาไว้ได้ครับ และในกรุงเทพผมก็มีตึกแถวที่เป็นมรดกของพ่ออยู่ 2 หลังแล้ว (หลังหนึ่งพ่อแม่อาศัยอยู่ทำให้ภรรยาจำเป็นต้องแยกออกมา และอีกหลังอยู่ไกลจากโรงเรียนลูกมากเกินไป) ทำให้ผมไม่อยากซื้อบ้านราคาสูงเกินไปอีก เพราะจะแบกภาษีบ้านอานเลย
ขอบคุณสำหรับทุกคำแนะนำครับผม