อายุเยอะแล้ว จะกู้ซื้อบ้านผ่านไหมครับ?

คือผมย้ายถิ่นฐานกลับมาปักหลักฐานที่ กทม ครับ และครอบครัวอยากหาบ้านใหม่ที่แยกจากบ้านเดิมของพ่อแม่ เลยกำลังมองหาบ้านใหม่อยู่

แต่ติดปัญหาตรงที่ผมทำงานคนเดียว (ภรรยาเป็นแม่บ้าน ดูแลลูกอยู่บ้าน) และอายุเยอะพอสมควรแล้ว ไม่แน่ใจว่าจะกู้ผ่านหรือไม่หน่ะครับ?

อายุ 42 ปี มีเงินเดือนประจำอยู่เดือนละ 185,000 บาท + เงินพิเศษค่ายานพาหนะประจำตำแหน่ง (คือผมไม่เอารถประจำตำแหน่งเพราะมีรถส่วนตัวแล้ว เขาเลยให้เหมาเป็นค่ารถและค่าน้ำมันอีกเดือนละ 10,000 บาท) = 195,000 บาทต่อเดือนครับ

ส่วนภาระหนี้สินอื่นๆไม่มีแล้ว มีบ้านเดิมอยู่ที่จังหวัดระยอง ซึ่งหมดภาระผ่อนแล้ว คิดว่าจะขายทิ้งเอาเงินมาโป๊ะบ้านใหม่ครับผม

บ้านที่ดูไว้ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทครับ โดยคาดว่าสามารถขายบ้านเก่าได้เงินสดมาราวๆ 3.5 ล้านบาท + เงินเก็บบางส่วนที่จะโป๊ะลงไปอีก 1 ล้านบาท
วงเงินกู้ไม่น่าเกิน 2.5 ล้านบาทครับ และคาดว่าจะกู้ราวๆ 15 ปี

ภาระค่าใช้จ่ายสำคัญๆก็มี
1) ค่าเล่าเรียนลูกปีละ 120,000 บาท
2) ค่าน้ำค่าไฟ บ้านพ่อแม่ที่กรุงเทพ ประมาณปีละ 20,000 บาท
3) ค่าเงินเดือนให้ภรรยาเดือนละ 20,000 บาท หรือปีละ 240,000 บาท (อนาคตภรรยาจะกลับไปทำงาน คงตัดส่วนนี้หรือลดจำนวนลง)

จุดที่ผมกังวลคือ อายุค่อนข้างเยอะแล้ว ไม่รู้ธนาคารจะยอมปล่อยกู้ไหม เพราะกว่าจะผ่อนหมด (ตามระยะเวลากู้) คงอายุ 57 ปีแล้วหน่ะครับ

หรือผมควรจะเป็นนกน้อยทำรังแต่พอตัว ซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 3.5 ล้านบาทแทน เพื่อไม่ให้เป็นหนี้ในวัยขนาดนี้ดีกว่าฮะ

ขอบคุณสำหรับคำแนะนำครับ