ปรึกษาเรื่องการจำนองบ้าน เพื่อซื้อบ้านใหม่

ครอบครัวเรามีโครงการจะซื้อบ้านใหม่ โดยตั้งใจจะขายบ้านเดิม แต่ไม่มีประสบการณ์กู้เงินใดๆเลยค่ะ
จะรบกวนปรึกษาขอข้อมูลในเบื้องต้น ดังนี้

1. บ้านเดิม (ไม่ได้ติดธนาคารใดๆ) เป็นชื่อพ่อ ตั้งใจว่าจะขาย 2-2.5 ล้าน โดยกะจะนำเงินมาดาวน์บ้านใหม่ (ไม่แน่ใจใช้คำนี้ไหมนะคะ)
2. บ้านใหม่ ตั้งใจจะกู้ร่วม ชื่อ เรา+น้องสาว มีรายได้ 2 คนรวมกัน เดือนละ 90K (ไม่มีหนี้สินใดๆ ทั้งคู่)
3. วางแผนว่าจะจำนองบ้านเก่า เพื่อซื้อบ้านใหม่ เพราะระหว่างรอขาย พ่อแม่จะได้ยังมีที่อยู่ แต่ไม่เข้าใจกระบวนการ

คำถาม
1. เราควรไปจำนองบ้านเองก่อนไหมคะ หรือว่าติดต่อให้โครงการที่จะซื้อบ้านเป็นผู้ดำเนินการ
2. ถ้าให้โครงการจัดการได้ เรางงว่า "หนี้จำนองบ้าน" กับ "หนี้บ้านใหม่" มันเป็นหนี้ก้อนเดียวกันไหมคะ หรือคนละก้อน
3. บ้านเดิมเราวางแผนจะขายอยู่แล้ว เราสามารถขายบ้านติดจำนองได้ใช่ไหมคะ
4. กลับไปที่ข้อ 2 ถ้ามันเป็นหนี้คนละก้อน เรากะจะขายบ้านเดิมไปปิดหนี้ที่จำนองไว้ แต่ถ้าเป็นหนี้ก้อนเดียวอันนี้เราควรทำอย่างไรคะ

คำถามอาจจะงงๆ ขออภัยด้วยค่ะ เพราะนี่ก็งงเหมือนกัน
หรือมีข้อแนะนำใดๆ รบกวนด้วยค่ะ
ปล. มีความตั้งใจจะไปคุยกับธนาคาร แต่อยากได้ข้อมูลในเบื้องต้นเพื่อวางแผนก่อนค่ะ