สอบถามค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการขายบ้าน ภาษี ต่างๆ ณ.วันโอน

มีเรื่องอยากสอบถาม ค่ะ 
พอดีเรามีคอนโด1 ห้องนอนที่จะขาย   (ซึ่งจำต้องขายขาดทุน) ซื้อมาเมื่อ1 กย62 ย้ายเข้าทะเบียนบ้าน 12 ธค.62 
ปัจจุบัน ให้เค้าเช่าอยู่ แต่ ยังผ่อนจ่ายธนาคาร ราคาค่าผ่อน สูงกว่าราคาปล่อยเช่า คนเช่าย้ายออก 1มีนา65 
ด้วยภาวะเศรษฐกิจ ไม่อาจ ที่จะยื้อไว้ไหว จึงต้องการขาย (ไม่ต้องการปล่อยเช่าแล้ว)
คำถาม
1.ย้ายเข้ามาครบ2ปี แต่ไม่ถึง5 ปี  ยังต้องเสียภาษีธุรกิจไม๊
2.ค่าใช้จ่ายวันโอนที่กรมที่ดิน คิดอย่างไร  (ราคาขาย2.5ลบ.)
สิ่งที่เรากังวลคือ  เรายังผ่อนอยู่กับธนาคาร ไม่ครบ3 ปี ก็ต้องจ่ายค่าจดจำนองคืนให้กับธนาคาร
3.และ ขายผ่าน Agencyb ค่าใช้จ่ายตรงนี้ที่ทราบคือ 3%

คชจ. หนักเอาการ มีเพื่อนๆท่านใด พอให้คำแนะนำ เกี่ยวกับการเซฟคชจ. บ้างค่ะ และแนะนำช่องทางการขาย ก็ยินดีค่ะ